問35

宅建業者・宅建士の義務と責務過去問

この問題の全体像

宅建業者の従業者教育義務と宅建士の知識能力向上義務に関する正誤判定問題です。条文の正確な文言と、業者と宅建士それぞれの義務内容の理解が問われます。

平成27年問35

宅地建物取引業法の規定に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1「宅地建物取引業者は、取引の関係者に対し、信義を旨とし、誠実にその業務を行わなければならない」との規定があるが、宅地建物取引士については、規定はないものの、公正かつ誠実に宅地建物取引業法に定める事務を行うとともに、宅地建物取引業に関連する業務に従事する者との連携に努めなければならないものと解されている。
2「宅地建物取引士は、宅地建物取引業の業務に従事するときは、宅地建物取引士の信用又は品位を害するような行為をしてはならない」との規定がある。
3「宅地建物取引士は、宅地建物取引業を営む事務所において、専ら宅地建物取引業に従事し、これに専念しなければならない」との規定がある。
4「宅地建物取引業者は、その従業者に対し、その業務を適正に実施させるため、必要な教育を行うよう努めなければならない」との規定があり、「宅地建物取引士は、宅地又は建物の取引に係る事務に必要な知識及び能力の維持向上に努めなければならない」との規定がある。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

宅建業者の従業者教育義務と宅建士の知識能力向上義務に関する正誤判定問題です。

この問題は、5 つの視点でさらに深掘りできます

深度分析

宅建業者の従業者教育義務と宅建士の知識能力向上義務に関する正誤判定問題です。条文の正確な文言と、業者と宅建士それぞれの義務内容の理解…

知識背景

この問題は、宅建業者および宅建士に対する法令遵守や業務の適正化を図るための規定、特に「業者の従業者教育」と「宅建士の自己研鑽」に関す…

覚え方

「業者は教育（きょういく）、士は研鑽（けんさん）」とセットで覚えましょう。数字は「15条の2」と「48条の4」で対比させて記憶します…

試験のコツ

条文の文言を少し変えた引っかけ（「従事するときは」など）・業者の義務と宅建士の義務のすり替え・「～規定はない」という否定形の正誤…

実務での見え方

不動産会社が新入社員研修や定期的な社内勉強会を実施することは、この法律に基づく業者の義務の履行です。また、宅建士が法改正のセミナーに…

02深度分析

要約

法的根拠

宅地建物取引業法第15条第2項宅地建物取引業法第31条宅地建物取引業法第48条宅地建物取引業法第48条の4

論理の流れ

選択肢1は宅建士にも義務規定があるため誤り。選択肢2は宅建業法48条に「従事するときは」という条件がないため誤り。選択肢3は専ら宅建業に従事し専念するという規定はないため誤り。選択肢4は業者の教育義務（15条2項）と宅建士の研鑽義務（48条4項）を正しく記述しているため正解です。

重要な区別

宅建業者（法人等）の義務と宅建士（個人）の義務の区別、および条文の正確な文言（特に条件の有無）を見極める点が最重要です。

各選択肢のポイント

03知識背景

テーマ概要

この問題は、宅建業者および宅建士に対する法令遵守や業務の適正化を図るための規定、特に「業者の従業者教育」と「宅建士の自己研鑽」に関するテーマを扱っています。

歴史的背景

宅建業法は消費者保護の観点から度々改正され、業者の監督責任と宅建士の資質向上が年々強化されてきました。この条文はその理念の根幹をなすものです。