平成16年(2004)本試験
問50
税・その他土地に関する知識過去問
この問題の全体像
本問は土地の地盤特性と宅地適性に関する知識を問う問題である。特に切土斜面の長期的安定性について、時間経過に伴う地盤の変化を正しく理解しているかが問われている。切土斜面は掘削直後は安定していても、風化、浸食、地下水位変動、植生変化等により徐々に不安定化が進行するため、継続的な安全管理が必要である。宅地造成等規制法や建築基準法等の関連法令では、このような地盤の長期的変化を考慮した技術基準や点検義務が定められており、宅建士として適切な土地評価能力が求められる。
土地に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 1旧河道は軟弱で水はけの悪い土が堆積していることが多く、宅地として選定する場合は注意を要する。
- 2切土斜面は、掘削後時間とともに安定化が進むので、切土掘削直後の斜面安定が確認できれば以後は安心である。
- 3建物の基礎の支持力は、粘土地盤よりも砂礫地盤の方が発揮されやすい。
- 4台地は、一般に水はけがよく地盤が安定しているので宅地に適する。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
本問は土地の地盤特性と宅地適性に関する知識を問う問題である。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
本問は土地の地盤特性と宅地適性に関する知識を問う問題である。特に切土斜面の長期的安定性について、時間経過に伴う地盤の変化を正しく理解…
03
知識背景
本問は土地の地盤特性と宅地適性に関する知識を問う問題である。特に切土斜面の長期的安定性について、時間経過に伴う地盤の変化を正しく理解…
04
覚え方
「切土は切りっぱなしダメ、時間とともに弱くなる」と覚える。自然の結合を人工的に切断した斜面は、風化・浸食・植生変化により徐々に不安定…
05
試験のコツ
掘削直後の安定性確認で永続的安全と誤解する
・自然斜面と人工切土斜面の安定性を同一視する
・短期的観測結果を長期的安定性の根拠とする…
06
実務での見え方
宅地分譲において切土造成地を扱う際は、造成完了時の安定性だけでなく、将来的な維持管理計画や定期点検体制の確立が重要である。購入者に対…
07
よくある間違い
{"mistake":"切土直後の安定性確認により長期的安全が保証されると考える","why_wrong":"宅地造成等規制法第12…
02深度分析
要約
本問は土地の地盤特性と宅地適性に関する知識を問う問題である。特に切土斜面の長期的安定性について、時間経過に伴う地盤の変化を正しく理解しているかが問われている。切土斜面は掘削直後は安定していても、風化、浸食、地下水位変動、植生変化等により徐々に不安定化が進行するため、継続的な安全管理が必要である。宅地造成等規制法や建築基準法等の関連法令では、このような地盤の長期的変化を考慮した技術基準や点検義務が定められており、宅建士として適切な土地評価能力が求められる。
法的根拠
宅地造成等規制法第8条宅地造成等規制法第12条
論理の流れ
切土斜面は時間経過とともに風化や浸食により不安定化が進むため、継続的な安全管理が必要である。
重要な区別
「切土は切りっぱなしダメ、時間とともに弱くなる」と覚える。自然の結合を人工的に切断した斜面は、風化・浸食・植生変化により徐々に不安定化が進行するため、継続的な安全管理が不可欠である。
各選択肢のポイント
- 正しい。切土斜面は時間経過とともに風化や浸食により不安定化が進むため、継続的な安全管理が必要である。
- 誤り。切土斜面は時間経過とともに風化や浸食により不安定化が進むため、継続的な安全管理が必要である。
- 正しい。切土斜面は時間経過とともに風化や浸食により不安定化が進むため、継続的な安全管理が必要である。
- 正しい。切土斜面は時間経過とともに風化や浸食により不安定化が進むため、継続的な安全管理が必要である。
03知識背景
テーマ概要
本問は土地の地盤特性と宅地適性に関する知識を問う問題である。特に切土斜面の長期的安定性について、時間経過に伴う地盤の変化を正しく理解しているかが問われている。切土斜面は掘削直後は安定していても、風化、浸食、地下水位変動、植生変化等により徐々に不安定化が進行するため、継続的な安全管理が必要である。宅地造成等規制法や建築基準法等の関連法令では、このような地盤の長期的変化を考慮した技術基準や点検義務が定められており、宅建士として適切な土地評価能力が求められる。
関連法令
宅地造成等規制法第8条宅地造成等規制法第12条
体系的位置づけ
土地に関する知識。根拠：宅地造成等規制法第8条、宅地造成等規制法第12条
04記憶テクニック
語呂合わせ
「切土は切りっぱなしダメ、時間とともに弱くなる」と覚える。自然の結合を人工的に切断した斜面は、風化・浸食・植生変化により徐々に不安定化が進行するため、継続的な安全管理が不可欠である。
重要公式
「切土は切りっぱなしダメ、時間とともに弱くなる」と覚える。自然の結合を人工的に切断した斜面は、風化・浸食・植生変化により徐々に不安定化が進行するため、継続的な安全管理が不可欠である。
05試験テクニック
重要度
A
出題パターン
- 掘削直後の安定性確認で永続的安全と誤解する
- 自然斜面と人工切土斜面の安定性を同一視する
- 短期的観測結果を長期的安定性の根拠とする
- 地質・気象条件の変化による影響を軽視する
- 切土直後の安定性確認により長期的安全が保証されると考える
時間戦略
設問が正しいものを聞くのか、誤っているものを聞くのかを先に確認し、各肢の要件・例外を照合する。
06実務応用
実務シナリオ
宅地分譲において切土造成地を扱う際は、造成完了時の安定性だけでなく、将来的な維持管理計画や定期点検体制の確立が重要である。購入者に対しては斜面地の特性と継続的な安全管理の必要性を説明し、適切な維持管理費用の見積もりを提示することで、トラブル防止と顧客満足度向上を図ることができる。
実務への影響
宅地分譲において切土造成地を扱う際は、造成完了時の安定性だけでなく、将来的な維持管理計画や定期点検体制の確立が重要である。購入者に対しては斜面地の特性と継続的な安全管理の必要性を説明し、適切な維持管理費用の見積もりを提示することで、トラブル防止と顧客満足度向上を図ることができる。
07よくある間違い
切土直後の安定性確認により長期的安全が保証されると考える
なぜ間違えるか:宅地造成等規制法第12条では造成宅地の定期点検が義務付けられており、継続的な安全確認が法的に要求されている。地盤工学的にも風化や浸食による経年劣化は避けられない
正しい理解:切土斜面は時間とともに不安定化が進行することを理解し、継続的な点検・維持管理の必要性を認識する
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