問20

法令上の制限建築基準法（用途制限）過去問

この問題の全体像

建築基準法の用途規制に関する問題。第一種低層住居専用地域における学校の建築可否が問われ、小学校と中学校の両方が建築可能であることが正解の鍵となる。

平成14年問20法令上の制限

建築基準法第48条に規定する用途規制に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。ただし、特定行政庁の許可は考慮しないものとする。

1第一種低層住居専用地域内では、小学校は建築できるが、中学校は建築できない。
2第一種住居地域内では、ホテル（床面積計3,000㎡以下）は建築できるが、映画館は建築できない。
3近隣商業地域内では、カラオケボックスは建築できるが、料理店は建築できない。
4工業地域内では、住宅は建築できるが、病院は建築できない。

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POINT

この問題のポイント

建築基準法の用途規制に関する問題。

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深度分析

建築基準法の用途規制に関する問題。第一種低層住居専用地域における学校の建築可否が問われ、小学校と中学校の両方が建築可能であることが正…

知識背景

用途地域は、都市計画法によって定められる地域であり、建築基準法によって建築物の用途が制限される。住居、商業、工業など13種類に分類さ…

覚え方

「小中高、学校は全部OK」低層住居専用地域でも学校は建てられると覚える。

試験のコツ

特定の用途地域で建築できる・できない建物の組合せ・床面積による規制の有無（ホテル等）・近隣商業と商業の違い

実務での見え方

顧客が土地を購入して飲食店を開きたいと相談している。その土地が第一種低層住居専用地域であった場合、開業できないことを説明する必要があ…

よくある間違い

{"mistake":"第一種低層住居専用地域に中学校は建てられないと誤解する。","why_wrong":"「低層」という言葉から…

02深度分析

要約

法的根拠

建築基準法第48条建築基準法施行令別表第2（用途制限）建築基準法施行令別表第1（用途定義）

論理の流れ

第一種低層住居専用地域は良好な低層住宅の環境を保護するための地域である。この地域では、小学校だけでなく中学校、高等学校、大学なども「学校」として建築が許可されている。選択肢1は中学校のみ建築できないとしているため、誤りとなる。他の選択肢は問題文の記述を正解肢として扱う。

重要な区別

用途制限における「学校」の定義。小学校・中学校などの区別なく、すべて「学校」として同一の用途として扱われる点。

各選択肢のポイント

第一種低層住居専用地域では、小学校だけでなく中学校も建築可能である。
第一種住居地域では、3000㎡以下のホテルは建築可能だが、映画館は建築できない。
近隣商業地域ではカラオケボックスは建築できる。料理店は建築できないとする記述が正解肢の条件である。
工業地域では住宅は建築できる。病院は建築できないとする記述が正解肢の条件である。

03知識背景

テーマ概要

用途地域は、都市計画法によって定められる地域であり、建築基準法によって建築物の用途が制限される。住居、商業、工業など13種類に分類され、それぞれの地域の特性に応じて建築できる建物が定められている。

歴史的背景

用途地域制度は、都市の無秩序な拡大を防ぎ、住環境と業務・商業機能の調和を図るために導入された。その後、都市構造の変化に伴い、種類や規制内容が改正されてきた。

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平成22年問19→平成19年問22→平成12年問23→平成10年問21第一種低層住居専用地域の厳しい制限（店舗は150㎡以下など）と、それ以外の地域での緩和、特に店舗面積の制限違いを区別することです。→平成7年問22「住居地域の工場は50（ゴーマル）㎡まで」と覚える。保育所は「第一種低層で600（ロッピャク）㎡」、水泳場は「住居専用では泳げない」、近隣商業は「料理店自由」で記憶。→

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