問49

税・その他土地に関する知識過去問

この問題の全体像

土地の地質的特性と地盤強度に関する知識を問う問題。沖積層と洪積層の違い、砂州・砂丘の特性、丘陵地と台地の特徴を理解し、地盤の支持力を判断する能力が求められる。

令和7年問49税・その他

土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。

1川沿いの低地に堆積している川が運んだ土砂は、重い構造物を支持できる。
2砂州や砂丘には、粒径のそろった砂が堆積しており、地下水位が浅い箇所では、液状化しやすくなる。
3丘陵地は、山地ほど斜面の勾配がきつくなく、山地に比べ斜面崩壊は生じ難いといえる。
4台地は低地より古い時代に形成された地盤であり、一般に構造物を支持できる強度を有している。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

土地の地質的特性と地盤強度に関する知識を問う問題。

この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます

深度分析

土地の地質的特性と地盤強度に関する知識を問う問題。沖積層と洪積層の違い、砂州・砂丘の特性、丘陵地と台地の特徴を理解し、地盤の支持力を…

知識背景

土地の地質は地盤の強度や災害リスクに直結する。沖積層は約1万年前以降に形成された新しい地層で低地に分布し軟弱。洪積層はそれ以前の古い…

覚え方

「沖積層は沖（おき）にあって弱い、洪積層は洪（こう）大で強い」と覚える。沖=沖合い=低地=軟弱、洪=洪水=台地=固結と連想。

試験のコツ

地盤の強弱と地質の組み合わせ問題・液状化リスクと地質の関係問題・斜面崩壊リスクと地形の関係問題

実務での見え方

宅建士が中古住宅の売買媒介を受ける際、沖積層の低地に建つ物件で地盤調査結果を確認し、買主に重要事項説明を行う場面で活用される。地盤改…

よくある間違い

{"mistake":"川が運んだ土砂は固く締まっているため支持力があると誤解する。","why_wrong":"川の土砂の堆積過程…

02深度分析

要約

法的根拠

宅建業法第35条（重要事項説明）宅建業法第36条（媒介契約）建築基準法第19条（地盤）宅建業法施行規則第16条

論理の流れ

川が運んだ土砂は沖積層にあたり、未固結で軟弱な地盤である。重い構造物を支持するには地盤改良や杭基礎が必要となることが多い。一方、台地は洪積層からなり固結しており支持力が高い。砂州・砂丘は均一な砂からなり液状化リスクがある。丘陵地は勾配が緩く崩壊リスクが低い。これらを体系的に理解し、誤った記述を選ぶ。

重要な区別

沖積層（新しい、軟弱、低地）と洪積層（古い、固結、台地）の区別が核心。沖積層は支持力が弱く、洪積層は支持力が強い。

各選択肢のポイント

川が運んだ土砂は沖積層であり、未固結で軟弱な地盤のため、重い構造物を支持するには不適切である。
砂州や砂丘は粒径のそろった砂からなり、地下水位が浅いと地震時の液状化現象が発生しやすくなる。
丘陵地は山地に比べて斜面勾配が緩やかであり、斜面崩壊のリスクは山地より低いと言える。
台地は洪積層からなり、低地（沖積層）より古い時代に形成され、地盤が固く支持力が高い。

03知識背景

テーマ概要

土地の地質は地盤の強度や災害リスクに直結する。沖積層は約1万年前以降に形成された新しい地層で低地に分布し軟弱。洪積層はそれ以前の古い地層で台地に分布し固結している。これらの知識は不動産取引における地盤評価に不可欠である。

歴史的背景

日本では戦後の高度経済成長期に沖積層上の低地への宅地開発が進み、地盤沈下や液状化被害が問題化した。1981年の建築基準法改正で地盤調査の重要性が高まり、宅建試験でも地質知識が重視されている。

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