平成6年(1994)本試験
問1良質な宅地（台地・丘陵地）と不良宅地（低湿地・埋立地・旧河道）の見分け方。地盤の支持力と排水性が判断基準。
税・その他土地に関する知識過去問
この問題の全体像
この問題は、宅地選定における地形的・地盤的な安全性の判断力を問うものです。各選択肢の地盤の硬さ、水はけの良さ、災害リスクを比較し、最も建築物の敷地として適した地形を選別することが求められます。
次の記述のうち、宅地を選定するに当たって最も適当なものは、どれか。
- 1なだらかな丘稜地
- 2扇状地
- 3干拓地
- 4旧河道
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
良質な宅地（台地・丘陵地）と不良宅地（低湿地・埋立地・旧河道）の見分け方。地盤の支持力と排水性が判断基準。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
この問題は、宅地選定における地形的・地盤的な安全性の判断力を問うものです。各選択肢の地盤の硬さ、水はけの良さ、災害リスクを比較し、最…
03
知識背景
日本の地形分類（山地・丘陵・台地・低地）とそれぞれの地盤特性についての知識。特に沖積平野（低地）の軟弱地盤と洪積台地の安定性の対比、…
04
覚え方
「丘は良い、川と海（干拓）は悪い」。お城が丘にあるのは安全だからと覚える。
05
試験のコツ
最も適当な宅地の選択
・不適当な宅地の選択
・特定の地形の特徴の説明
06
実務での見え方
顧客から土地購入の相談を受けた際、地盤調査報告書の見方を説明し、その土地が抱えるリスク（液状化や沈下）を具体的に提示する。
07
よくある間違い
{"mistake":"扇状地を平坦で良い土地と判断してしまう。","why_wrong":"扇状地は勾配があり、かつては川が流れて…
02深度分析
要約
この問題は、宅地選定における地形的・地盤的な安全性の判断力を問うものです。各選択肢の地盤の硬さ、水はけの良さ、災害リスクを比較し、最も建築物の敷地として適した地形を選別することが求められます。
法的根拠
民法207条（土地の上下）建築基準法20条（構造耐力）宅地造成及び特定盛土造成法施行令3条（宅地の安定等）土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律
論理の流れ
各選択肢の地盤特性を比較します。なだらかな丘稜地は地盤が固く水はけも良いです。扇状地は扇頂部で水はけが良いですが扇端部は悪いです。干拓地と旧河道は軟弱な粘土層であり、不同沈下のリスクが高いです。したがって、最も適当なのは丘稜地であると判断できます。
重要な区別
良質な宅地（台地・丘陵地）と不良宅地（低湿地・埋立地・旧河道）の見分け方。地盤の支持力と排水性が判断基準。
各選択肢のポイント
- 地盤が安定しており、排水も良好で、宅地として最も適しているため。
- 扇状地は礫層だが水はけが良すぎたり、扇端部で地下水が湧いたりするため。
- 非常に軟弱な地盤であり、長期的な沈下（圧密沈下）のリスクが高いため。
- かつての川の流れであり、軟弱な泥やシルトが堆積しており危険なため。
03知識背景
テーマ概要
日本の地形分類（山地・丘陵・台地・低地）とそれぞれの地盤特性についての知識。特に沖積平野（低地）の軟弱地盤と洪積台地の安定性の対比、および扇状地や自然堤防などの微地形の特徴を理解することが重要です。
歴史的背景
高度経済成長期以降、都市部の平地部が不足し、丘陵地の開発や埋立地の造成が進みました。これに伴い、軟弱地盤対策の技術進化と法規制（宅造法など）が強化されました。
関連法令
建築基準法宅地造成及び特定盛土造成法土砂災害防止法都市計画法民法
体系的位置づけ
宅建試験の「権利関係」ではなく「一般知識（宅地・建物）」分野における最重要項目であり、毎年出題される基礎知識です。
前提知識
地盤の支持力、液状化現象、不同沈下、沖積層と洪積層の違い、および扇状地や三角州などの形成過程に関する基礎知識が必要です。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「丘は良い、川と海（干拓）は悪い」。お城が丘にあるのは安全だからと覚える。
ビジュアル描写
丘は岩盤が近いイメージ。川底や海を埋めた場所は、泥がたまっていて豆腐の上に家を建てているようなイメージ。
重要公式
良い宅地 ＝ 固い地盤 ＋ 水はけ
関連連想
「旧河道」は「泥沼」の連想で避ける。「干拓」は「カンタンに沈下」と連想させる。
比較表
丘陵地（安定・良） vs 扇状地（要注意・水はけ良すぎ） vs 旧河道・干拓地（危険・軟弱）
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題。頻出分野である。
重要度
A:最重要。実務でも必須の知識であり、確実に得点すべき。
出題パターン
- 最も適当な宅地の選択
- 不適当な宅地の選択
- 特定の地形の特徴の説明
解法・消去法
「埋立」「干拓」「旧河道」「谷底平野」「三角州」といったキーワードがあれば、即座に危険地として候補から外す。
時間戦略
知識問題なので即答可能。迷ったら「軟弱地盤」を含む選択肢を消去し、30秒以内に解答する。
06実務応用
実務シナリオ
顧客から土地購入の相談を受けた際、地盤調査報告書の見方を説明し、その土地が抱えるリスク（液状化や沈下）を具体的に提示する。
実務への影響
地盤改良工事の有無が建築コストに大きく影響し、将来的な資産価値や居住快適性も左右する。
ケーススタディ
阪神・淡路大震災や東日本大震災において、埋立地や旧河道で液状化による建物傾斜やライフライン断絶の被害が集中した事実。
業界関連性
不動産鑑定評価において、地盤の良し悪しは価格査定の重要な要素となる。
ニュース連動
気候変動による大雨で、扇状地や低湿地での水害リスクが増大していることがニュースで報じられている。
07よくある間違い
扇状地を平坦で良い土地と判断してしまう。
なぜ間違えるか:扇状地は勾配があり、かつては川が流れていたため地盤にバラつきがあるため。
正しい理解:「扇状地＝水はけ良い＝井戸は浅い＝建物は要注意」とセットで覚える。
旧河道と自然堤防を混同する。
なぜ間違えるか:どちらも川に関連する地形であり、似たような環境に見えるため。
正しい理解:「旧」＝「過去の川の底」＝「泥」とイメージして区別する。
すべての埋立地を危険と断定する。
なぜ間違えるか:近年の大規模埋立地は十分な地盤改良が行われている場合があるため。
正しい理解:過去問対策では「原則として危険」と覚え、例外は注記で確認する。
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