平成元年(1989)本試験
問1過去に災害が起きた場所＝今後も安全、ではなく、過去に災害が起きた場所＝再発のリスクが高い（地盤が乱れている）と判断すること。
税・その他土地に関する知識過去問
この問題の全体像
この問題は、不動産の物理的属性である地形と地盤の安全性に関する知識を問うものです。特に、崩壊跡地の特徴とその地盤の安定性についての正誤判断が核心です。
地形に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 1地表がほとんど平坦で、近くの河、湖、海などの水面との高低差がきわめて小さく、古い集落や街道がないような地形は、軟弱地盤であることが多い。
- 2断層とは、地層がある面を境として互いに上下・左右にずれているものであり、断層面周辺の部分の地層強度は著しく低下している。
- 3崩壊跡地は、周辺と異なる植生を示し、徴地形的には馬蹄形状の凹地形を示すことが多く、一度崩壊しているので安定した土地である。
- 4地図の上で等高線が密な所は、その地形の傾斜が急であり、疎の所は、その地形の傾斜が緩やかである。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
過去に災害が起きた場所＝今後も安全、ではなく、過去に災害が起きた場所＝再発のリスクが高い（地盤が乱れている）と判断すること。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
この問題は、不動産の物理的属性である地形と地盤の安全性に関する知識を問うものです。特に、崩壊跡地の特徴とその地盤の安定性についての正…
03
知識背景
この問題は、不動産の有する物理的環境のうち、地形と地盤の性状に関する基礎知識を扱います。宅建士が物件の安全性を判断し、顧客にリスクを…
04
覚え方
「馬蹄（ばてい）形は場（ば）転（てん）倒（とう）しやすい」。崩壊跡地＝馬蹄形＝不安定と連想する。
05
試験のコツ
軟弱地盤の見分け方（低地、埋立地）
・崩壊跡地や地すべり地形の特徴（馬蹄形、等高線の乱れ）
・等高線の読み取りと傾斜の関係
06
実務での見え方
購入希望者が「景色が良いから」と山際の土地を望む際、過去の崩壊跡地でないかを確認し、擁壁の状況や地盤のリスクを説明して安全な判断を促…
07
よくある間違い
{"mistake":"崩壊跡地を「一度崩れたからもう動かない」と誤解し、安定した土地だと判断する。","why_wrong":"物…
02深度分析
要約
この問題は、不動産の物理的属性である地形と地盤の安全性に関する知識を問うものです。特に、崩壊跡地の特徴とその地盤の安定性についての正誤判断が核心です。
法的根拠
建築基準法第20条（構造耐力等）宅地建物取引業法第35条（重要事項の説明）土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律地すべり等防止法第3条建築基準法施行令第3条
論理の流れ
まず、選択肢3の「崩壊跡地」の定義と特徴を確認します。馬蹄形の凹地形や異なる植生は崩壊跡地の典型です。次に、地盤工学の知識を適用し、一度崩壊した土壌は構造が乱れ、地下水が集まりやすいため、再び崩れるリスクが高いことを理解します。したがって、「安定した土地である」とする記述は論理的に誤りであると結論づけます。
重要な区別
過去に災害が起きた場所＝今後も安全、ではなく、過去に災害が起きた場所＝再発のリスクが高い（地盤が乱れている）と判断すること。
各選択肢のポイント
- 低地で平坦な場所は沖積層であり、粘土質やシルト質の軟弱地盤であることが多いため正しい。
- 断層は地盤の不連続面であり、周辺の岩盤は破砕されて強度が低下しているため正しい。
- 崩壊跡地は土の構造が乱れ、地下水が集まりやすいため、再崩壊の危険性が高く不安定である。
- 等高線の間隔は地形の勾配を表しており、密な場所は急勾配、疎な場所は緩勾配であるため正しい。
03知識背景
テーマ概要
この問題は、不動産の有する物理的環境のうち、地形と地盤の性状に関する基礎知識を扱います。宅建士が物件の安全性を判断し、顧客にリスクを説明するために不可欠な、地質学や地形学の初歩的な内容です。
歴史的背景
高度経済成長期以降の宅地開発に伴い、造成工事に起因する災害が多発しました。これを受け、不動産取引において地形や地盤のリスクを正確に把握し説明することの重要性が増し、試験科目として定着しました。
関連法令
建築基準法宅地建物取引業法土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律宅地造成等規制法地すべり等防止法
体系的位置づけ
「権利関係」や「宅建業法」と並ぶ「一般知識」分野の中核をなす項目であり、重要事項説明（35条）の基礎知識として位置づけられます。
前提知識
等高線の読み取り能力、沖積層と洪積層の地盤特性の違い、地すべりや断層の地形的特徴、およびそれらが建物の安全性に与える影響についての理解が必要です。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「馬蹄（ばてい）形は場（ば）転（てん）倒（とう）しやすい」。崩壊跡地＝馬蹄形＝不安定と連想する。
ビジュアル描写
スプーンでアイスクリームをすくい取ったような「馬蹄形」の跡地をイメージする。そこは土が緩んでいて、また崩れやすい危険な場所だと視覚化する。
重要公式
馬蹄形＋植生変化＝崩壊跡地＝再崩壊リスク大
関連連想
「崩壊」＝「再発」。一度壊れたものはまた壊れると覚え、過去の災害履歴には特に注意を払う。
比較表
【沖積平野】低く平坦・軟弱・水害リスクあり vs 【洪積台地】高く平坦・硬い・良好。 【崩壊跡地】馬蹄形・不安定・再滑動 vs 【扇状地】扇形・透水性良好・不同沈下。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題。地形・地盤に関する問題は頻出であり、特に危険な地形の特徴は必須事項。
重要度
A（最重要）。物件の欠陥やリスクに関わるため、実務でも試験でも極めて重要。
出題パターン
- 軟弱地盤の見分け方（低地、埋立地）
- 崩壊跡地や地すべり地形の特徴（馬蹄形、等高線の乱れ）
- 等高線の読み取りと傾斜の関係
解法・消去法
「完全に安全」「絶対に安定」といった断定表現は、自然現象を扱う地形問題では誤りである可能性が高いため、疑ってかかる。
時間戦略
地形の特徴（馬蹄形、植生、等高線の疎密）を知っていれば即答可能。迷ったら「危険」な記述を選ぶ消去法が有効。
06実務応用
実務シナリオ
購入希望者が「景色が良いから」と山際の土地を望む際、過去の崩壊跡地でないかを確認し、擁壁の状況や地盤のリスクを説明して安全な判断を促す場面。
実務への影響
重要事項説明において、造成前の地形や地盤のリスクを説明する義務（宅建業法35条）に直結し、説明不足による事故後の訴訟リスクを防ぐ。
ケーススタディ
かつて崩壊跡地に建てられた住宅が、地震や豪雨により不同沈下や再崩壊を起こし、売主や宅建業者が損害賠償責任を問われた事例が多数存在する。
業界関連性
不動産鑑定評価や土地の価格形成において、地盤リスクは価格に大きく反映される重要要素。
ニュース連動
近年頻発する線状降水帯による土砂災害ニュースにおいて、ハザードマップの確認と土地選びの重要性が強調されている。
07よくある間違い
崩壊跡地を「一度崩れたからもう動かない」と誤解し、安定した土地だと判断する。
なぜ間違えるか:物理的な安定性と地盤の内部構造の乱れを理解していないため。一度崩れた土は緩んでいる。
正しい理解:「崩壊＝再発リスク」とセットで覚え、「馬蹄形」を見たら即座に警戒する習慣をつける。
低くて平坦な土地は「住みやすく良い土地」だと考え、地盤の強度を考慮しない。
なぜ間違えるか:利便性や見た目の良さに惑わされ、地盤の強度を考慮しないため。
正しい理解:「低くて平ら＝軟弱地盤のリスク」と警戒し、地盤調査の必要性を意識する。
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