問14専有部分の床面積算定における「中心線（旧法）」と「内側線（現行法）」の違い。

権利関係区分所有法過去問

この問題の全体像

この問題は、区分所有法における専有部分の床面積算定方法と建替え決議の要件に関する知識を問うものです。特に法改正による「中心線」から「内側線」への変更点が正解の鍵となります。

平成元年問14権利関係

建物の区分所有等に関する法律（以下この問において｢区分所有法｣という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1共用部分の持分の割合は、規約で別段の定めをしない限り、その有する専有部分の床面積の割合により、かつ、各専有部分の床面積は、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積による。
2区分所有者は、共用部分について他の区分所有者に対して債権を有する場合は、その債権について、債務者の区分所有権及び建物に備え付けた動産の上に先取特権を有する。
3建物の設置又は保存に瑕疵があることにより他人に損害を生じたときは、その瑕疵は、共用部分の設置又は保存にあるものと推定される。
4区分所有法第62条第１項に規定する建替え決議は、集会において、区分所有者及び議決権の各4/5以上の多数により行うことができる。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

専有部分の床面積算定における「中心線（旧法）」と「内側線（現行法）」の違い。

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深度分析

この問題は、区分所有法における専有部分の床面積算定方法と建替え決議の要件に関する知識を問うものです。特に法改正による「中心線」から「…

知識背景

区分所有法における「敷地利用権」と「共用部分」はマンション管理の根幹です。特に専有部分の床面積は、管理費の負担割合（持分）や議決権の…

覚え方

床面積は「内側線（うちせん）」でウチの広さ。壁の厚みは共用部分。

試験のコツ

法改正前後の違いを問う正誤問題・床面積の測定方法（内側線か中心線か）の直接出題・建替え決議の要件（4/5か3/4か）の組合せ問題

実務での見え方

マンションの売買において、登記上の専有面積（内側線）と実際の広さが異なる場合のトラブルを防ぐため、正しい測定方法を説明する場面で活用…

よくある間違い

{"mistake":"古いテキストで学習し、「中心線」が正解だと思い込んでいる。","why_wrong":"法改正の知識が更新さ…

02深度分析

要約

法的根拠

区分所有法第14条（共用部分の持分及び専有部分の床面積）区分所有法第7条（先取特権）区分所有法第9条（共用部分に関する瑕疵の推定）区分所有法第62条（建替えの決議）

論理の流れ

選択肢1は「壁その他の区画の中心線で囲まれた部分」としていますが、現行法では「内側線」で囲まれた部分と規定されているため誤りです。選択肢2の先取特権、選択肢3の瑕疵推定、選択肢4の建替え決議（4/5以上）はいずれも現行法の規定通り正しい記述です。したがって、誤っているものは選択肢1となります。

重要な区別

専有部分の床面積算定における「中心線（旧法）」と「内側線（現行法）」の違い。

各選択肢のポイント

現行法では床面積は壁の内側線で計算するため、中心線とする記述は誤り。
共用部分に関する債権について、区分所有権と動産に先取特権を持つ条文通り。
建物の設置保存の瑕疵による損害は、共用部分の瑕疵と推定される条文通り。
建替え決議は、区分所有者及び議決権の各4/5以上の多数で行う条文通り。

03知識背景

テーマ概要

区分所有法における「敷地利用権」と「共用部分」はマンション管理の根幹です。特に専有部分の床面積は、管理費の負担割合（持分）や議決権の算定基礎となるため、その測定方法（内側線）は実務上極めて重要です。

歴史的背景

1989年当時は「壁の中心線」で計算されていましたが、2002年の法改正により「壁その他の区画の内側線」で計算することに変更されました。これは壁の厚みを専有面積に含めないことで、登記面積と実質的な居住面積の整合性を図るためです。

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問14専有部分の床面積算定における「中心線（旧法）」と「内側線（現行法）」の違い。

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