令和5年(2023)本試験
問49
税・その他土地に関する知識過去問
この問題の全体像
土地の地形・地質と地震被害の関係を問う問題。谷底低地の軟弱層では地震動が増幅され、震動が大きくなるのが正しい理解。選択肢2が「震動が小さくなる」と逆の記述をしており、これが不適当。
土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
- 1自然堤防の後背湿地側の縁は、砂が緩く堆積していて、地下水位も浅いため、地震時に液状化被害が生じやすい地盤である。
- 2谷底低地に軟弱層が厚く堆積している所では、地震動が凝縮されて、震動が小さくなる。
- 31923年の関東地震の際には、東京の谷底低地で多くの水道管や建物が被害を受けた。
- 4大都市の近郊の丘陵地では、丘を削り谷部に盛土し造成宅地が造られたが、盛土造成に際しては、地下水位を下げるため排水施設を設け、締め固める等の必要がある。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
土地の地形・地質と地震被害の関係を問う問題。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
土地の地形・地質と地震被害の関係を問う問題。谷底低地の軟弱層では地震動が増幅され、震動が大きくなるのが正しい理解。選択肢2が「震動が…
03
知識背景
土地の地形・地質と災害リスクの関係を理解する分野。自然堤防、後背湿地、谷底低地、丘陵地など各地形の特徴と、地震時の挙動、液状化現象、…
04
覚え方
「谷底低地は地震が増幅」→「谷で増（ます）」と覚える。「後背湿地は液状化」→「後ろで液（えき）」と連想。
05
試験のコツ
地盤の性質と地震被害の関係の正誤判定
・造成宅地の注意点の正誤判定
・地形ごとの特徴の組み合わせ問題
06
実務での見え方
不動産取引で、造成宅地や軟弱地盤の物件を扱う際、地盤被害のリスクを説明する責任がある。重要事項説明で地盤の性質を正しく伝える必要があ…
07
よくある間違い
{"mistake":"「軟弱層で震動が小さくなる」という記述を正しいと判断してしまう。","why_wrong":"「凝縮」という…
02深度分析
要約
土地の地形・地質と地震被害の関係を問う問題。谷底低地の軟弱層では地震動が増幅され、震動が大きくなるのが正しい理解。選択肢2が「震動が小さくなる」と逆の記述をしており、これが不適当。
法的根拠
建築基準法第19条（地盤）宅地造成等規制法第8条（造成宅地防災区域）建築基準法施行令第38条（地盤の許容応力度）
論理の流れ
谷底低地は軟弱な粘土や有機質土が厚く堆積しており、地震動を増幅させる性質がある。関東大震災でも谷底低地で甚大な被害が出た歴史的事実がある。したがって「震動が小さくなる」という記述は物理学的にも歴史的にも誤り。正解は2。
重要な区別
軟弱地盤では地震動が「増幅」され、震動は「大きく」なる。この増幅効果が谷底低地での被害を大きくする主因である点を理解する。
各選択肢のポイント
- 後背湿地は緩い砂が堆積し地下水位が浅いため、液状化のリスクが高い。正しい記述。
- 軟弱層では地震動が増幅され、震動は大きくなる。「小さくなる」は誤りで、これが正解。
- 関東大震災では谷底低地（下町）で甚大な被害が発生した。歴史的事実として正しい。
- 盛土造成では排水施設の設置と締め固めが必須。造成宅地の基本的注意点として正しい。
03知識背景
テーマ概要
土地の地形・地質と災害リスクの関係を理解する分野。自然堤防、後背湿地、谷底低地、丘陵地など各地形の特徴と、地震時の挙動、液状化現象、地盤増幅効果などを学習する。宅建士として土地評価に不可欠な知識。
歴史的背景
関東大震災（1923年）や阪神・淡路大震災（1995年）での地盤被害の教訓から、地盤と地震被害の関係が重視されるようになった。宅地造成等規制法は1961年に制定され、造成宅地の安全性を確保。
関連法令
建築基準法第19条宅地造成等規制法建築基準法施行令第38条地盤調査に関する告示
体系的位置づけ
「土地の形質・地積・地目及び種別」は宅建試験の重要分野。地形と地盤の性質は実務でも重要で、毎年1-2問出題される。
前提知識
沖積低地、洪積台地の違い、液状化現象のメカニズム、軟弱地盤の特性、盛土・切土の基本概念、地下水位と地盤の関係を理解しておく必要がある。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「谷底低地は地震が増幅」→「谷で増（ます）」と覚える。「後背湿地は液状化」→「後ろで液（えき）」と連想。
ビジュアル描写
谷底低地を「お碗」に例える。軟弱層が厚く堆積したお碗の中で、地震動が反響して増幅されるイメージ。
重要公式
軟弱地盤＝地震動増幅＝被害大。液状化＝砂質＋緩い＋地下水浅い。
関連連想
「谷」は「増（ます）」と連想。谷底で地震が増す。逆の記述は誤りと即断できる。
比較表
自然堤防：砂質、比較的堅固｜後背湿地：軟弱、液状化リスク｜谷底低地：軟弱層厚、地震増幅｜丘陵地：盛土造成に注意
05試験テクニック
出題頻度
土地の形質・地盤関連は毎年出題される頻出分野。地震と地盤の関係は2-3年に1回の頻度。
重要度
B:重要。実務でも土地評価に直結する知識。地盤調査や造成物件の取引で必須。
出題パターン
- 地盤の性質と地震被害の関係の正誤判定
- 造成宅地の注意点の正誤判定
- 地形ごとの特徴の組み合わせ問題
解法・消去法
「小さくなる」「弱くなる」など、常識と逆の記述を探す。地震と地盤では「軟弱＝増幅」が基本原則。
時間戦略
地盤・地形問題は知識があれば30秒程度で解答可能。「逆の記述」を探す消去法が有効。
06実務応用
実務シナリオ
不動産取引で、造成宅地や軟弱地盤の物件を扱う際、地盤被害のリスクを説明する責任がある。重要事項説明で地盤の性質を正しく伝える必要がある。
実務への影響
地盤調査結果の読み取り、造成宅地の評価、地震リスクの顧客説明に直結。宅建士の専門性を示す重要な知識。
ケーススタディ
東京の下町（谷底低地）や、埋立地での分譲マンション取引。地盤改良工事の有無、液状化リスクの説明が重要。2011年東日本大震災では浦安市などで液状化被害が多発。
業界関連性
不動産評価、造成物件の販売、地盤保証の説明など、実務の多面で活用。建設業者との連携にも必須知識。
ニュース連動
南海トラフ地震への備え、液状化リスクマップの公開、造成宅地の点検義務化など、社会的関心が高い話題と直結。
07よくある間違い
「軟弱層で震動が小さくなる」という記述を正しいと判断してしまう。
なぜ間違えるか:「凝縮」という言葉の響きで、小さくなると誤解する。物理的な増幅効果を理解していない。
正しい理解:「軟弱＝増幅」を基本原則として暗記。「凝縮」などの専門用語に惑わされず、物理的直感を重視する。
後背湿地と谷底低地の特徴を混同してしまう。
なぜ間違えるか:両方とも低地で軟弱という共通点があるため、液状化と地震増幅を混同する。
正しい理解:「後背湿地＝液状化」「谷底低地＝増幅」とセットで覚える。地形ごとの主リスクを明確に区別。
選択肢4の盛土造成の注意点を誤りと判断してしまう。
なぜ間違えるか:排水施設や締め固めが過剰な要求に見え、誤りと勘違いする。
正しい理解:造成宅地の基本原則「排水・締め固め」を暗記。これらは常に正しい記述となる。
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