平成13年(2001)本試験

問25

権利関係都市計画法・建築基準法・民法過去問

この問題の全体像

本問は都市計画法・建築基準法・民法にまたがる複合的な問題で、市街化区域内の宅地取得に関する各種法規制を問うている。主な論点は、開発許可の要否（面積要件）、第一種住居地域における用途制限（店舗の床面積制限）、所有権に基づく除却請求権の要件（登記の要否）、建築確認における私道通行権の位置づけである。各選択肢は異なる法分野の知識を要求し、受験生の総合的な理解力を試している。特に用途地域制度における建築制限の詳細な理解が求められる。

平成13年問25権利関係

Ａ所有の都市計画法による市街化区域内の宅地甲地（面積250㎡）を、Ｂが取得した場合における次の記述のうち、正しいものはどれか。

1Ｂが甲地を盛土したうえで住宅を建築しようとするときには、都市計画法第29条の許可（開発許可）を受けなければならない。
2甲地が都市計画法による第一種住居地域に指定されているときは、建築基準法の規定によると、Ｂは、甲地に住宅の一部を喫茶店（店舗面積150㎡）として使用する建築物を建築することができる。
3甲地にＡ所有の住宅が建っているとき、ＢがＡに対してこれを除却するよう求めるためには、民法の規定によると、Ｂは、甲地の所有権移転登記を完了していなければならない。
4甲地と公道との間が建築基準法第42条第２項の規定により道路とみなされる私道（敷地はＡ所有）のみにより接続しているときには、Ｂは、甲地に住宅を建築する目的で同法第６条第１項の確認を受けるためには、当該私道の通行についてのＡの承諾を必要とする。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

本問は都市計画法・建築基準法・民法にまたがる複合的な問題で、市街化区域内の宅地取得に関する各種法規制を問うている。

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深度分析

本問は都市計画法・建築基準法・民法にまたがる複合的な問題で、市街化区域内の宅地取得に関する各種法規制を問うている。主な論点は、開発許…

知識背景

覚え方

第一種住居地域の店舗制限は「150㎡以下OK」と覚える。開発許可は「市街化区域1,000㎡未満は不要」、所有権移転は「当事者間では登…

試験のコツ

開発許可は全ての開発行為に必要と誤解しやすい・所有権移転には必ず登記が必要と考えがち・建築確認に私道の通行承諾が必要と思い込む …

実務での見え方

実務では、住宅地での小規模店舗開業時に用途地域の確認が必要。第一種住居地域なら150㎡以下の喫茶店等は建築可能だが、第一種低層住居専…

よくある間違い

{"mistake":"第一種住居地域では商業施設の建築は一切認められないと考える","why_wrong":"建築基準法施行令第1…

02深度分析

要約

法的根拠

建築基準法第48条第1項建築基準法施行令第130条の3都市計画法第29条第1項第1号民法第177条

論理の流れ

第一種住居地域では住宅の一部を150㎡の喫茶店として使用する建築物の建築が可能である。

重要な区別

第一種住居地域の店舗制限は「150㎡以下OK」と覚える。開発許可は「市街化区域1,000㎡未満は不要」、所有権移転は「当事者間では登記不要、第三者対抗で登記必要」と整理する。

各選択肢のポイント

選択肢1について、都市計画法第29条第1項第1号により、市街化区域内で1,000㎡未満の開発行為は開発許可が不要であり、250㎡の甲地での盛土は許可不要である。
正しい。第一種住居地域では住宅の一部を150㎡の喫茶店として使用する建築物の建築が可能である。
選択肢3について、民法第177条により、不動産の物権変動は登記なくして第三者に対抗できないが、当事者間では登記なくても所有権移転の効力が生じるため、登記は除却請求の要件ではない。
選択肢4について、建築基準法第6条第1項の建築確認は建築物の建築に関する手続きであり、私道の通行権は建築確認の要件ではなく、別途民事上の問題として処理される。

03知識背景

テーマ概要

問25

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