問26換地処分は「換地計画区域の全部」について一括して行う必要がある点と、登記は所有者申請ではなく施行者の職権で行われる点が最も重要です。

法令上の制限土地区画整理法過去問

この問題の全体像

土地区画整理事業における換地処分の要件、効果、手続きに関する正誤判定問題です。換地処分の範囲、登記の主体、保留地の帰属、清算金との時系列的関係が問われています。

平成元年問26法令上の制限

土地区画整理事業（以下この問において｢事業｣という。）の換地処分に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1土地区画整理組合が施行する事業における保留地は、換地処分の公告があった日の翌日に、都道府県が取得する。
2換地処分の公告があった場合において、施行地区内の土地について事業の施行により変動があったときは、当該土地の所有者は、遅滞なく、当該変動に係る登記を申請しなければならない。
3換地処分は、換地計画に係る区域の全部についてしなければならない。
4施行者は、清算金の徴収及び交付の完了後、遅滞なく、換地処分を行わなければならない。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

換地処分は「換地計画区域の全部」について一括して行う必要がある点と、登記は所有者申請ではなく施行者の職権で行われる点が最も重要です。

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深度分析

土地区画整理事業における換地処分の要件、効果、手続きに関する正誤判定問題です。換地処分の範囲、登記の主体、保留地の帰属、清算金との時…

知識背景

土地区画整理事業は、道路や公園などの公共施設を整備するとともに、宅地の利用増進を図る事業です。換地処分はその完了段階で行われる最も重…

覚え方

全部処分、職権登記、保留地は施行者、清算は後。

試験のコツ

換地処分の効果（所有権移転等）・登記手続きの主体（職権か申請か）・清算金の徴収時期

実務での見え方

区画整理事業区域内の土地売買において、換地処分前後で権利関係がどう変化するかを説明する際に必要となります。

よくある間違い

{"mistake":"換地処分後の登記を所有者が申請すると誤解している。","why_wrong":"通常の不動産登記は申請主義だ…

02深度分析

要約

法的根拠

土地区画整理法第96条（保留地）土地区画整理法第104条（換地処分の時期及び範囲）土地区画整理法第108条（登記）土地区画整理法第119条（清算金）

論理の流れ

選択肢1は保留地の帰属主体が誤り（組合施行なら組合が取得）。選択肢2は登記が職権登記であるため誤り。選択肢4は清算金の徴収交付が換地処分後に行われるため時系列的に誤り。よって、換地計画区域の全部について行うという選択肢3が正しいとなります。

重要な区別

換地処分は「換地計画区域の全部」について一括して行う必要がある点と、登記は所有者申請ではなく施行者の職権で行われる点が最も重要です。

各選択肢のポイント

保留地は施行者である組合が取得し、都道府県が取得するわけではないから誤り。
換地処分による登記は所有者が申請するのではなく、施行者が職権で行うから誤り。
換地処分は、換地計画に係る区域の全部について一括して行わなければならないから正しい。
換地処分は工事完了公告後に行われ、清算金の徴収交付はその後に行われるから誤り。

03知識背景

テーマ概要

土地区画整理事業は、道路や公園などの公共施設を整備するとともに、宅地の利用増進を図る事業です。換地処分はその完了段階で行われる最も重要な行政処分であり、権利の変動を確定させるもので、従前の土地と換地を交換する効果を持ちます。

歴史的背景

1954年に土地区画整理法が制定され、戦後の都市復興や都市計画事業の中核として発展しました。換地処分の概念は、従前の宅地と換地を交換し、位置や形状の変更による不均衡を清算金で調整する仕組みに由来します。

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