平成30年(2018)本試験
問26
広告に関する規制過去問
この問題の全体像
出典確認済みの正解番号は2（販売する宅地又は建物の広告に著しく事実に相違する表示をした場合、監督処分の対象となるほか、６月以下の懲役及び100万円以下の罰金を併科されることがある。）。
宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1宅地の売買に関する広告をインターネットで行った場合において、当該宅地の売買契約成立後に継続して広告を掲載していたとしても、当該広告の掲載を始めた時点で当該宅地に関する売買契約が成立していなかったときは、法第32条に規定する誇大広告等の禁止に違反しない。
- 2販売する宅地又は建物の広告に著しく事実に相違する表示をした場合、監督処分の対象となるほか、６月以下の懲役及び100万円以下の罰金を併科されることがある。
- 3建築基準法第６条第１項の確認を申請中の建物については、当該建物の売買の媒介に関する広告をしてはならないが、貸借の媒介に関する広告はすることができる。
- 4宅地建物取引業者がその業務に関して広告をするときは、実際のものより著しく優良又は有利であると人を誤認させるような表示をしてはならないが、宅地又は建物に係る現在又は将来の利用の制限の一部を表示しないことによりそのような誤認をさせる場合は、法第32条に規定する誇大広告等の禁止に違反しない。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
出典確認済みの正解番号は2（販売する宅地又は建物の広告に著しく事実に相違する表示をした場合、監督処分の対象となるほか、６月以下の懲役及び100万円以下の罰金を併科されることがある。
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02
深度分析
出典確認済みの正解番号は2（販売する宅地又は建物の広告に著しく事実に相違する表示をした場合、監督処分の対象となるほか、６月以下の懲役…
03
知識背景
宅建業法における広告規制は、消費者に正確な情報を提供し、不測の損害を防ぐために設けられている。内容の真実性（誇大な表示の禁止）と、タ…
04
覚え方
「誇大広告は重罪、懲役罰金併科もあり。未確認物件は貸借も不可。」
05
試験のコツ
まず設問形式と正解番号を確認し、詳細な肢別理由は教員レビュー済み教材で確認する。
06
実務での見え方
ポータルサイトに物件を掲載後、成約した際、担当者が更新を忘れると、法違反となるため、迅速な削除体制が求められる。
07
よくある間違い
{"mistake":"建築確認前の物件で、貸借なら広告できると誤解する。","why_wrong":"売買の方が厳しいという先入観…
02深度分析
要約
出典確認済みの正解番号は2（販売する宅地又は建物の広告に著しく事実に相違する表示をした場合、監督処分の対象となるほか、６月以下の懲役及び100万円以下の罰金を併科されることがある。）。
法的根拠
宅地建物取引業法第31条宅地建物取引業法第31条の3宅地建物取引業法第32条宅地建物取引業法第33条宅地建物取引業法第34条宅地建物取引業法第45条宅地建物取引業法第47条宅地建物取引業法第48条宅地建物取引業法第49条宅地建物取引業法第50条
論理の流れ
旧解析の肢別断定を学生端表示から外し、正解番号と出典確認済み範囲に限定する。
重要な区別
正解番号確認済み。詳細な肢別法令解説は別途教員レビュー対象。
03知識背景
テーマ概要
宅建業法における広告規制は、消費者に正確な情報を提供し、不測の損害を防ぐために設けられている。内容の真実性（誇大な表示の禁止）と、タイミングの適正化（未完成物件等の広告制限）が二本柱。
歴史的背景
不動産バブル期の過剰な広告や誤認を招く表示から消費者を守るため、規制が強化されてきた。景品表示法とも連動し、表示の適正化が図られている。
関連法令
宅地建物取引業法建築基準法景品表示法
体系的位置づけ
業務上の規制の中核をなす分野であり、宅建士として必須の知識。毎年のように出題される重要項目。
前提知識
「誇大広告」の定義、建築確認申請と確認済証の違い、重要事項の説明義務と広告表示の関連性についての理解が必要。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「誇大広告は重罪、懲役罰金併科もあり。未確認物件は貸借も不可。」
ビジュアル描写
タイムラインをイメージ。確認申請→（広告禁止）→確認済証→（広告可能）→契約→（広告禁止）。
重要公式
罰則＝懲役6月＋罰金100万
関連連想
「広告＝嘘はいけない、タイミングも大事」と連想。
比較表
建築確認前：売買広告×、貸借広告×。契約成立後：広告継続×。表示：嘘×、隠す×。
05試験テクニック
時間戦略
まず設問形式と正解番号を確認し、詳細な肢別理由は教員レビュー済み教材で確認する。
06実務応用
実務シナリオ
ポータルサイトに物件を掲載後、成約した際、担当者が更新を忘れると、法違反となるため、迅速な削除体制が求められる。
実務への影響
違反すると指示処分や業務停止命令を受け、信頼失墜に繋がるため、広告審査の徹底が必須。
ケーススタディ
完成前のマンションで、実際より早い完成時期を広告したため、誇大広告として課徴金納付命令を受けた事例。
業界関連性
不動産取引の第一歩である広告の適正化は、業界全体の信頼性を支える。
ニュース連動
フリーリース（架空物件）問題に関連し、広告の真実性が再注目されている。
07よくある間違い
建築確認前の物件で、貸借なら広告できると誤解する。
なぜ間違えるか:売買の方が厳しいという先入観があり、貸借は緩いと錯覚するため。
正しい理解:「まだないものは売れないし貸せない」と事実関係で考える。
契約成立後、すぐに広告を消し忘れても違反にならないと思う。
なぜ間違えるか:掲載開始時点では正しくても、現状と異なれば「誤認させる表示」となる点を見落とすため。
正しい理解:「広告はライブ配信」、常に最新状態である必要があると意識する。
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