平成13年(2001)本試験
問49
税・その他土地に関する知識過去問
この問題の全体像
この問題は、土地の災害リスク（地すべり、土石流）と土質特性（砂質土、切盛境界）に関する正誤判断を問うものです。特に、まさ土やしらすなどの砂質土が水による浸食に弱いという性質を理解しているかが正解の鍵となります。
土地に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 1地すべりは、特定の地質や地質構造を有する地域に集中して分布する傾向が強く、地すべり地形と呼ばれる特有の地形を形成することが多い。
- 2土石流は、急勾配の渓流に多量の不安定な砂礫の堆積がある所や、流域内で、豪雨に伴う斜面崩壊の危険性の大きい場合に起こりやすい。
- 3まさ、しらす、山砂、段丘砂礫などの主として砂質土からなるのり面は、地表水による浸食には比較的強いため、簡易な排水施設の設置により安定を図ることが可能である。
- 4丘陵地を切土と盛土により造成した地盤の場合は、その境目では地盤の強度が異なるため、不同沈下が起こりやすい。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
この問題は、土地の災害リスク（地すべり、土石流）と土質特性（砂質土、切盛境界）に関する正誤判断を問うものです。
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02
深度分析
この問題は、土地の災害リスク（地すべり、土石流）と土質特性（砂質土、切盛境界）に関する正誤判断を問うものです。特に、まさ土やしらすな…
03
知識背景
この問題は、不動産取引において重要となる土地の物理的・地質的特性を扱います。特に、造成地盤の安定性、土砂災害のメカニズム、および土質…
04
覚え方
まさしらす、水に弱い。浸食に強いはウソだと思え。
05
試験のコツ
特定の土質（まさ、しらす、ローム等）の性質に関する正誤判定
・造成地（切土・盛土）の構造上の弱点の問い
・土砂災害（地すべり、土石流…
06
実務での見え方
不動産取引において、物件が「まさ土」地域にある場合、宅建士は地盤の脆弱性や擁壁の必要性を説明し、建築確認申請前の地盤調査を強く推奨す…
07
よくある間違い
{"mistake":"砂質土は水はけが良いから、浸食にも強いと誤解する。","why_wrong":"「排水が良い（水が抜ける）」…
02深度分析
要約
この問題は、土地の災害リスク（地すべり、土石流）と土質特性（砂質土、切盛境界）に関する正誤判断を問うものです。特に、まさ土やしらすなどの砂質土が水による浸食に弱いという性質を理解しているかが正解の鍵となります。
法的根拠
建築基準法第19条（敷地の地盤及び排水）宅地造成及び特定盛土等工事法第3条（宅地造成工事規制区域）土砂災害防止対策の推進に関する法律（土砂災害防止法）地籍調査に関する法律国土利用計画法
論理の流れ
選択肢1は地すべりが特定の地質構造に依存することを述べており正しい。選択肢2は土石流の発生条件（急勾配、砂礫堆積、豪雨）を正しく説明している。選択肢4は切土と盛土の境界で不同沈下が起きるという工学的に正しい事実を述べている。選択肢3は、まさやしらすなどの砂質土は粘着力が乏しく水に溶け出しやすいため、浸食に強いとする記述が誤りであると判断する。
重要な区別
砂質土（まさ・しらす）は水に弱く浸食されやすいという、土質の基本的な物理性質を見抜くこと。
各選択肢のポイント
- 地すべりは第三紀層などの粘土層をすべり面として発生するため、特定の地質に集中する。
- 土石流は勾配が急で不安定な土砂が堆積している渓流において、豪雨時に発生しやすい。
- まさやしらすは透水性が高く粘着力がないため、地表水により容易に浸食され崩壊する。
- 切土部は固く、盛土部は軟弱であるため、その境界では不同沈下が生じやすい。
03知識背景
テーマ概要
この問題は、不動産取引において重要となる土地の物理的・地質的特性を扱います。特に、造成地盤の安定性、土砂災害のメカニズム、および土質（砂質土、粘性土）ごとの工学的特性の違いについて理解が求められます。
歴史的背景
高度経済成長期以降の宅地開発に伴い、丘陵地や災害危険地域への宅地造成が進み、土砂災害や地盤沈下のリスクが顕在化しました。これを受け、宅地造成等規制法（現・宅地造成及び特定盛土等工事法）等の整備が進みました。
関連法令
建築基準法施行令第3条宅地造成及び特定盛土等工事法土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律地すべり等防止法急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律
体系的位置づけ
宅建試験の「権利関係」「宅建業法」に対する「一般知識（法令制限以外）」の分野に位置づけられ、土地の安全性を判断する実務的基礎知識として出題されます。
前提知識
地すべり、土石流、崩壊といった土砂災害の定義と発生メカニズムの違い。また、まさ土、しらす、関東ローム層などの代表的な土質の名称と、それぞれの透水性・粘着力に関する工学的性質の基礎。
04記憶テクニック
語呂合わせ
まさしらす、水に弱い。浸食に強いはウソだと思え。
ビジュアル描写
砂山（砂質土）に水をかけるとザルのように流れて崩れるイメージ。粘土（粘性土）は水を含んでも形を保ちやすいが、重くなって滑り落ちるイメージ。
重要公式
砂質土 ＝ 透水大 ＋ 粘着力小 ＝ 浸食危険大
関連連想
「まさ（正）」しい記述は間違い、「まさ」は「魔（崩れやすい）」の土と連想する。
比較表
【砂質土（まさ・しらす）】透水性大・粘着力小・浸食されやすい。【粘性土（関東ローム）】透水性小・粘着力大・掘削しやすいが水を含むと重い。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題
重要度
A:最重要。実務でのリスク回避に直結するため頻出。
出題パターン
- 特定の土質（まさ、しらす、ローム等）の性質に関する正誤判定
- 造成地（切土・盛土）の構造上の弱点の問い
- 土砂災害（地すべり、土石流、崖崩れ）の定義や発生条件の組み合わせ
解法・消去法
地すべりや土石流の基本的な定義（1と2）は常識的に正しいことが多いため、残りの3と4に絞る。4の不同沈下は造成地の常識的な欠陥として知られているため、消去法で3が誤りと導く。
時間戦略
土質の性質（水に強いか弱いか）が即座に判断できれば即答可能。迷った場合でも「絶対的な表現（完全に、すべて）」に注意して30秒以内に選択する。
06実務応用
実務シナリオ
不動産取引において、物件が「まさ土」地域にある場合、宅建士は地盤の脆弱性や擁壁の必要性を説明し、建築確認申請前の地盤調査を強く推奨する必要があります。
実務への影響
地盤の性質を誤認して造成を行うと、不同沈下による建物の傾きや、雨水による崖崩れが発生し、多額の修繕費や人的被害につながります。
ケーススタディ
鹿児島県のシラス地域では、豪雨時に表層崩壊が多発し、宅地造成時の排水施設や擁壁の不備が大きな被害を招いた事例がある。
業界関連性
土地の売買価格や開発コスト、および宅地建物取引業法35条の重要事項説明における「土地の形質・地積」の説明に不可欠。
ニュース連動
近年の記録的豪雨による土砂災害ニュースにおいて、危険箇所の事前認知やハザードマップの確認の重要性が強調されている。
07よくある間違い
砂質土は水はけが良いから、浸食にも強いと誤解する。
なぜ間違えるか:「排水が良い（水が抜ける）」ことと「浸食に強い（土が流されない）」ことは別物であることに気づいていないため。
正しい理解:「水はけ」と「耐食性」を分けて考える。砂は水と一緒に流れるイメージを持つ。
切土と盛土の境界で不同沈下が起きる理由を理解していない。
なぜ間違えるか:造成地盤が均一であると想定しており、切土（固い）と盛土（軟弱い）の密度差を考慮していないため。
正しい理解:「切＝固」「盛＝軟」と覚え、境界は「継ぎ目」で弱いとイメージする。
地すべりと土石流の区別が曖昧である。
なぜ間違えるか:どちらも土が動く現象として一括りにしており、発生場所や移動形態の違いを把握していないため。
正しい理解:地すべりは「底からズルズル」、土石流は「川をドロドロ流れる」とイメージする。
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