平成2年(1990)本試験
問39登録の移転に伴い、旧宅建士証は即座に効力を失うため、新証交付前の業務は一切禁止される点。
宅建士証過去問
この問題の全体像
この問題の核心は、登録の移転に伴う宅地建物取引士証の効力と手続きに関する理解です。移転により旧証明書は無効となり、新たな都道府県知事から交付を受けなければ業務を行えないという原則を問うています。
宅地建物取引士証に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 1宅地建物取引士証の交付を受けようとする者は、国土交通大臣が指定する宅地又は建物の取引に関する実務についての講習で、交付の申請前６月以内に行われるものを、受講しなければならない。
- 2宅地建物取引士は、宅地建物取引士としてすべき事務の禁止の処分を受けたときは、速やかに、宅地建物取引士証をその処分をした都道府県知事に提出しなければならない。
- 3登録の移転を受けた者は、移転後の都道府県知事から宅地建物取引士証の交付を受けなければ、宅地建物取引士の業務を行うことができない。
- 4登録の移転を受けた者は、移転後の都道府県知事から宅地建物取引士証の交付を受けたときは、２週間以内に、既に交付を受けていた宅地建物取引士証を移転後の都道府県知事に返納しなければならない。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
登録の移転に伴い、旧宅建士証は即座に効力を失うため、新証交付前の業務は一切禁止される点。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
この問題の核心は、登録の移転に伴う宅地建物取引士証の効力と手続きに関する理解です。移転により旧証明書は無効となり、新たな都道府県知事…
03
知識背景
宅建士証は、宅建士であることを証明する身分証明書であり、常に携帯することが義務付けられています。登録の移転や変更、処分を受けた際には…
04
覚え方
移転したら「新証」必須、業務は「新証」で。旧証は即効力なし、返納は「速やかに」。
05
試験のコツ
返納時期の誤り（2週間など）
・提出先の誤り（処分知事 vs 登録知事）
・講習受講時期の誤り
06
実務での見え方
宅建士が勤務する店舗が都道府県をまたいで移転する場合、本人は速やかに登録の移転手続きを行い、新しい都道府県知事から宅建士証の交付を受…
07
よくある間違い
{"mistake":"旧宅建士証の返納期限を「2週間以内」と覚えている。","why_wrong":"登録移転の申請期限が2週間以…
02深度分析
要約
この問題の核心は、登録の移転に伴う宅地建物取引士証の効力と手続きに関する理解です。移転により旧証明書は無効となり、新たな都道府県知事から交付を受けなければ業務を行えないという原則を問うています。
法的根拠
宅地建物取引業法第18条（宅地建物取引士証の交付）宅地建物取引業法第19条（登録の移転）宅地建物取引業法第22条の2（宅地建物取引士証の返納）
論理の流れ
登録の移転が行われると、従前の登録は抹消され、それに基づく宅建士証の効力も失われます。したがって、移転後の都道府県知事から新たな宅建士証の交付を受けなければ、その資格を証明するものがなくなり、業務を行うことはできません。選択肢3はこの流れを正しく記述しています。
重要な区別
登録の移転に伴い、旧宅建士証は即座に効力を失うため、新証交付前の業務は一切禁止される点。
各選択肢のポイント
- 講習は登録の申請前に行う必要があり、宅建士証の交付申請前ではない。また、これは最初の登録を受ける場合に限られる。
- 事務の禁止処分を受けた際、宅建士証を提出すべきは「登録をしている都道府県知事」であり、処分をした知事とは限らない。
- 移転により旧証は無効となるため、新証の交付を受けるまでは業務を行えない。
- 旧証明書の返納は新証明書の交付と引き換えに「速やかに」行う必要があり、2週間以内という期限ではない。
03知識背景
テーマ概要
宅建士証は、宅建士であることを証明する身分証明書であり、常に携帯することが義務付けられています。登録の移転や変更、処分を受けた際には、所定の手続きにより更新や返納を行う必要があります。
歴史的背景
1990年当時も現在も、宅建士証の管理は厳格に行われています。かつては登録の更新時に講習受講が必須であったが、法改正により現在は任意となっている部分もあるが、移転時の新証交付義務は一貫しています。
関連法令
宅地建物取引業法第15条（登録）宅地建物取引業法第18条（宅地建物取引士証の交付）宅地建物取引業法第19条（登録の移転）
体系的位置づけ
宅建業法における「宅建士」の資格管理・手続き分野。特に登録と証明書の関係性を理解するための基本問題。
前提知識
登録と宅建士証の関係（登録が前提で証明書が交付される）、登録の移転の手続き、および各種処分に伴う提出義務についての知識。
04記憶テクニック
語呂合わせ
移転したら「新証」必須、業務は「新証」で。旧証は即効力なし、返納は「速やかに」。
ビジュアル描写
引越しをイメージ。東京の免許証を持って大阪に引っ越しても、大阪の免許証に切り替えるまで、東京の免許証は身分証としては使えない状態。
重要公式
移転＝旧証効力喪失＋新証交付必須。返納＝速やかに。
関連連想
「移転」＝「引越し」。引越し先の新しい身分証がないと、新しい土地で仕事はできない。
比較表
登録移転：旧証無効→新証交付必須。事務禁止処分：証明書提出（登録知事へ）。変更の登録：記載事項変更→書換え交付。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題。宅建士証の交付や返納に関する問題は頻出。
重要度
A:最重要。実務でも必須の手続きであり、試験でも頻出の基本事項。
出題パターン
- 返納時期の誤り（2週間など）
- 提出先の誤り（処分知事 vs 登録知事）
- 講習受講時期の誤り
解法・消去法
「2週間以内」という期限が返納に使われていたら誤りと判断できる（申請期限と混同）。また、処分をした知事に提出とあれば、登録知事と異なる可能性があるため誤り候補。
時間戦略
「速やかに」「2週間以内」「30日以内」などの数字のキーワードに注目し、条文と照合すれば即答可能。
06実務応用
実務シナリオ
宅建士が勤務する店舗が都道府県をまたいで移転する場合、本人は速やかに登録の移転手続きを行い、新しい都道府県知事から宅建士証の交付を受ける必要があります。
実務への影響
手続きを怠って旧証で業務を行うと、業務禁止処分などの罰則対象となるため、事務所側も管理が必要。
ケーススタディ
Aさんが神奈川から埼玉に転勤した際、登録移転の手続きを怠り神奈川の証明書で埼玉の顧客対応をしたため、業務停止処分を受けた事例。
業界関連性
業務の適正化と消費者保護の観点から、資格証明書の厳格な管理は業界全体で重要視されている。
ニュース連動
近年のデジタル化推進により、宅建士証の電子化やオンライン手続きの話題と関連付けて学習できる。
07よくある間違い
旧宅建士証の返納期限を「2週間以内」と覚えている。
なぜ間違えるか:登録移転の申請期限が2週間以内であることと混同しているため。
正しい理解:「申請」は2週間、「返納」は速やかと、動作ごとに期限をセットで覚える。
事務禁止処分を受けた際、処分をした知事に証明書を提出すると考える。
なぜ間違えるか:登録の管理は登録地の知事が行うため、処分をした知事が登録地知事とは限らないから。
正しい理解:「登録＝本籍地」と考え、証明書は本籍地の役所（知事）に返すとイメージする。
次に読む
関連ページ
さあ、はじめよう
この問を、アプリで記録する