弁済

宅建の独学勉強を充実情報で応援！ 宅建試験の民法解説：これまでに見てきた取消も債権消滅事由です。しかしもっとも普通の債権消滅事由といえば、債務者が債務を履行することによって債権者の債権が消滅する場合でしょう。その典型が「弁済」です。民法は他にも債権消滅事由として「代物弁済」「相殺」「更改」「免除」「混同」を規定しています。宅建試験で重要なのは弁済と相殺です。ここでは弁済を、次ページで「相殺」を解説していきたいと思います。より詳しい解説はこちら→弁済の難問対策 (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法

民法（権利関係）は宅建試験の科目の一つで、権利の変動、契約、不法行為などを学びます。債権消滅事由は契約関係の終了を意味し、取引の安全と当事者間の公平を図る重要な分野です。弁済は最も基本的な債権消滅事由であり、債務履行による債権消滅の典型です。

・債務者は債務の本旨に従って履行しなければならず、履行遅滞や不完全履行は債務不履行となる（民法415条）。 ・第三者も弁済をすることができるが、債務者の意思に反する場合は除かれる（民法474条1項ただし書）。 ・債権の準占有者に対する弁済は、弁済者が善意無過失であれば有効となる（民法478条）。 ・受領権限のない第三者への弁済は、債権者の承諾があれば有効となる（民法479条）。 ・代物弁済は当事者間の合意により成立し、本来の給付に代えて他の給付を行うことで債権を消滅させる（民法482条）。 ・第三者が弁済した場合、弁済者は債権者に代位し、債権および担保権を行使できる（弁済による代位、民法500条）。

・債務の性質が第三者の弁済を許さない場合（一身専属債務）は、第三者は弁済できない。 ・債務者が反対の意思を表示した場合でも、債権者が異議を述べたときは第三者の弁済は有効となる。 ・受領権限のない者への弁済であっても、債権者が追認すれば遡及的に有効となる。

弁済は本来の債務履行による消滅、代物弁済は代替給付による合意消滅、相殺は対立債権の充当消滅です。第三者弁済と保証履行は求償権の根拠が異なります。

・「弁済は第三者もOK、でも一身専属はダメ」で第三者弁済の原則と例外を覚える ・「準占有者への弁済は善意無過失」を「じゅんせん（純戦）無過失」と語呂合わせ ・「代物弁済は代わりの物で合意」で代物弁済の要件を覚える