問20

法令上の制限土地区画整理法過去問

この問題の全体像

土地区画整理法における仮換地指定、換地処分公告、保留地の帰属、仮換地の使用収益開始時期に関する知識を問う問題。換地処分公告の主体と手続きに関する選択肢2が誤り。

令和6年問20法令上の制限

土地区画整理法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、この問において、同法第136条の３による大都市等の特例及び条例で定める事務処理の特例は考慮しないものとする。

1仮換地が指定された場合においては、従前の宅地について権原に基づき使用し、又は収益することができる者は、仮換地の指定の効力発生の日から換地処分の公告がある日まで、仮換地又は仮換地について仮に使用し、若しくは収益することができる権利の目的となるべき宅地若しくはその部分について、従前の宅地について有する権利の内容である使用又は収益と同じ使用又は収益をすることができる。
2市町村施行の土地区画整理事業において、市町村は、換地処分をした場合においては、その旨を公告しなければならない。
3換地計画において定められた保留地は、換地処分の公告があった日の翌日において、施行者が取得する。
4施行者は、仮換地を指定した場合において、特別の事情があるときは、その仮換地について使用又は収益を開始することができる日を仮換地の指定の効力発生の日と別に定めることができる。

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POINT

この問題のポイント

土地区画整理法における仮換地指定、換地処分公告、保留地の帰属、仮換地の使用収益開始時期に関する知識を問う問題。

この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます

深度分析

土地区画整理法における仮換地指定、換地処分公告、保留地の帰属、仮換地の使用収益開始時期に関する知識を問う問題。換地処分公告の主体と手…

知識背景

土地区画整理法は都市計画区域内の土地の区画形質を変更し、公共施設整備と宅地利用増進を図る制度。仮換地指定から換地処分までの各段階で権…

覚え方

「仮換地は仮の家、換地処分は本番、保留地は施行者の取り分」とイメージ。公告は「施行者がする」と覚える。

試験のコツ

公告の主体や時期を問う問題・保留地の帰属時期を問う問題・仮換地指定の効力を問う問題

実務での見え方

再開発事業や区画整理事業に携わる宅建士は、換地処分の公告時期や保留地の処分方法を権利者に説明する必要がある。

よくある間違い

{"mistake":"市町村施行の場合、市町村が公告すると誤解する。","why_wrong":"法的には施行者が公告義務者であり…

02深度分析

要約

法的根拠

土地区画整理法第76条（仮換地の指定）土地区画整理法第103条（換地処分の公告）土地区画整理法第104条（保留地の帰属）土地区画整理法第3条（施行者）

論理の流れ

まず各選択肢の条文根拠を確認する。選択肢1は第76条の仮換地指定の効力に関する正しい記述。選択肢3は第104条の保留地帰属の時期に関する正しい記述。選択肢4は第76条但書の特例に関する正しい記述。選択肢2は公告義務の主体が施行者であり、市町村施行の場合でも施行者として公告するため、表現として不正確。

重要な区別

公告義務の主体は「市町村」ではなく「施行者」である点。市町村施行の場合でも、法的には施行者として公告を行う。

各選択肢のポイント

第76条の規定通り。仮換地指定により従前の宅地の権利が仮換地に移転するという正しい記述。
公告義務の主体は「施行者」である。市町村施行でも施行者として公告し、市町村自体が公告義務を負うわけではない。
第104条の規定通り。保留地は換地処分公告の翌日に施行者が取得するという正しい記述。
第76条但書の規定通り。特別の事情がある場合は使用収益開始日を別に定めることができる。

03知識背景

テーマ概要

土地区画整理法は都市計画区域内の土地の区画形質を変更し、公共施設整備と宅地利用増進を図る制度。仮換地指定から換地処分までの各段階で権利変動が生じ、施行者が中心となって事業を推進する。

歴史的背景

1954年制定。戦後復興期の都市整備手法として導入。その後、都市再生や防災対策として重要度が増し、大都市特例等の改正が行われてきた。

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