平成4年(1992)本試験
問1扇状地は地盤が安定しており支持力が高い点と、三角州や泥炭地などが支持力が低い点の区別。
税・その他土地に関する知識過去問
この問題の全体像
扇状地、地すべり地、軟弱地盤、崖錐堆積物といった地形の特徴と、そこでの造成工事（盛土・切土）によるリスクを問う問題。特に扇状地の地盤支持力に関する誤記を選別する。
土地に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 1扇状地は、砂礫層からなるので、構造物の基礎について十分な支持力を得にくい。
- 2地すべり地は、安定していても、盛土をすると、バランスをくずし、再びすべることがある。
- 3軟弱地盤は、盛土をすると、隣接する既設構造物に影響を及ぼすことがある。
- 4崖錐堆積物におおわれた地域は、一般的に、切土をすると、崩壊や地すべりを起こしやすい。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
扇状地は地盤が安定しており支持力が高い点と、三角州や泥炭地などが支持力が低い点の区別。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
扇状地、地すべり地、軟弱地盤、崖錐堆積物といった地形の特徴と、そこでの造成工事（盛土・切土）によるリスクを問う問題。特に扇状地の地盤…
03
知識背景
宅建士試験における「土地に関する知識」は、不動産の適正な取引と安全な利用を図るために必要な地形・地質の基礎知識を問うもの。造成工事に…
04
覚え方
扇（せん）状地は「扇」のように広がり、地盤は「扇」風に強い（支持力大）。三角州は「三」角の「洲」で軟弱。
05
試験のコツ
地形の特徴と地盤強度の組合せ
・造成工事（盛土・切土）によるリスクの判定
06
実務での見え方
土地購入前の事前調査において、物件が扇状地にある場合は地盤が良く基礎工事費が抑えられる一方、崖錐堆積物上では擁壁や地盤改良に多額の費…
07
よくある間違い
{"mistake":"扇状地と三角州を混同し、扇状地も地盤が弱いと誤解する。","why_wrong":"どちらも河川による堆積地…
02深度分析
要約
扇状地、地すべり地、軟弱地盤、崖錐堆積物といった地形の特徴と、そこでの造成工事（盛土・切土）によるリスクを問う問題。特に扇状地の地盤支持力に関する誤記を選別する。
法的根拠
宅地建物取引業法施行規則第13条の2（試験の科目）民法第207条（土地の所有権の範囲）宅地造成等規制法第3条（宅地造成に関する許可）建築基準法第20条（構造耐力）
論理の流れ
扇状地は砂礫層で水はけが良く、地盤支持力は高い。選択肢1は支持力を得にくいとしているため誤り。他の選択肢は、地すべり地への盛土によるバランス崩壊、軟弱地盤の盛土による隣接影響、崖錐堆積物の切土による崩壊リスクなど、いずれも地形学的に正しい記述であるため消去法で1が正解となる。
重要な区別
扇状地は地盤が安定しており支持力が高い点と、三角州や泥炭地などが支持力が低い点の区別。
各選択肢のポイント
- 扇状地は砂礫層で締まっており、十分な支持力があるため誤り。
- 盛土の重量により斜面の安定バランスが崩れ、再すべりする可能性がある。
- 軟弱地盤の沈下や側方流動が、隣接する構造物に悪影響を及ぼす。
- 崖錐堆積物は不安定であり、切土で斜面の支持を失うと崩壊しやすい。
03知識背景
テーマ概要
宅建士試験における「土地に関する知識」は、不動産の適正な取引と安全な利用を図るために必要な地形・地質の基礎知識を問うもの。造成工事による地盤への影響や災害リスクの理解が求められる。
歴史的背景
高度経済成長期の宅地開発に伴う災害が多発したことを受け、宅建士にも土地の安全性を判断する基礎知識が求められるようになった。
関連法令
宅地造成等規制法土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律建築基準法民法第207条
体系的位置づけ
権利関係や法令制限とは独立した「一般知識」分野の一部として出題され、不動産の物理的性状に関する理解を試す領域。
前提知識
主要な地形（扇状地、三角州、自然堤防、崖錐など）の形成過程と、それぞれの地盤の強弱、および盛土・切土が地盤安定性に及ぼす影響。
04記憶テクニック
語呂合わせ
扇（せん）状地は「扇」のように広がり、地盤は「扇」風に強い（支持力大）。三角州は「三」角の「洲」で軟弱。
ビジュアル描写
川が山から出るところに扇子を開いたように広がるのが扇状地。石や砂がザルのように積もって固まっているイメージ。
重要公式
扇状地＝砂礫＝支持力大。崖錐＝切土×。軟弱地盤＝盛土×（隣地へ）。
関連連想
「扇」は「戦」に強い（地盤が強い）と連想。「崖錐」は「崖」の下に「錐（きり）」のような石が落ちているイメージで不安定。
比較表
扇状地：砂礫、支持力大、地下水深い。三角州：粘土・シルト、支持力小、地下水浅い。崖錐：不安定、切土危険。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題
重要度
A:最重要。実務での事故防止に関わるため頻出。
出題パターン
- 地形の特徴と地盤強度の組合せ
- 造成工事（盛土・切土）によるリスクの判定
解法・消去法
地盤が弱いのは「三角州」や「泥炭地」であることを知っていれば、扇状地を弱いとする選択肢1を誤りと即座に判断できる。
時間戦略
基礎知識があれば即答可能。迷った場合、極端な表現や逆説的な表現に注意して20秒以内で判断。
06実務応用
実務シナリオ
土地購入前の事前調査において、物件が扇状地にある場合は地盤が良く基礎工事費が抑えられる一方、崖錐堆積物上では擁壁や地盤改良に多額の費用がかかることを説明する際に活用。
実務への影響
地盤の良し悪しは建築コストや構造の安全性に直結するため、土地価格の交渉や建築計画の立案に大きな影響を与える。
ケーススタディ
かつて崖錐堆積物上の宅地で、切土に伴う斜面崩壊が発生し、住宅が倒壊した事故。事前の地質調査と適切な擁壁設置の必要性が指摘された。
業界関連性
不動産取引において、土地の物理的リスクを説明する重要な知識であり、宅建士の専門性を示す要素。
ニュース連動
近年記録的豪雨が頻発しており、地形による災害リスクの有無はニュースでも大きく報じられている。
07よくある間違い
扇状地と三角州を混同し、扇状地も地盤が弱いと誤解する。
なぜ間違えるか:どちらも河川による堆積地形であるため、形成過程の違いによる粒径の差を理解していない。
正しい理解:「扇」は「戦」に強い、「三」角は「見」た目軟弱、と語呂合わせで区別する。
崖錐堆積物において、盛土よりも切土が危険であることを理解していない。
なぜ間違えるか:一般的に「盛土」は重くて危険というイメージが先行しているため。
正しい理解:崖錐は「崖の下に積もった石」であり、足元を取ると崩れるイメージを持つ。
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