問18

法令上の制限都市計画法（開発許可）過去問

この問題の全体像

開発許可制度における「規模による免除」と「目的による免除」の区別を問う問題。市街化区域内の農家の住宅建築は目的免除されないため、1000平方メートル未満なら許可不要だが、以上なら必要となる。

平成17年問18法令上の制限

次に掲げる開発行為のうち、開発行為の規模によっては、実施に当たりあらかじめ都市計画法の開発許可を受けなければならない場合があるものはどれか。

1市街化区域内において行う、農業を営む者の居住の用に供する建築物の建築の用に供する目的で行う開発行為
2都市再開発法第50条の２第３項の再開発会社が市街地再開発事業の施行として行う開発行為
3車庫の建築の用に供する目的で行う開発行為
4博物館の建築の用に供する目的で行う開発行為

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

開発許可制度における「規模による免除」と「目的による免除」の区別を問う問題。

この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます

深度分析

開発許可制度における「規模による免除」と「目的による免除」の区別を問う問題。市街化区域内の農家の住宅建築は目的免除されないため、10…

知識背景

開発許可制度は、無秩序な市街化を防ぎ、良好な市街地環境を作るためのもの。一定規模以上の土地造成や建物建築には許可が必要だが、公益性の…

覚え方

「農家の住まいは普通の家、1000平米越えたら許可申請」

試験のコツ

許可不要な開発行為の列挙・市街化調整区域における特例・技術的基準

実務での見え方

農家が相続した土地に自宅を建てる際、1000㎡を超える場合は事前に役所に相談し開発許可を取得する必要がある。

よくある間違い

{"mistake":"「農業」を含むから免除と誤解する。","why_wrong":"農業用施設は免除だが、居住用建物は含まれない…

02深度分析

要約

法的根拠

都市計画法第29条都市計画法第34条都市計画法第41条都市計画法第42条都市計画法施行令第20条

論理の流れ

まず開発行為が「許可不要」かを確認する。選択肢2、3、4は都市再開発事業や公益施設等として「目的による免除」に該当するため、規模に関わらず許可は不要。選択肢1の農家の居住用建物は目的免除の対象外。市街化区域内では1000㎡未満なら免除されるが、それ以上は許可が必要となるため、規模次第で許可が必要となる。

重要な区別

「公益上必要な建築物」等の目的による免除と、面積規模による免除の違いを正確に識別すること。

各選択肢のポイント

農業用施設ではなく居住用建物は目的免除されず、市街化区域内では1000㎡以上で許可が必要。
都市再開発事業として行う開発は、都市計画法29条1項3号等により許可不要。
車庫は特定工作物や建築物の目的免除（政令で規定）に該当し、規模に関わらず許可不要。
博物館は公益上必要な建築物（29条1項2号）に該当し、規模に関わらず許可不要。

03知識背景

テーマ概要

開発許可制度は、無秩序な市街化を防ぎ、良好な市街地環境を作るためのもの。一定規模以上の土地造成や建物建築には許可が必要だが、公益性の高いものや小規模なものは免除される。

歴史的背景

1968年の都市計画法制定時に導入。スプロール現象を抑制し、計画的な市街化を推進するため、区域区分と開発許可制度がセットで整備された。

同じ論点で出題されたほかの問

論点「都市計画法（開発許可）」で出題された過去問。出題パターンの幅を確認できます。

令和7年問16→令和6年問16→令和5年問16→令和4年問16→令和3年問216→

論点ページへ →

さあ、はじめよう

この問を、アプリで記録する

無料で体験を始める →

問18

この問題の詳しい解説

関連ページ

同じ論点で出題されたほかの問