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宅建の独学勉強を充実情報で応援！ 宅建過去問：法令上の制限の重要問題近年の宅建過去問は皆さん目にする機会が多いと思いますので、できるだけ古く初見となる法令制限の問題を分野別にまとめています。 (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法

民法（権利関係）における代理制度は、本人、代理人、第三者間の法律関係を規律する重要分野です。代理権のない者が代理人として行為した無権代理と、取引安全のために本人に効果を帰属させる表見代理制度が中心的テーマです。宅建試験では毎年のように出題され、特に無権代理と表見代理の区別が問われます。

・無権代理行為は本人の追認がない限り、本人に対して効力を生じません。本人は追認するか否かを選択できます。 ・表見代理が成立する場合、本人は代理行為の効果を拒否できず、第三者は本人に対して効果の帰属を主張できます。 ・民法109条は、本人が第三者に代理権を与えた旨を表示した場合に、その表示に基づく表見代理を認めます。 ・民法110条は、代理人が権限外の行為をした場合で、第三者に正当の理由があるときに表見代理を認めます。 ・民法112条は、代理権消滅後の行為について、第三者がその消滅を知らない場合に表見代理を認めます。 ・無権代理人は、相手方が過失なく代理権があると信じた場合、履行または損害賠償責任を負います。

・本人が追認した場合、無権代理行為は最初から有効だったことになり、本人に効果が帰属します。 ・相手方が代理権なしにつき悪意または過失がある場合、表見代理は成立しません。 ・無権代理人が行為能力を欠いていた場合、民法113条の責任は負いません。

無権代理と表見代理の最大の違いは、本人に効果が帰属するか否か。表見代理は取引安全のため例外的に本人に効果を帰属させる制度。要件を正確に覚えることが重要。

・「表示（109）・権限外（110）・消滅後（112）」で表見代理3類型を覚える ・「無権代理は本人に帰属せず、表見代理は本人に帰属する」と対比で覚える