令和4年(2022)本試験
問49
税・その他土地に関する知識過去問
この問題の全体像
土地の形質と防災特性に関する知識を問う問題。台地、低地、埋立地の特徴と災害に対する強弱を理解し、ハザードマップポータルサイトの機能を把握することが求められる。低地は洪水や地震に弱いという基本知識が正解の鍵。
土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
- 1台地の上の浅い谷は、豪雨時には一時的に浸水することがあり、注意を要する。
- 2低地は、一般に洪水や地震などに対して強く、防災的見地から住宅地として好ましい。
- 3埋立地は、平均海面に対し４～５ｍの比高があり護岸が強固であれば、住宅地としても利用が可能である。
- 4国土交通省が運営するハザードマップポータルサイトでは、洪水、土砂災害、高潮、津波のリスク情報などを地図や写真に重ねて表示できる。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
土地の形質と防災特性に関する知識を問う問題。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
土地の形質と防災特性に関する知識を問う問題。台地、低地、埋立地の特徴と災害に対する強弱を理解し、ハザードマップポータルサイトの機能を…
03
知識背景
土地の形質は地形、地盤、地質等により分類され、防災性や利用適性に大きく影響する。台地、低地、丘陵地、山地、埋立地などがあり、それぞれ…
04
覚え方
「低地は低いから水が溜まる、地震も揺れやすい」で低地の弱点を記憶。「台地の谷は水たまり」で浸水リスクを連想。「埋立地は海より高く、護…
05
試験のコツ
各土地形質の防災特性の正誤判定
・埋立地の住宅地利用条件の確認
・ハザードマップ関連の最新情報の正誤
06
実務での見え方
宅建業者が物件案内時に土地の形質を説明する場面で活用。低地の物件では洪水リスクを告知し、ハザードマップの確認を推奨。埋立地物件では地…
07
よくある間違い
{"mistake":"低地は地震に強いと誤解し、選択肢2を正しいと判断してしまう。","why_wrong":"低地は軟弱地盤が多…
02深度分析
要約
土地の形質と防災特性に関する知識を問う問題。台地、低地、埋立地の特徴と災害に対する強弱を理解し、ハザードマップポータルサイトの機能を把握することが求められる。低地は洪水や地震に弱いという基本知識が正解の鍵。
法的根拠
宅地造成等規制法第1条建築基準法第39条災害対策基本法第2条土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律第2条
論理の流れ
まず各選択肢の土地形質の特性を確認する。台地の浅い谷は浸水リスクがあり正しい。低地は洪水や地震に弱いのが一般的で、防災的に好ましいという記述は矛盾する。埋立地は条件付きで住宅利用可能。ハザードマップポータルサイトの機能も正確。よって選択肢2が最も不適当と判断できる。
重要な区別
低地の防災特性の正確な理解が鍵。低地は洪水、地震、地盤沈下に弱く、防災的見地からは好ましくない。この基本原則を逆説した記述が誤りと気づくことが重要。
各選択肢のポイント
- 台地上の浅い谷は谷底低地と呼ばれ、豪雨時に一時的に浸水する可能性がある正しい記述。
- 低地は洪水や地震に弱く、防災的見地から住宅地として好ましくない。記述が逆で誤り。
- 埋立地は適切な比高と強固な護岸があれば住宅地として利用可能。条件付きで正しい記述。
- ハザードマップポータルサイトは洪水、土砂災害、高潮、津波等の情報を重ね合わせ表示できる。
03知識背景
テーマ概要
土地の形質は地形、地盤、地質等により分類され、防災性や利用適性に大きく影響する。台地、低地、丘陵地、山地、埋立地などがあり、それぞれ災害に対する強弱や開発時の注意点が異なる。宅地造成や建築規制とも密接に関連する重要分野。
歴史的背景
土地の形質分類は古くから都市計画や防災計画で重視されてきた。戦後の宅地造成ブームで災害が多発し、1961年宅地造成等規制法が制定。近年はハザードマップの整備が進み、2014年にポータルサイトが開設された。
関連法令
宅地造成等規制法建築基準法都市計画法災害対策基本法土砂災害防止法
体系的位置づけ
宅建試験の「法令上の制限」分野に位置づけられ、土地の形質と防災の関係は宅地造成規制区域の理解に不可欠。毎年1問程度出題される重要論点。
前提知識
地形の基本分類（台地、低地、丘陵地、山地）とそれぞれの特性、地盤の強弱、浸水や地震被害のメカニズム、ハザードマップの種類と活用方法について基礎知識が必要。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「低地は低いから水が溜まる、地震も揺れやすい」で低地の弱点を記憶。「台地の谷は水たまり」で浸水リスクを連想。「埋立地は海より高く、護岸固く」で条件を覚える。
ビジュアル描写
断面図をイメージ。低地は周囲より低く水が集まる「お椀」状。台地は高台で浸水しにくい。埋立地は海面より高くする必要がある。ハザードマップは色分けで危険度表示。
重要公式
低地＝洪水・地震に弱い／台地＝比較的安全／埋立地＝4-5m以上の比高＋強固な護岸／ハザードマップ＝洪水・土砂・高潮・津波
関連連想
「低」の字から「低い＝弱い」と連想。低地は災害に弱いと直結させる。台地は「台＝高い台座」で安全と覚える。
比較表
台地：洪水に強い、地震に強い、住宅地適正○／低地：洪水に弱い、地震に弱い、住宅地適正△／埋立地：条件次第、液状化リスク、住宅地適正条件付き
05試験テクニック
出題頻度
土地の形質と防災特性は毎年何らかの形で出題される頻出論点。特に低地、台地、埋立地の特性は繰り返し問われる。
重要度
A:最重要。実務でも土地評価や開発許可で必須知識。正誤判定問題として出題されやすく、確実に得点したい。
出題パターン
- 各土地形質の防災特性の正誤判定
- 埋立地の住宅地利用条件の確認
- ハザードマップ関連の最新情報の正誤
解法・消去法
「～に強い」「～に好ましい」等の肯定表現は警戒。低地の防災特性は「弱い」「好ましくない」が正解パターン。逆説を疑う。
時間戦略
土地形質の基本特性を即座に判断できるよう日常的に確認。正逆の記述に注意し、1分以内で解答を導く。消去法で確実に。
06実務応用
実務シナリオ
宅建業者が物件案内時に土地の形質を説明する場面で活用。低地の物件では洪水リスクを告知し、ハザードマップの確認を推奨。埋立地物件では地盤強度や液状化リスクを説明。
実務への影響
土地の形質理解は物件評価、価格査定、開発許可申請、重要事項説明に直結。誤った説明はトラブルや損害賠償の原因となる。
ケーススタディ
東京の低地エリア（江東区、墨田区等）では、想定される洪水・高潮被害に対し、ハザードマップを活用した説明が義務的。埋立地の中高層マンションでは液状化対策の確認が必須。
業界関連性
不動産取引の安全確保に不可欠。重要事項説明での土地形質の説明は宅建業者の責務。ハザードマップの活用は業界標準。
ニュース連動
近年の豪雨災害や南海トラフ地震への関心の高まり、ハザードマップの見直し報道など、防災知識の重要性が増している。
07よくある間違い
低地は地震に強いと誤解し、選択肢2を正しいと判断してしまう。
なぜ間違えるか:低地は軟弱地盤が多く、地震時の揺れが増幅され、液状化リスクも高い。洪水・地震ともに弱いのが正しい理解。
正しい理解:「低地＝弱い」と覚える。低い土地は水が集まり、地盤も弱いとイメージで記憶する。
台地の浅い谷は浸水しないと考え、選択肢1を誤りと判断する。
なぜ間違えるか:台地上の浅い谷（谷底低地）は、周囲より低いため豪雨時に一時的に浸水する可能性がある。
正しい理解:「台地でも谷はある」と覚える。高台でも低い箇所は浸水リスクがあると理解する。
埋立地は住宅地として利用できないと誤解する。
なぜ間違えるか:埋立地は条件を満たせば住宅地として利用可能。一律に不可ではない。
正しい理解:「埋立地＝条件付きOK」と覚える。比高と護岸の条件をセットで記憶する。
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