平成3年(1991)本試験
問1切土斜面における湧水の位置と崩壊危険箇所の関係性。湧水地点より上部が飽和して不安定になることを理解するか。
税・その他土地に関する知識過去問
この問題の全体像
土地の物理的性質と地盤災害リスクに関する正誤判定問題。液状化、斜面崩壊、沖積平野の地形分類、造成地の沈下特性といった重要論点を網羅し、実務的な土地評価能力を問う。
土地に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 1液状化現象は、比較的粒径のそろった砂地盤で、地下水位の高い、地表から浅い地域で発生しやすい。
- 2切土したがけ面に湧水がみられる場合には、一般にその湧水地点から下の部分の方が、それより上の部分よりも、がけくずれを起こしやすいので、特に注意が必要である。
- 3旧河道は軟弱地盤となっている所が多いが、自然堤防は、砂質や砂礫質の土からなり、比較的宅地に適している。
- 4建物や構造物の不等沈下は、一般に切土部よりも盛土部で起こりやすい。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
切土斜面における湧水の位置と崩壊危険箇所の関係性。湧水地点より上部が飽和して不安定になることを理解するか。
この問題は、5 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
土地の物理的性質と地盤災害リスクに関する正誤判定問題。液状化、斜面崩壊、沖積平野の地形分類、造成地の沈下特性といった重要論点を網羅し…
03
知識背景
宅地の安全性を評価するための地盤・地形学。液状化現象、地すべり、不同沈下のメカニズム、および沖積層における微地形（旧河道、自然堤防等…
04
覚え方
湧水は下へ出るが、危険は上にある（切土斜面の崩壊は上部から）。
05
試験のコツ
誤文選択問題
・地形名称と地盤性状の組み合わせ
・特定の災害（液状化、地すべり）の発生条件
06
実務での見え方
購入希望者に対し、造成宅地の盛土部分では不同沈下リスクがあるため、建物の構造確認や地盤改良の必要性を説明する場面。
02深度分析
要約
土地の物理的性質と地盤災害リスクに関する正誤判定問題。液状化、斜面崩壊、沖積平野の地形分類、造成地の沈下特性といった重要論点を網羅し、実務的な土地評価能力を問う。
法的根拠
宅地造成等規制法施行令第6条建築基準法施行令第3条土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律第3条
論理の流れ
選択肢1は液状化の3条件（粒度揃った砂、高水位、浅い）を満たしており正しい。選択肢3は旧河道（軟弱）と自然堤防（砂礫・良質）の対比として正しい。選択肢4は盛土部の圧密沈下リスクが切土部より高いという工学的原則に基づき正しい。選択肢2は、切土斜面において湧水地点より上部が地下水で飽和し不安定となるため、上部の方が崩れやすいのが正論である。よって誤りは2。
重要な区別
切土斜面における湧水の位置と崩壊危険箇所の関係性。湧水地点より上部が飽和して不安定になることを理解するか。
各選択肢のポイント
- 液状化は、粒度が揃った砂質地盤で地下水位が高く、かつ地表から浅い場所で発生しやすい。
- 湧水地点より上部の土砂は地下水で飽和しており重量が増すため、下部よりも上部の方が崩れやすい。
- 旧河道は粘土質で軟弱だが、自然堤防は砂礫質で排水性が良く、比較的宅地として適している。
- 盛土部は地盤の圧密沈下が進行中であるため、固まった切土部に比べて不等沈下を起こしやすい。
03知識背景
テーマ概要
宅地の安全性を評価するための地盤・地形学。液状化現象、地すべり、不同沈下のメカニズム、および沖積層における微地形（旧河道、自然堤防等）の工学的特性を理解することが求められる。
歴史的背景
宅建試験初期から頻出する分野で、1991年当時も地震や豪雨による宅地被害を防ぐための基礎知識として重要視されていた。現在も基礎理論として不変。
関連法令
宅地造成等規制法建築基準法土砂災害防止法地すべり等防止法急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律
体系的位置づけ
「一般知識（土地に関する知識）」分野の核。不動産の物理的価値とリスクを判断する基礎として、権利関係や法令制限と並ぶ重要科目。
前提知識
沖積層と洪積層の違い、液状化の発生メカニズム、切土と盛土の工学的特性、扇状地や海岸低地等地形ごとの地盤特性に関する基礎知識。
04記憶テクニック
語呂合わせ
湧水は下へ出るが、危険は上にある（切土斜面の崩壊は上部から）。
ビジュアル描写
斜面の途中から水が染み出している絵を想像。水が出ている所より上の土が、水を含んで重くドロドロになっているイメージ。
重要公式
液状化＝砂＋水位高＋振動。不等沈下＝盛土＞切土。
関連連想
水が染み出る＝上のタンクがいっぱい＝上から崩れると連想する。
比較表
切土（安定・沈下少）vs 盛土（不安定・沈下大）、旧河道（粘土・軟弱）vs 自然堤防（砂・良質）。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題。土地の知識は頻出分野であり、特に地盤災害は毎年のように問われる。
重要度
A（最重要）。実務での物件説明に直結するため、必ず正解したい分野。
出題パターン
- 誤文選択問題
- 地形名称と地盤性状の組み合わせ
- 特定の災害（液状化、地すべり）の発生条件
解法・消去法
明らかに常識に反する現象（例：盛土の方が沈みにくい等）を述べている選択肢を消去。残りで地形の知識を総動員する。
時間戦略
基礎知識があれば即答可能。迷った場合、地形の特性を思い出して消去法で時間をかけずに解答する。
06実務応用
実務シナリオ
購入希望者に対し、造成宅地の盛土部分では不同沈下リスクがあるため、建物の構造確認や地盤改良の必要性を説明する場面。
実務への影響
重要事項説明における「土地の形質・地盤」の説明義務履行に不可欠であり、事故未然防止に寄与する。
ケーススタディ
2011年東日本大震災での東京湾岸地域の液状化被害は、埋立地や旧河道のリスクを現実のものとして示した事例。
業界関連性
不動産取引において、物件の安全性と資産価値を適切に評価するために極めて重要。
ニュース連動
近年の線状降水帯による土砂災害ニュースにおいて、急傾斜地や谷底平野の危険性が頻繁に報じられている。
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