問33

宅建士登録の欠格要件過去問

この問題の全体像

宅建士の登録消除と再登録禁止期間に関する規定、特に聴聞期間中の任意消除と未成年者の専任宅建士としての資格について問う問題。

平成12年問33

宅地建物取引士の登録に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1宅地建物取引士Ａが、不正の手段により登録を受けたとして登録の消除の処分に係る聴聞の期日及び場所が公示された日から当該処分についての決定がされる日までの間に、相当の理由なく登録の消除を申請した場合、Ａは、当該登録が消除された日から５年を経過しなければ、新たな登録を受けることができない。
2宅地建物取引士Ｂは、刑法第209条（過失傷害）の罪により罰金の刑に処せられた場合は、30日以内に登録の消除を申請しなければならず、当該登録が消除された日から５年を経過しなければ、新たな登録を受けることができない。
3宅地建物取引士Ｃが、登録を受けている都道府県知事から事務禁止の処分を受け、その禁止の期間中にＣからの申請に基づくことなく登録を消除された場合は、事務禁止の期間が満了するまでの間は、Ｃは、新たな登録を受けることができない。
4未成年であるＤは、法定代理人から宅地建物取引業の営業に関し許可を得て登録を受けることができるが、宅地建物取引業者がその事務所等に置かなければならない成年者である専任の宅地建物取引士とみなされることはない。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

宅建士の登録消除と再登録禁止期間に関する規定、特に聴聞期間中の任意消除と未成年者の専任宅建士としての資格について問う問題。

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深度分析

宅建士の登録消除と再登録禁止期間に関する規定、特に聴聞期間中の任意消除と未成年者の専任宅建士としての資格について問う問題。

知識背景

宅建士制度における登録の効力、消除事由、および欠格条項に関する詳細なルール。特に、登録を抹消された後の再登録の可否と期間制限は、資格…

覚え方

聴聞逃げて5年（ちょうもんにげてごねん）

試験のコツ

再登録禁止期間の起算点・欠格事由に該当する罪の種類・未成年者の取扱い

実務での見え方

不正な経歴隠しが発覚し、調査を受けている宅建士が、処分を逃れるために辞表を出して別の会社で働こうとするケース。

よくある間違い

{"mistake":"すべての罪で5年間再登録不可と勘違いする。","why_wrong":"業法に列挙された罪や禁錮以上の刑に限…

02深度分析

要約

宅建士の登録消除と再登録禁止期間に関する規定、特に聴聞期間中の任意消除と未成年者の専任宅建士としての資格について問う問題。

法的根拠

宅地建物取引業法18条1項3号宅地建物取引業法18条2項宅地建物取引業法15条1項刑法209条

論理の流れ

選択肢1は、不正手段による登録で聴聞中に消除申請した場合、5年間再登録不可という18条1項3号の規定そのもので正しい。選択肢2は過失傷害罪は法定罪に含まれず誤り。3は職権消除されても、再登録禁止期間は原則として発生しない。4は未成年でも実務経験2年以上あれば専任宅建士になれるため誤り。

重要な区別

任意消除と職権消除の違い、および再登録禁止期間（5年）が発生する具体的な要件を正確に区別すること。

各選択肢のポイント

03知識背景

テーマ概要

宅建士制度における登録の効力、消除事由、および欠格条項に関する詳細なルール。特に、登録を抹消された後の再登録の可否と期間制限は、資格制度の integrity を保つために重要。

歴史的背景

かつては専任宅建士は成年者に限られていたが、実務経験者への緩和を経て、現在では成年要件自体が撤廃されている。しかし、本問が出題された2000年当時は「成年者または2年以上の実務経験を有する者」という規定だった。