地上権、留置権、永小作権、先取特権といった、宅建試験で出題可能性の低い物権をまとめて解説します

宅建の独学勉強を充実情報で応援！ 宅建試験の民法解説：出題可能性の低い地上権や留置権、先取特権といった「その他の物権を」一気に見ていきます！もしも出題されても要点だけでしょう。簡単ですので、出たらラッキーといった感じで必ず覚えておいてください。 (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法

民法の物権法分野では、所有権を中心に、抵当権や質権などの担保物権、地上権や賃借権などの用益物権が規定されています。地上権、留置権、永小作権、先取特権は、それぞれ使用収益や担保の機能を持つ物権ですが、宅建試験では出題頻度が低めです。ただし、基本概念は他分野の理解にも役立ちます。

・地上権は物権であるため、登記があれば第三者に対抗でき、設定者の承諾なく譲渡・相続が可能です ・地上権の存続期間は設定行為で定めますが、工作物の所有を目的とする場合は最短30年とする判例があります ・留置権の成立には、目的物と被担保債権との間に牽連関係が必要です ・留置権は不可分性を持ち、債権の全部の弁済を受けるまで目的物の全部を留置できます ・先取特権には、一般先取特権（共益費用等）、動産先取特権（動産の売買等）、不動産先取特権（不動産の保存等）の3種類があります ・永小作権は農地法の制限により新設は原則として認められず、既存のもののみが存続しています

・商事留置権（商法521条）は、商人間の取引において牽連関係がなくても成立します ・地上権は設定行為で譲渡禁止とする特約を設けることが可能です ・留置権は債権者が占有を失うと消滅しますが、侵奪された場合は占有回収の訴えで回復可能です

地上権と賃借権の最大の違いは物権か債権かです。留置権は優先弁済権がない点で他の担保物権と異なります。先取特権は法定担保物権である点が抵当権との違いです。

・「地上権は土地の上に自分の建物＝物権で強い」「賃借権は賃料を払う＝債権で弱い」 ・「留置権は留め置く＝占有し続ける＝優先弁済なし」「質権は質に入れる＝優先弁済あり」 ・「先取特権は先に取る特権＝法定担保物権」「抵当権は抵当に入れる＝約定担保物権」