令和2年(2020)本試験
問239
従業者名簿・従業者証明書過去問
この問題の全体像
宅建業法における従業者名簿と従業者証明書に関する規定の理解を問う問題。従業者名簿の閲覧権者、従業者証明書の携帯義務の対象者、退職者の記録保存義務について正確な知識が必要。
次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1宅地建物取引業者は、従業者名簿の閲覧の請求があったときは、取引の関係者か否かを問わず、請求した者の閲覧に供しなければならない。
- 2宅地建物取引業者は、その業務に従事させる者に従業者証明書を携帯させなければならず、その者が宅地建物取引士であり、宅地建物取引士証を携帯していても、従業者証明書を携帯させなければならない。
- 3宅地建物取引業者は、その事務所ごとに従業者名簿を備えなければならないが、退職した従業者に関する事項は、個人情報保護の観点から従業者名簿から消去しなければならない。
- 4宅地建物取引業者は、その業務に従事させる者に従業者証明書を携帯させなければならないが、その者が非常勤の役員や単に一時的に事務の補助をする者である場合には携帯させなくてもよい。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
宅建業法における従業者名簿と従業者証明書に関する規定の理解を問う問題。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
宅建業法における従業者名簿と従業者証明書に関する規定の理解を問う問題。従業者名簿の閲覧権者、従業者証明書の携帯義務の対象者、退職者の…
03
知識背景
宅建業者の事務所管理義務として、従業者名簿の備え付けと従業者証明書の携帯がある。従業者名簿は従業者の氏名、生年月日等を記載し、取引関…
04
覚え方
従名簿は関係者のみ閲覧、従業証は全員携帯、退職者は3年保存。これで三点セット完璧。
05
試験のコツ
閲覧権者の限定に関する正誤判定
・携帯義務の対象者に関する正誤判定
・保存期間や記載事項に関する正誤判定
06
実務での見え方
宅建業者の事務所で、取引を検討中の顧客から従業者名簿の閲覧請求があった場合、事務所管理者は請求者が取引の関係者であることを確認した上…
07
よくある間違い
{"mistake":"従業者名簿は誰でも閲覧できると誤解する。","why_wrong":"「公開」というイメージから、閲覧権者の…
02深度分析
要約
宅建業法における従業者名簿と従業者証明書に関する規定の理解を問う問題。従業者名簿の閲覧権者、従業者証明書の携帯義務の対象者、退職者の記録保存義務について正確な知識が必要。
法的根拠
宅建業法第47条第1項宅建業法第47条第2項宅建業法施行規則第16条宅建業法施行規則第17条
論理の流れ
まず、従業者名簿の閲覧は「取引の関係者」に限定される点を確認。次に、従業者証明書の携帯義務は宅建士証の有無とは別個の義務であることを理解。退職者の記録は3年間保存義務がある点、非常勤役員や一時的補助者も携帯義務の対象である点を整理して正解を導く。
重要な区別
従業者証明書と宅建士証は別個の書類であり、両方の携帯が必要。従業者名簿の閲覧権者は「取引の関係者」に限定される。
各選択肢のポイント
- 従業者名簿の閲覧は「取引の関係者」からの請求があった場合に限られる。誰でも閲覧できるわけではない。
- 従業者証明書の携帯義務は宅建士証の携帯とは別個の義務。宅建士であっても従業者証明書が必要。
- 退職した従業者の記録は最終従事日から3年間保存しなければならず、直ちに消去することはできない。
- 非常勤役員や一時的な事務補助者であっても業務に従事するなら従業者証明書の携帯が必要。例外規定はない。
03知識背景
テーマ概要
宅建業者の事務所管理義務として、従業者名簿の備え付けと従業者証明書の携帯がある。従業者名簿は従業者の氏名、生年月日等を記載し、取引関係者の閲覧に供する。従業者証明書は業務従事者に携帯させ、取引当事者からの請求で提示する。
歴史的背景
従業者名簿制度は昭和27年の宅建業法制定時から存在。個人情報保護法の施行後も保存義務は維持され、取引の適正化と消費者保護の観点から運用されている。
関連法令
宅建業法第47条宅建業法施行規則第16条宅建業法施行規則第17条個人情報保護法
体系的位置づけ
宅建業法の業務上の規制の中核的分野。事務所管理義務として毎年のように出題される重要論点。
前提知識
従業者名簿の記載事項、保存期間（3年）、閲覧請求権者。従業者証明書の交付義務、携帯義務、提示請求への対応。宅建士証との関係性。
04記憶テクニック
語呂合わせ
従名簿は関係者のみ閲覧、従業証は全員携帯、退職者は3年保存。これで三点セット完璧。
ビジュアル描写
事務所に名簿が置かれ、関係者だけがのぞき込むイメージ。従業者は全員が胸に証明書をかけている図。退職者のカードは3年間保管庫に。
重要公式
従業者名簿＝関係者限定閲覧、従業証＝全員携帯、退職＝3年保存
関連連想
名簿は大事な人だけ見せる、証明書は全員が持つ、退職しても3年は忘れない。
比較表
従業者名簿：事務所ごと備付、取引関係者のみ閲覧可、退職者も3年保存。従業者証明書：全従事者が携帯、宅建士証とは別、請求時提示義務。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題される頻出論点。従業者名簿と従業者証明書はセットで出題される傾向。
重要度
A:最重要。業務上の規制の基本的事項として確実に得点すべき分野。
出題パターン
- 閲覧権者の限定に関する正誤判定
- 携帯義務の対象者に関する正誤判定
- 保存期間や記載事項に関する正誤判定
解法・消去法
「誰でも閲覧可」「退職者は即消去」「一時的補助者は不要」等の極端な表現は誤りと判断。
時間戦略
基本知識として即答すべき問題。30秒以内で判断。迷ったら条文の要件を確認。
06実務応用
実務シナリオ
宅建業者の事務所で、取引を検討中の顧客から従業者名簿の閲覧請求があった場合、事務所管理者は請求者が取引の関係者であることを確認した上で閲覧に供する。
実務への影響
従業者名簿と従業者証明書の制度により、宅建業者の業務の透明性が確保され、消費者が従業者の資格や経験を確認できる。
ケーススタディ
新入社員が入社した際、事務所管理者は速やかに従業者名簿へ記載し、従業者証明書を交付して携帯させる。退職時は最終従事日を記録し3年間保存する。
業界関連性
不動産業界では従業者の管理体制が信頼性の指標。適切な名簿管理と証明書の携帯は法令遵守の基本。
ニュース連動
個人情報保護の観点から、従業者情報の取り扱いが注目される中、保存義務とプライバシーのバランスが議論されている。
07よくある間違い
従業者名簿は誰でも閲覧できると誤解する。
なぜ間違えるか:「公開」というイメージから、閲覧権者の限定を見落とす。
正しい理解:「関係者のみ」という限定表現に注目し、誰でもOKという選択肢を疑う。
宅建士証があれば従業者証明書は不要と誤解する。
なぜ間違えるか:二つの証明書の役割の違いを理解していない。
正しい理解:従業者証明書＝全員、宅建士証＝資格者のみ、と区別して覚える。
退職者の記録は個人情報保護ですぐ消去すべきと誤解する。
なぜ間違えるか:個人情報保護法の影響で、保存義務を見落とす。
正しい理解:宅建業法上の保存義務が個人情報保護法に優先すると理解する。
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