平成17年(2005)本試験

問34

広告規制過去問

この問題の全体像

出典確認済みの正解番号は3（Ａは、建物の売買の広告に当たり、当該建物の形質について、実際のものよりも著しく優良であると人を誤認させる表示をした。当該建物に関する注文はなく、取引が成立しなかった場合であっても、Ａは監督処分及び罰則の対象となる。）。

平成17年問34

宅地建物取引業者Ａが行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

1Ａは、宅地又は建物の売買、交換又は貸借に関する広告をするときは、取引態様の別を明示しなければならないが、取引の相手方に対し、取引態様の別が明らかである場合は明示する必要はない。
2Ａは、宅地造成等工事規制区域内における宅地造成等工事の許可が必要とされる場合において、当該宅地の売買に関する広告は、宅地造成及び特定盛土等規制法第17条に規定する宅地等造成工事の完了検査を受けた後でなければしてはならない。
3Ａは、建物の売買の広告に当たり、当該建物の形質について、実際のものよりも著しく優良であると人を誤認させる表示をした。当該建物に関する注文はなく、取引が成立しなかった場合であっても、Ａは監督処分及び罰則の対象となる。
4Ａは、建物の貸借の媒介に当たり、依頼者の依頼に基づいて広告をした。Ａは報酬とは別に、依頼者に対しその広告料金を請求することができない。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

出典確認済みの正解番号は3（Ａは、建物の売買の広告に当たり、当該建物の形質について、実際のものよりも著しく優良であると人を誤認させる表示をした。

この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます

深度分析

出典確認済みの正解番号は3（Ａは、建物の売買の広告に当たり、当該建物の形質について、実際のものよりも著しく優良であると人を誤認させる…

知識背景

宅建業法の広告規制は、消費者が不動産取引において適正な判断を行えるよう、事業者に対して表示の真実性や特定事項の明示を義務付けるもの。…

覚え方

ギンギラギン（銀行）の広告、契約なくてもバツ（罰則）。誇大広告は結果ではなく行為が処分の対象。

試験のコツ

まず設問形式と正解番号を確認し、詳細な肢別理由は教員レビュー済み教材で確認する。

実務での見え方

新築分譲マンションのチラシで、最寄り駅までの徒歩分数を実際より短く表示してしまった場合、たとえ1件も売れなくても業者は指示処分を受け…

よくある間違い

{"mistake":"誰も騙されなければ罰則はないと考える。","why_wrong":"広告規制は「結果犯」ではなく「行為犯」で…

02深度分析

要約

法的根拠

宅地建物取引業法第31条宅地建物取引業法第31条の3宅地建物取引業法第32条宅地建物取引業法第33条宅地建物取引業法第34条宅地建物取引業法第45条宅地建物取引業法第47条宅地建物取引業法第48条宅地建物取引業法第49条宅地建物取引業法第50条

論理の流れ

旧解析の肢別断定を学生端表示から外し、正解番号と出典確認済み範囲に限定する。

重要な区別

正解番号確認済み。詳細な肢別法令解説は別途教員レビュー対象。

03知識背景

テーマ概要

宅建業法の広告規制は、消費者が不動産取引において適正な判断を行えるよう、事業者に対して表示の真実性や特定事項の明示を義務付けるもの。誇大な表示や重要事項の隠蔽を厳しく制限している。

歴史的背景

高度経済成長期の不動産取引におけるトラブル多発を背景に、消費者保護の観点から広告規制が強化されてきた。近年ではインターネット広告への対応も含め運用が見直されている。