平成28年(2016)本試験
問49
税・その他土地に関する知識過去問
この問題の全体像
土地の地形・地質に伴う自然災害リスクに関する知識を問う問題。特に、土石流や崩壊によって形成された地形の危険性を正しく認識しているかが正否の鍵となる。
土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
- 1豪雨による深層崩壊は、山体岩盤の深い所に亀裂が生じ、巨大な岩塊が滑落し、山間の集落などに甚大な被害を及ぼす。
- 2花崗岩が風化してできた、まさ土地帯においては、近年発生した土石流災害によりその危険性が再認識された。
- 3山麓や火山麓の地形の中で、土石流や土砂崩壊による堆積でできた地形は危険性が低く、住宅地として好適である。
- 4丘陵地や台地の縁辺部の崖崩れについては、山腹で傾斜角が25度を超えると急激に崩壊地が増加する。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
土地の地形・地質に伴う自然災害リスクに関する知識を問う問題。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
土地の地形・地質に伴う自然災害リスクに関する知識を問う問題。特に、土石流や崩壊によって形成された地形の危険性を正しく認識しているかが…
03
知識背景
この問題は、不動産の取引において重要となる土地の物理的・地形的特性と、それに伴う自然災害リスク（地盤災害）を扱う。地形の分類（扇状地…
04
覚え方
「堆積（たいせき）＝大せき（大石）が来る危険地帯」と覚える。扇状地は「扇」の形に広がるが、災害も広がるイメージ。
05
試験のコツ
「最も不適当なもの」を選択させる形式。
・特定の地形（扇状地、自然堤防、谷底平野等）のリスクを問う問題。
・地盤の種類（ローム、泥炭…
06
実務での見え方
顧客から「川沿いの平坦な土地は家を建てるのに良いですか？」と尋ねられた際、その土地が扇状地に位置している場合、過去の土石流のリスクや…
07
よくある間違い
{"mistake":"「平坦な土地＝安全な土地」と思い込み、扇状地や谷底平野を好適な宅地だと判断する。","why_wrong":…
02深度分析
要約
土地の地形・地質に伴う自然災害リスクに関する知識を問う問題。特に、土石流や崩壊によって形成された地形の危険性を正しく認識しているかが正否の鍵となる。
法的根拠
建築基準法第20条（構造耐力等）宅地造成及び特定盛土造成工事規制法第3条（宅地造成の規制）土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律第6条（警戒区域の指定）都市計画法第8条（地域地区）
論理の流れ
選択肢1は深層崩壊のメカニズムとして正しい記述である。選択肢2はまさ土（花崗岩の風化土）が透水性が高く崩れやすい性質を持つため正しい。選択肢4は傾斜25度を超えると崩壊が急増するという一般的な知見に基づき正しい。選択肢3は、土石流や土砂崩壊によって堆積した地形（扇状地など）は、過去に災害があった場所であり、地形が平坦であっても再び災害を受ける危険性が極めて高いため、「危険性が低く、住宅地として好適」とする記述は誤りである。
重要な区別
過去に土石流や崩壊で形成された地形（扇状地や堆積地）は、一見平坦で利用しやすいが、災害履歴があるため再災害リスクが高い点を見抜くこと。
各選択肢のポイント
- 深層崩壊は岩盤の深部で発生し、巨大な土塊が移動するため、甚大な被害をもたらす記述として正しい。
- まさ土は風化が進んでおり、粒子が粗く水を含みやすいため、豪雨時には土石流になりやすい性質がある。
- 土石流や土砂崩壊による堆積地形は、過去に災害が発生した場所であり、将来も同様の災害リスクが高い。
- 統計的に崖崩れは傾斜角が25度を超えると発生頻度が急激に高まることが知られているため正しい。
03知識背景
テーマ概要
この問題は、不動産の取引において重要となる土地の物理的・地形的特性と、それに伴う自然災害リスク（地盤災害）を扱う。地形の分類（扇状地、台地、谷底平野等）とそれぞれの地盤強度、災害リスクの関連性を理解することが求められる。
歴史的背景
近年、気候変動による集中豪雨の増加に伴い、土砂災害が頻発している。特に平成26年広島市の土石流災害など、都市部近郊での被害が顕在化し、宅建士にも土地の持つ自然的リスクを正確に説明する能力が強く求められるようになった。
関連法令
建築基準法宅地造成及び特定盛土造成工事規制法土砂災害防止法国土利用計画法
体系的位置づけ
宅建試験の「権利関係」「法令上の制限」に次ぐ重要分野であり、「一般知識（宅地の知識）」の中核をなす。不動産の価値評価と安全性判断の基礎となる。
前提知識
基本的な地形図の読み取り能力、地質（ローム、まさ土、泥炭地等）の特性、造成地と自然地形の違い、および代表的な自然災害（地すべり、崩壊、土石流）の定義と発生メカニズム。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「堆積（たいせき）＝大せき（大石）が来る危険地帯」と覚える。扇状地は「扇」の形に広がるが、災害も広がるイメージ。
ビジュアル描写
山の出口に扇子を広げたような地形（扇状地）を想像する。そこは過去に土石流が広がった場所であり、次も水と一緒に石が流れてくるとイメージする。
重要公式
崩壊リスク急増ライン ＝ 傾斜角25度。まさ土 ＝ 土石流。
関連連想
「好適」という言葉が出たら警戒。自然地形で「好適」なのは限られた場所（台地の上など）だけで、谷底や扇状地はリスクがあると連想する。
比較表
【扇状地】勾配急、礫質、水はけ良いが土石流危険。\n【三角州】勾配緩、粘土質、水はけ悪く液状化危険。\n【台地】地盤堅固、宅地に適するが崖崩れ注意。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題。土地の知識分野では最も頻出のテーマの一つ。
重要度
A:最重要。実務での物件説明にも直結するため、得点源にする必要がある。
出題パターン
- 「最も不適当なもの」を選択させる形式。
- 特定の地形（扇状地、自然堤防、谷底平野等）のリスクを問う問題。
- 地盤の種類（ローム、泥炭等）の性質を問う問題。
解法・消去法
絶対的な肯定表現（「すべて安全である」「常に好適である」）が含まれる選択肢は、自然現象の問題では誤りである可能性が高いため、消去法の候補にする。
時間戦略
地形とリスクの組み合わせは知識問題なので、迷わず即答できるようにしておく。時間をかけすぎず、他の計算問題や複雑な法令問題に時間を残す。
06実務応用
実務シナリオ
顧客から「川沿いの平坦な土地は家を建てるのに良いですか？」と尋ねられた際、その土地が扇状地に位置している場合、過去の土石流のリスクや地盤の強度について説明し、ハザードマップを確認するよう助言する。
実務への影響
土地の潜在的なリスクを正しく説明しないと、契約後のトラブルや損害賠償請求（重要事項説明義務違反）に発展するリスクがある。
ケーススタディ
2014年の広島市での土石流災害では、谷底に位置する住宅地が甚大な被害を受けた。多くの住宅が過去の土石流堆積地の上に建設されていた事例が、このリスクの典型である。
業界関連性
不動産取引において、土地の安全性評価は価格交渉や購入判断の決定的な要素となるため、業界全体で極めて重要視されている。
ニュース連動
毎年のように発生する豪雨による土砂災害のニュースは、この問題の重要性を社会に再認識させている。最近では線状降水帯による災害が頻発している。
07よくある間違い
「平坦な土地＝安全な土地」と思い込み、扇状地や谷底平野を好適な宅地だと判断する。
なぜ間違えるか:見た目の平坦さに惑わされ、地形の成因（土石流や洪水による堆積）とそれに伴うリスクを見落とすため。
正しい理解:土地の形状だけでなく、「どのようにしてその地形が作られたか」を常に考える癖をつける。
「まさ土」を「真砂土」と混同し、性質を正しく理解していない。
なぜ間違えるか:用語の知識が曖昧だと、選択肢2のような具体的な災害リスクを判断できないため。
正しい理解:まさ土＝「まさに（本当に）崩れやすい土」と語呂合わせで覚える。
傾斜角の数値（25度など）を曖昧にしており、選択肢4の正誤判断ができない。
なぜ間違えるか:具体的な数値基準は試験での引っかけポイントになりやすく、知識があいまいだと迷うため。
正しい理解:「25度」を崖崩れリスクが急増するマジックナンバーとして暗記する。
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