平成7年(1995)本試験
問1自然堤防そのものは比較的安定した微高地だが、それに囲まれた「低地（後背湿地）」は軟弱で水はけが悪いという点の区別。
税・その他土地に関する知識過去問
この問題の全体像
日本の代表的な地形（段丘、台地、自然堤防、旧河道）の地盤特性と災害リスクに関する知識を問う問題。地盤の安定性と水はけの良し悪しを正しく理解しているかが鍵。
土地に関する次の記述のうち、適当でないものはどれか。
- 1段丘は、水はけが良く、地盤が安定していることが多い。
- 2台地の縁辺部は、集中豪雨の際、がけ崩れによる被害を受けることが多い。
- 3自然堤防に囲まれた低地は、地盤が安定していることが多い。
- 4旧河道は、地盤が軟弱、低湿で、地震や洪水による被害を受けることが多い。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
自然堤防そのものは比較的安定した微高地だが、それに囲まれた「低地（後背湿地）」は軟弱で水はけが悪いという点の区別。
この問題は、5 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
日本の代表的な地形（段丘、台地、自然堤防、旧河道）の地盤特性と災害リスクに関する知識を問う問題。地盤の安定性と水はけの良し悪しを正し…
03
知識背景
宅建試験の「土地に関する知識」分野では、地形の分類（山地、丘陵、台地、段丘、低地等）と、それぞれの地盤の強度、水はけの良し悪し、およ…
04
覚え方
「段丘は安定、台地の端は危険、低地は軟弱、旧河道はリスク」と地形とリスクをセットで覚える。
05
試験のコツ
地形名と地盤の軟弱・安定の組み合わせ
・災害リスク（液状化、洪水、崖崩れ）の出題
06
実務での見え方
土地の売買において、物件案内前に地盤図やハザードマップを確認し、顧客に地盤のリスクを説明する際に活用する。
02深度分析
要約
日本の代表的な地形（段丘、台地、自然堤防、旧河道）の地盤特性と災害リスクに関する知識を問う問題。地盤の安定性と水はけの良し悪しを正しく理解しているかが鍵。
法的根拠
民法206条（土地の工作物等の占有者及び所有者の責任）建築基準法20条（構造耐力）宅地造成等規制法1条（宅地造成に関する規制）
論理の流れ
各選択肢の地形の成り立ちと特性を検証する。段丘は固結した堆積物で安定（1は正）。台地の縁辺は侵食されやすく崖崩れリスクがある（2は正）。自然堤防に囲まれた低地は「後背湿地」と呼ばれ、粘土質で軟弱なため不安定（3は誤）。旧河道は軟弱な堆積物であり液状化等のリスクがある（4は正）。よって正解は3。
重要な区別
自然堤防そのものは比較的安定した微高地だが、それに囲まれた「低地（後背湿地）」は軟弱で水はけが悪いという点の区別。
各選択肢のポイント
- 段丘はかつての河岸段丘であり、長い年月をかけて固まっており、水はけが良く地盤が安定している。
- 台地の縁辺部は勾配があり、侵食作用を受けているため、集中豪雨時に崖崩れが発生しやすい。
- 自然堤防に囲まれた低地は後背湿地であり、粘土やシルトが堆積して軟弱で、地盤沈下のリスクが高い。
- 旧河道はかつての川の流れであり、軟弱な土砂が堆積しているため、地震時の液状化や水害のリスクが高い。
03知識背景
テーマ概要
宅建試験の「土地に関する知識」分野では、地形の分類（山地、丘陵、台地、段丘、低地等）と、それぞれの地盤の強度、水はけの良し悪し、および自然災害（地震、洪水、崖崩れ）に対する脆弱性の関係が中心となる。
歴史的背景
この分野は地理学や地質学の基礎知識に基づき、不動産の適正な評価と安全な宅地開発のために不可欠な知識として、宅建士試験初期から出題されている伝統的な論点である。
関連法令
民法206条建築基準法20条宅地造成等規制法土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律
体系的位置づけ
権利関係（民法）とは別枠だが、不動産の物理的性状を理解するための基礎として、宅建業法や法令制限の前提となる重要な知識領域。
前提知識
日本の主な地形（扇状地、自然堤防、三角州、段丘等）の成り立ちと、それぞれの地盤の硬さ、水はけの良さ、災害に対する脆弱性の違いを理解していること。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「段丘は安定、台地の端は危険、低地は軟弱、旧河道はリスク」と地形とリスクをセットで覚える。
ビジュアル描写
川の流れを想像する。山から平野へ。扇状地（水はけ良い）→自然堤防（少し高い）→後背湿地（低い・泥）→旧河道（昔の川・泥）。
重要公式
高い地形＝安定・水はけ良、低い地形＝軟弱・水はけ悪。
関連連想
「低い」場所は水が溜まる＝軟弱＝沈下リスクと連想する。
比較表
段丘(安定・高燥) vs 低地(軟弱・湿潤)。自然堤防(微高地) vs 後背湿地(低地・軟弱)。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題される頻出分野。特に地形と地盤の関係は必須。
重要度
A:最重要。実務でも物件の調査に直結するため基礎知識として必須。
出題パターン
- 地形名と地盤の軟弱・安定の組み合わせ
- 災害リスク（液状化、洪水、崖崩れ）の出題
解法・消去法
「安定している」「良好」という言葉が低地や旧河道に使われていれば怪しいと疑う。逆に「軟弱」「液状化」は低地系の特徴。
時間戦略
知識問題なので即答可能。迷ったら「低い場所＝軟弱・危険」の原則で判断し、時間をかけない。
06実務応用
実務シナリオ
土地の売買において、物件案内前に地盤図やハザードマップを確認し、顧客に地盤のリスクを説明する際に活用する。
実務への影響
地盤の軟弱な土地では、基礎工事費用が高くなる可能性があり、建築コストに直接影響する。
ケーススタディ
旧河道上のマンションで地震の際に液状化が発生し、建物が傾く事故が過去にあり、事前の地質調査の重要性が指摘されている。
業界関連性
重要事項説明における土地の形質に関する説明や、宅地建物取引士としての信頼性確保に不可欠。
ニュース連動
近年の豪雨災害により、扇状地や旧河道における洪水リスクがニュースで頻繁に取り上げられている。
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