問22

法令上の制限建築基準法（用途制限）過去問

この問題の全体像

第二種低層住居専用地域における建築制限、特に用途規制、絶対高さ制限、および隣地斜線制限の適用有無を問う問題です。

平成19年問22法令上の制限

第二種低層住居専用地域に指定されている区域内の土地（以下この問において「区域内の土地」という。）に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。ただし、特定行政庁の許可については考慮しないものとする。

1区域内の土地においては、美容院の用途に供する部分の床面積の合計が100㎡である２階建ての美容院を建築することができない。
2区域内の土地においては、都市計画において建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離の限度を２ｍ又は1.5ｍとして定めることができる。
3区域内の土地においては、高さが９ｍを超える建築物を建築することはできない。
4区域内の土地においては、建築物を建築しようとする際、当該建築物に対する建築基準法第56条第１項第２号のいわゆる隣地斜線制限の適用はない。

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POINT

この問題のポイント

第二種低層住居専用地域における建築制限、特に用途規制、絶対高さ制限、および隣地斜線制限の適用有無を問う問題です。

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深度分析

第二種低層住居専用地域における建築制限、特に用途規制、絶対高さ制限、および隣地斜線制限の適用有無を問う問題です。

知識背景

第二種低層住居専用地域は、低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するための地域で、建築物の用途が厳しく制限され、高さも10mまたは12…

覚え方

低層は「絶対」高さだけ、隣地斜線は「なし」。

試験のコツ

用途制限の可否・高さ制限の数値・斜線制限の適用有無

実務での見え方

低層住宅街で3階建てのマンションを建てる際の高さ確認。

よくある間違い

{"mistake":"高さ制限を9mと誤認する。","why_wrong":"第一種と第二種の数値を混同するか、単に誤記を覚えてい…

02深度分析

要約

第二種低層住居専用地域における建築制限、特に用途規制、絶対高さ制限、および隣地斜線制限の適用有無を問う問題です。

法的根拠

建築基準法48条建築基準法55条建築基準法56条建築基準法別表第二

論理の流れ

選択肢1は美容院が150㎡以下なら建築可能なので誤り。選択肢2は壁面線の位置は条例で定めるもので都市計画で定めるものではないので誤り。選択肢3は高さの限度は10mまたは12mなので誤り。選択肢4は低層住居専用地域には隣地斜線制限が適用されないので正しい。

重要な区別

低層住居専用地域では「絶対高さ制限」が適用され、「隣地斜線制限」は適用されない点を区別すること。

各選択肢のポイント

美容院は床面積150㎡以下であれば建築可能であるため誤り。
壁面線の位置は条例で定めるものであり、都市計画で定めるものではないため誤り。
高さの限度は10mまたは12mであるため、9m超でも建築可能。
低層住居専用地域には隣地斜線制限は適用されないため正しい。

03知識背景

テーマ概要

第二種低層住居専用地域は、低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するための地域で、建築物の用途が厳しく制限され、高さも10mまたは12mに制限される。

歴史的背景

低層住宅地の環境保全を目的に設けられた用途地域で、高度利用地区とは対照的な規制が行われている。

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平成22年問19→平成14年問20→平成12年問23→平成10年問21第一種低層住居専用地域の厳しい制限（店舗は150㎡以下など）と、それ以外の地域での緩和、特に店舗面積の制限違いを区別することです。→平成7年問22「住居地域の工場は50（ゴーマル）㎡まで」と覚える。保育所は「第一種低層で600（ロッピャク）㎡」、水泳場は「住居専用では泳げない」、近隣商業は「料理店自由」で記憶。→

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