問42

標識・従業者名簿・業務帳簿過去問

この問題の全体像

本問は、宅建業法における業務上の規制（標識、帳簿、従業者名簿、従業者証明書）に関する正誤判定問題です。特に展示会場での標識掲示義務や、帳簿閲覧権者の範囲、従業者名簿の備付場所、証明書携帯の例外についての正確な知識が問われます。

平成20年問42

次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

1宅地建物取引業者は、販売予定の戸建住宅の展示会を実施する際、会場で売買契約の締結や売買契約の申込みの受付を行わない場合であっても、当該会場内の公衆の見やすい場所に国土交通省令で定める標識を掲示しなければならない。
2宅地建物取引業者は、その事務所ごとに、その業務に関する帳簿を備え、取引の関係者から請求があったときは、閲覧に供しなければならない。
3宅地建物取引業者は、主たる事務所には、設置しているすべての事務所の従業者名簿を、従たる事務所には、その事務所の従業者名簿を備えなければならない。
4宅地建物取引業者は、その業務に従事させる者に、従業者証明書を携帯させなければならないが、その者が非常勤の役員や単に一時的に事務の補助をする者である場合には携帯をさせなくてもよい。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

本問は、宅建業法における業務上の規制（標識、帳簿、従業者名簿、従業者証明書）に関する正誤判定問題です。

この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます

深度分析

本問は、宅建業法における業務上の規制（標識、帳簿、従業者名簿、従業者証明書）に関する正誤判定問題です。特に展示会場での標識掲示義務や…

知識背景

この問題は、宅建業者が業務を遂行する際に遵守すべき「業務上の規制」を扱っています。具体的には、業者の存在を明示する標識制度、業務内容…

覚え方

展示会は標識、帳簿は関係者、名簿は各所、証明書は役員も必須。

試験のコツ

展示会や案内所での標識掲示の有無・帳簿の保存期間と閲覧請求権者・従業者証明書の携帯免除者（一時的補助者）

実務での見え方

週末のみ開催されるモデルルーム（展示場）を開設する際、必ず入り口に免許証番号入りの標識を掲示し、スタッフ全員が証明書を首から下げて勤…

よくある間違い

{"mistake":"帳簿は誰でも閲覧できると勘違いする。","why_wrong":"情報公開の原則を拡大解釈し、消費者保護のた…

02深度分析

要約

法的根拠

宅地建物取引業法第50条（標識の掲示）宅地建物取引業法第49条（帳簿の備付け等）宅地建物取引業法第48条（従業者名簿）宅地建物取引業法第48条の2（従業者証明書）宅地建物取引業法施行規則第6条、第17条、第17条の2

論理の流れ

選択肢1は、展示会場が「事務所」以外の「業務に関する場所」に該当するため、契約締結の有無にかかわらず標識掲示が必要であり正しい。選択肢2は、帳簿の閲覧が「取引の関係者」に限定されるため、一般公衆への閲覧義務はないとして誤り。選択肢3は、従業者名簿が「各事務所ごと」に必要であり、主たる事務所に全てを備える必要はないため誤り。選択肢4は、非常勤の役員も従業者証明書の携帯が必要であり、免除されるのは一時的補助者のみであるため誤り。以上より正解は1。

重要な区別

「事務所」と「その他の業務場所」での標識義務の違い、および帳簿閲覧権者が「取引関係者」に限定される点を区別すること。

各選択肢のポイント

展示会場は業務に関する場所であり、契約を行わなくても標識の掲示が義務付けられているため。
帳簿の閲覧ができるのは取引の関係者に限られ、一般公衆への閲覧義務はないため。
従業者名簿は各事務所ごとにその事務所の分を備えればよく、主たる事務所に全てを備える必要はないため。
非常勤の役員は従業者証明書の携帯が必要であり、携帯不要なのは一時的に事務の補助をする者のみであるため。

03知識背景

テーマ概要

この問題は、宅建業者が業務を遂行する際に遵守すべき「業務上の規制」を扱っています。具体的には、業者の存在を明示する標識制度、業務内容を記録する帳簿制度、および従業員の管理体制（名簿・証明書）に関するルールが中心です。

歴史的背景

宅建業法は、宅地建物取引業者の事業を適正に運営し、取引の公正と消費者の保護を図るために制定されました。これらの規制は、業者の透明性を確保するための基本的な仕組みとして、法制定当初から維持されている核心的な部分です。

問42

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