問44

標識の掲示・案内所の届出過去問

この問題の全体像

宅建業法50条に基づく案内所の標識掲示と届出に関する出題。分譲業者と代理業者の役割分担、契約締結の有無による標識義務の有無、届出先の知事範囲が論点。

平成27年問44

宅地建物取引業者Ａ（甲県知事免許）が乙県内に所在するマンション（100戸）を分譲する場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。

1Ａが宅地建物取引業者Ｂに販売の代理を依頼し、Ｂが乙県内に案内所を設置する場合、Ａは、その案内所に、法第50条第１項の規定に基づく標識を掲げなければならない。
2Ａが案内所を設置して分譲を行う場合において、契約の締結又は契約の申込みの受付を行うか否かにかかわらず、その案内所に法第50条第１項の規定に基づく標識を掲げなければならない。
3Ａが宅地建物取引業者Ｃに販売の代理を依頼し、Ｃが乙県内に案内所を設置して契約の締結業務を行う場合、Ａ又はＣが専任の宅地建物取引士を置けばよいが、法第50条第２項の規定に基づく届出はＣがしなければならない。
4Ａが甲県内に案内所を設置して分譲を行う場合において、Ａは甲県知事及び乙県知事に、業務を開始する日の10日前までに法第50条第２項の規定に基づく届出をしなければならない。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

宅建業法50条に基づく案内所の標識掲示と届出に関する出題。

この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます

深度分析

宅建業法50条に基づく案内所の標識掲示と届出に関する出題。分譲業者と代理業者の役割分担、契約締結の有無による標識義務の有無、届出先の…

知識背景

宅建業者が分譲を行う際に設置するモデルルーム等の案内所に関する規制。主に消費者保護の観点から、業者の明示と行政の監督を目的とする。

覚え方

「案内所は現場の者が現場の知事へ、看板は自分で」

試験のコツ

誰が届出るか・誰が看板を出すか・専任宅建士は必要か

実務での見え方

大阪の物件を東京のモデルルームで販売する場合、東京の消費者に対して業者情報を明示し、東京都知事が監督する体制を整える。

よくある間違い

{"mistake":"物件所在地の知事にも届出が必要と考える。","why_wrong":"業務の対象地と事務所所在地を混同するた…

02深度分析

要約

法的根拠

宅地建物取引業法第50条第1項宅地建物取引業法第50条第2項宅地建物取引業法施行規則第16条の3

論理の流れ

案内所の設置者と業務内容を特定する。1は案内所を管理するBが標識を掲示すべき。2は契約締結の有無にかかわらず業務案内所なら標識が必要で正しい。3は契約締結を行うCが専任宅建士を置く必要があり「A又はC」は誤り。4は案内所所在地の甲県知事へのみ届出ればよく乙県知事への届出は不要。

重要な区別

案内所の「所在地の知事」への届出と、実際に業務を行う「業者」による標識掲示という主体の違い。

各選択肢のポイント

03知識背景

テーマ概要

宅建業者が分譲を行う際に設置するモデルルーム等の案内所に関する規制。主に消費者保護の観点から、業者の明示と行政の監督を目的とする。

歴史的背景

かつては届出漏れ等が多かったため、規制が強化され、現在では10日前までの届出と標識掲示が厳格に求められている。

論点「標識の掲示・案内所の届出」で出題された過去問。出題パターンの幅を確認できます。

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