平成5年(1993)本試験
問1盛土を行う際の地盤処理において、樹木を残すことは地盤の不安定化を招く最大の要因となるという点を区別すること。
税・その他土地に関する知識過去問
この問題の全体像
この問題は、宅地造成における地盤の安定性に関する技術的知識を問うものです。切土と盛土の違い、軟弱地盤の特性、廃棄物処分場跡地の取り扱いの中から、不適切な工法を選択する問題です。
土地に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 1地山を切土して宅地を造成する場合、風化による強度の低下と流水による浸蝕のおそれがあるので、擁壁で覆うか、又は速やかに植生等をして、そのがけ面を保護しなければならない。
- 2著しく傾斜している谷に盛土して宅地を造成する場合、盛土前の地盤と盛土が接する面がすべり面となって崩壊するおそれがあるので、原地盤に繁茂している樹木を残したまま盛土を行って、その安定を図らなければならない。
- 3高含水性の粘性土等が堆積している軟弱地盤は、盛土や建物の荷重によって大きな沈下を生じたり、側方に滑動したりすることがあるので、開発事業に当たっては、十分注意しなければならない。
- 4産業廃棄物の処分場跡地を宅地に利用する場合は、あらかじめ、長時間をかけて、ガス抜き、浸出水の浄化、地盤沈下等の観測等を行わなければならない。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
盛土を行う際の地盤処理において、樹木を残すことは地盤の不安定化を招く最大の要因となるという点を区別すること。
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02
深度分析
この問題は、宅地造成における地盤の安定性に関する技術的知識を問うものです。切土と盛土の違い、軟弱地盤の特性、廃棄物処分場跡地の取り扱…
03
知識背景
この問題は「土地の知識」における地盤の安定性と宅地造成技術を扱っています。切土と盛土の工法の違い、軟弱地盤のリスク、および造成地特有…
04
覚え方
盛土の谷に木を残すは、腐って滑る危険あり。切土は風化に強い擁壁で守れ。
05
試験のコツ
切土と盛土の特性の比較
・軟弱地盤（粘土、泥炭）の挙動
・擁壁や排水施設の必要性
06
実務での見え方
傾斜地にある分譲地を購入検討する際、造成工事図面を確認し、谷埋め盛土部分において、樹木や表土がきれいに除去されているかを確認する。
07
よくある間違い
{"mistake":"「樹木を残す」ことが、根張りによって地盤を安定させると勘違いする。","why_wrong":"造成直後は根…
02深度分析
要約
この問題は、宅地造成における地盤の安定性に関する技術的知識を問うものです。切土と盛土の違い、軟弱地盤の特性、廃棄物処分場跡地の取り扱いの中から、不適切な工法を選択する問題です。
法的根拠
建築基準法施行令第19条（擁壁の構造）都市計画法第26条（開発許可の基準）宅地造成等規制法第9条（工事の技術的基準）土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律
論理の流れ
選択肢1は切土によるがけ面の保護として適切。選択肢3は軟弱地盤の沈下や滑動に関する正しい記述。選択肢4は廃棄物跡地の利用における観測の必要性を述べており正しい。選択肢2は、盛土と原地盤の境界面がすべり面になる危険性については触れているが、対策として「樹木を残したまま盛土」を行うことは、樹木の腐朽による空洞化や根の腐敗を招き、かえって安定性を損なうため誤りである。
重要な区別
盛土を行う際の地盤処理において、樹木を残すことは地盤の不安定化を招く最大の要因となるという点を区別すること。
各選択肢のポイント
- 切土面は風化や浸食に弱いため、擁壁や植生による保護は必要不可欠な対策であるから正しい。
- 盛土の際に樹木を残すと、腐朽により空洞が生じたり、水みちとなったりして崩壊の原因となるため誤り。
- 粘性土等の軟弱地盤は、荷重により圧密沈下や側方流動を起こしやすいため、注意が必要であるから正しい。
- 廃棄物処分場跡地は、ガスや浸出水、地盤沈下などの長期的なリスクがあるため、事前の観測が必須であるから正しい。
03知識背景
テーマ概要
この問題は「土地の知識」における地盤の安定性と宅地造成技術を扱っています。切土と盛土の工法の違い、軟弱地盤のリスク、および造成地特有の災害リスク（地すべり、崩壊）を理解することが求められます。
歴史的背景
高度経済成長期に伴う宅地開発の急増により、丘陵地や谷底の開発が進み、盛土崩壊などの災害が多発しました。これを受け、宅地造成等規制法（1962年制定）などにより、地盤対策の技術基準が強化されました。
関連法令
建築基準法宅地造成等規制法土砂災害防止法廃棄物の処理及び清掃に関する法律
体系的位置づけ
宅建試験の「権利関係」ではなく「一般知識（宅地編）」の分野に位置づけられ、不動産の物理的性状と安全性に関する基礎知識として出題されます。
前提知識
切土は元の地盤を利用するため比較的安定しているが、盛土は締め固めが不十分だと沈下しやすいこと、および盛土と原地盤の境界が弱点になりやすいことを理解している必要があります。
04記憶テクニック
語呂合わせ
盛土の谷に木を残すは、腐って滑る危険あり。切土は風化に強い擁壁で守れ。
ビジュアル描写
盛土の断面図をイメージし、下の古い地盤に木の根が刺さっている状態を想像する。その根が腐って消えると、境界面がツルツルのすべり台になるイメージ。
重要公式
盛土＋樹木＝腐朽→空洞→崩壊
関連連想
「盛土」を「新品の土」と考え、そこに「古い木（ゴミ）」を混ぜるのは良くないと連想する。
比較表
切土：地盤強い、水抜き必要。盛土：地盤弱い、締固め必須、樹木は除去。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題
重要度
A:最重要。実務でも安全確認に必須のため頻出。
出題パターン
- 切土と盛土の特性の比較
- 軟弱地盤（粘土、泥炭）の挙動
- 擁壁や排水施設の必要性
解法・消去法
「樹木を残す」「そのまま」などの表現が盛土や地盤改良の文脈で出たら、原則として怪しいと判断して消去法に使う。
時間戦略
基本的な工法の正誤判断なので、迷わず知識を即座にアウトプットし、1分以内に解答する。
06実務応用
実務シナリオ
傾斜地にある分譲地を購入検討する際、造成工事図面を確認し、谷埋め盛土部分において、樹木や表土がきれいに除去されているかを確認する。
実務への影響
不適切な造成は、建物の不同沈下や、雨季での地すべり災害を引き起こし、生命財産に甚大な被害を与える。
ケーススタディ
過去の豪雨災害において、盛土造成地で擁壁が崩壊したり、盛土内部がすべり破壊を起こしたりした事例は、基礎地盤の処理不備が原因であることが多い。
業界関連性
不動産取引において、物件の瑕疵担保責任や重要事項説明（地盤、地勢）に関わる核心的な知識。
ニュース連動
近年の記録的豪雨による土砂災害ニュースにおいて、宅地造成地の被害状況が報じられる際、本問のような地盤工学的な問題が指摘されることが多い。
07よくある間違い
「樹木を残す」ことが、根張りによって地盤を安定させると勘違いする。
なぜ間違えるか:造成直後は根が生きていても、長期的には腐朽して空洞ができ、逆に不安定になるため。
正しい理解:「造成工事＝リセット（整地）」と考え、異物（樹木）を混ぜないと覚える。
切土と盛土のリスクを混同し、切土でも沈下が大きいと考えてしまう。
なぜ間違えるか:切土は元の地盤を利用しているため、圧密沈下のリスクは盛土に比べて極めて低い。
正しい理解:「切土＝硬い・崩れる」「盛土＝柔らかい・沈む」とイメージで分類する。
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