令和3年(2021)本試験
問149
税・その他土地に関する知識過去問
この問題の全体像
土地の地質と災害リスクに関する知識を問う問題。特に地質の種類と崩壊しやすさの関係が核心。凝灰岩、頁岩、マサ土は崩壊しやすい地質として知られ、これを正しく理解しているかが判断の分かれ目。
土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
- 1沿岸地域における地震時の津波を免れるためには、巨大な防波堤が必要であるが、それには限度があり、完全に津波の襲来を防ぐことはできない。
- 2一般に凝灰岩、頁岩、花崗岩（風化してマサ土化したもの）は、崩壊しにくい。
- 3低地は、大部分が水田や宅地として利用され、大都市の大部分もここに立地している。
- 4平地に乏しい都市の周辺では、住宅地が丘陵や山麓に広がり、土砂崩壊等の災害を引き起こす例も多い。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
土地の地質と災害リスクに関する知識を問う問題。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
土地の地質と災害リスクに関する知識を問う問題。特に地質の種類と崩壊しやすさの関係が核心。凝灰岩、頁岩、マサ土は崩壊しやすい地質として…
03
知識背景
土地の形質は宅建実務において重要。地質の種類によって建物の安全性や災害リスクが大きく異なる。崩壊しやすい地質として凝灰岩、頁岩、マサ…
04
覚え方
「凝灰岩・頁岩・マサ土は崩壊しやすい」→「ゲイバマは弱い」と覚える。凝灰岩の「ゲイ」、頁岩の「バ」、マサ土の「マ」で「ゲイバマ弱い」…
05
試験のコツ
地質の種類と崩壊しやすさの正誤判定
・地形の特徴と利用形態の組み合わせ
・災害リスクと対策の適切性
06
実務での見え方
宅建業者が丘陵地の分譲地を販売する際、地質調査結果に凝灰岩やマサ土が含まれていれば、重要事項説明で土砂災害リスクを説明する義務がある…
07
よくある間違い
{"mistake":"花崗岩は硬い岩石だからマサ土も硬いと誤解する","why_wrong":"花崗岩自体は硬いが、風化してマサ土…
02深度分析
要約
土地の地質と災害リスクに関する知識を問う問題。特に地質の種類と崩壊しやすさの関係が核心。凝灰岩、頁岩、マサ土は崩壊しやすい地質として知られ、これを正しく理解しているかが判断の分かれ目。
法的根拠
宅地造成等規制法第3条建築基準法第19条宅地造成等規制法第8条土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律第2条
論理の流れ
まず問題文から「最も不適当なもの」を選ぶと確認。各選択肢の地質・地形知識を確認。選択肢2の凝灰岩、頁岩、マサ土はいずれも崩壊しやすい地質として有名。特にマサ土は花崗岩の風化土で土砂災害の原因となる。よって選択肢2が不適当と判断。
重要な区別
地質の「崩壊しやすさ」の判断。凝灰岩・頁岩・マサ土は崩壊しやすい地質の代表格。逆に堅硬な岩盤は崩壊しにくい。この対比を理解することが重要。
各選択肢のポイント
- 津波対策として防波堤は有効だが限界があり、完全防止は不可能という正しい認識を示している。
- 凝灰岩、頁岩、マサ土はいずれも崩壊しやすい地質であり、記述が逆。これが正解。
- 低地は平坦で利用しやすく、水田や宅地として利用され、大都市も立地している正しい記述。
- 丘陵地や山麓への宅地開発は土砂災害リスクを伴うという正しい指摘。
03知識背景
テーマ概要
土地の形質は宅建実務において重要。地質の種類によって建物の安全性や災害リスクが大きく異なる。崩壊しやすい地質として凝灰岩、頁岩、マサ土が代表的。これらは宅地造成等規制法でも規制対象となる傾斜地に多い。
歴史的背景
過去の土砂災害の教訓から、宅地造成等規制法（1961年制定）により造成宅地の安全確保が図られてきた。近年では土砂災害防止法（2000年）により警戒区域の指定が進んでいる。
関連法令
宅地造成等規制法第3条建築基準法第19条土砂災害防止法第2条宅地建物取引業法第35条
体系的位置づけ
宅建試験の「土地の形質・地積・地目及び種別」分野の基礎知識。宅建業法の重要事項説明とも関連し、実務上も重要度が高い。
前提知識
地質の分類（岩石の種類）、風化作用、土砂災害のメカニズム、宅地造成の規制制度について基礎的理解が必要。特にマサ土は花崗岩風化土として土砂崩壊の原因となる。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「凝灰岩・頁岩・マサ土は崩壊しやすい」→「ゲイバマは弱い」と覚える。凝灰岩の「ゲイ」、頁岩の「バ」、マサ土の「マ」で「ゲイバマ弱い」と語呂合わせ。
ビジュアル描写
斜面のイメージ。凝灰岩は火山灰が固まったもので水に弱い。頁岩は薄く剥がれやすい。マサ土は砂のようにもろい。これらが斜面にあると危険。
重要公式
崩壊しやすい地質＝凝灰岩・頁岩・マサ土・崖錐堆積物
関連連想
「マサ土」は「マサに危険」と連想。花崗岩地域の土砂災害ニュースと結びつけて記憶。
比較表
崩壊しやすい地質：凝灰岩、頁岩、マサ土、崖錐堆積物／崩壊しにくい地質：堅硬な花崗岩、安山岩、玄武岩、砂岩（固結したもの）
05試験テクニック
出題頻度
地質・地形に関する問題は2-3年に1回程度出題。土地の形質は定期的に問われる分野。
重要度
B:重要。実務でも宅地造成や災害リスク判断に直結する知識。重要事項説明とも関連。
出題パターン
- 地質の種類と崩壊しやすさの正誤判定
- 地形の特徴と利用形態の組み合わせ
- 災害リスクと対策の適切性
解法・消去法
「崩壊しにくい」という表現が出たら要注意。崩壊しやすい地質を逆説的に問うパターンが多い。消去法で正しい記述を除外していく。
時間戦略
地質知識は暗記事項。即答できるよう整理して記憶。問題文は短いので1分以内で解答可能。
06実務応用
実務シナリオ
宅建業者が丘陵地の分譲地を販売する際、地質調査結果に凝灰岩やマサ土が含まれていれば、重要事項説明で土砂災害リスクを説明する義務がある。買主の安全確保とトラブル防止に直結。
実務への影響
地質知識は物件調査や重要事項説明で必須。崩壊しやすい地質の土地は担保評価や保険料にも影響。宅建業者の専門性が問われる領域。
ケーススタディ
広島県の土砂災害事例では花崗岩風化土（マサ土）が原因。神戸市の丘陵地宅地造成でも地質調査が義務化。これらの知識は実務で活きる。
業界関連性
不動産開発・販売において地質リスクの判断は必須。適切な説明を怠ると宅建業法違反の可能性。
ニュース連動
近年の線状降水帯による土砂災害増加。地質と災害リスクの関連が注目されている。
07よくある間違い
花崗岩は硬い岩石だからマサ土も硬いと誤解する
なぜ間違えるか:花崗岩自体は硬いが、風化してマサ土になると砂状になり崩壊しやすくなる。この変化を理解していない。
正しい理解:「岩石の名称」と「風化後の性質」を区別して覚える。マサ土＝崩壊しやすいと暗記。
凝灰岩や頁岩を崩壊しにくいと判断する
なぜ間違えるか:岩石名だけを見て、その性質（水に弱い、剥がれやすい）を理解していない。
正しい理解:岩石の成因と性質をセットで覚える。凝灰岩＝火山灰、頁岩＝薄く剥がれる。
選択肢1の津波対策を不適当と判断する
なぜ間違えるか:防波堤で完全に津波を防げると思い込み、限界を認める記述を誤りと判断してしまう。
正しい理解:災害対策は「完全防止」ではなく「リスク低減」という視点を持つ。
次に読む
関連ページ
さあ、はじめよう
この問を、アプリで記録する