問30

登録の移転・免許換え過去問

この問題の全体像

宅建業法における免許の換え（大臣免許から知事免許へ）と、宅地建物取引士の登録移転および宅地建物取引士証の有効性に関する正誤判定問題です。

平成20年問30

次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しい内容のものはどれか。

1Ｘは、甲県で行われた宅地建物取引士資格試験に合格した後、乙県に転居した。その後、登録実務講習を修了したので、乙県知事に対し法第18条第１項の登録を申請した。
2Ｙは、甲県知事から宅地建物取引士証の交付を受けている。Ｙは、乙県での勤務を契機に乙県に宅地建物取引士の登録の移転をしたが、甲県知事の宅地建物取引士証の有効期間が満了していなかったので、その宅地建物取引士証を用いて宅地建物取引士としてすべき事務を行った。
3Ａ社（国土交通大臣免許）は、甲県に本店、乙県に支店を設置しているが、乙県の支店を廃止し、本店を含むすべての事務所を甲県内にのみ設置して事業を営むこととし、甲県知事へ免許換えの申請を行った。
4Ｂ社（甲県知事免許）は、甲県の事務所を廃止し、乙県内で新たに事務所を設置して宅地建物取引業を営むため、甲県知事へ廃業の届けを行うとともに、乙県知事へ免許換えの申請を行った。

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POINT

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この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます

深度分析

宅建業法における免許の換え（大臣免許から知事免許へ）と、宅地建物取引士の登録移転および宅地建物取引士証の有効性に関する正誤判定問題で…

知識背景

この問題は、宅地建物取引業者の免許基準および免許の有効範囲、並びに宅地建物取引士の登録制度に関する理解を問うものです。特に、事務所の…

覚え方

免許は「事務所」、登録は「勤務地」。移転したら「証明書」は無効、再交付が必須。

試験のコツ

免許換えの手続き忘れ・登録移転後の旧証明書使用・廃業届と免許換えの混同

実務での見え方

不動産フランチャイズチェーン本部が、支店網の再編に伴い、複数県に展開していた店舗を一県に集約する場合、国土交通大臣免許から都道府県知…

よくある間違い

{"mistake":"登録移転後も、有効期限が残っていれば旧宅地建物取引士証を使えると勘違いする。","why_wrong":"登…

02深度分析

要約

法的根拠

宅地建物取引業法第3条第1項宅地建物取引業法第7条第2項宅地建物取引業法第18条第2項宅地建物取引業法第22条

論理の流れ

選択肢1は、Xの勤務先が不明確なため、必ずしも乙県知事への登録が正しいとは限らない。選択肢2は、登録移転後は旧証明書は無効となるため誤り。選択肢3は、国土交通大臣免許の業者が全ての事務所を一つの県内にのみ設置する場合、その都道府県知事免許へ免許換えができるため正しい。選択肢4は、主たる事務所の移転による免許換えの場合、廃業届ではなく免許換え申請を行うため誤り。

重要な区別

免許の「換え」と登録の「移転」の違い、および事務所の移転（転籍）と廃業の手続きの区別を正確に理解すること。

各選択肢のポイント

宅建士の登録は勤務先の所在地か、無職なら住所地の知事へ行う。勤務先が不明のため乙県知事とは限らない。
登録を移転した場合、従前の宅地建物取引士証は効力を失うため、新たな証明書の交付を受けなければならない。
大臣免許の業者が全ての事務所を一つの都道府県内にのみ設置する場合、その都道府県知事免許へ免許換えの申請ができる。
主たる事務所を移転する場合は免許換えの申請を行い、廃業の届出は必要ない。廃業は事業をやめる場合の手続き。

03知識背景

テーマ概要

この問題は、宅地建物取引業者の免許基準および免許の有効範囲、並びに宅地建物取引士の登録制度に関する理解を問うものです。特に、事務所の所在地変更に伴う免許の変更（換え）と、個人の登録移転の手続きおよび証明書の取扱いが重要です。

歴史的背景

宅建業法では、監督体制の適正化を図るため、事務所の所在地に応じて免許権者を区分しています。かつては免許の有効期間が3年でしたが、現在は5年に変更されていますが、免許換えの制度自体は法制定当初から存在します。

問30

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