平成9年(1997)本試験
問50擁壁の構造的安全性を確保するための専門的な工事と、素人判断による危険な増設の区別が重要です。
税・その他土地に関する知識過去問
この問題の全体像
この問題は、宅地の地盤性状、造成方法、擁壁の安全性に関する知識を問うものです。谷底の軟弱地盤、切盛境界の不同沈下、排水の重要性は正しい記述であり、既存擁壁への無理な積み増しは危険であるという点が正解となります。
土地に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 1丘陵地や台地内の小さな谷間は、軟弱地盤であることが多く、これを埋土して造成された宅地では、地盤沈下や排水不良を生じることが多い。
- 2宅地周りの既存の擁壁の上に、ブロックを積み増し、盛土して造成することにより、宅地面積を広げつつ、安全な宅地として利用できることが多い。
- 3丘陵地を切り盛りして平坦化した宅地において、切土部と盛土部にまたがる区域では、沈下量の違いにより不同沈下を生じやすい。
- 4宅地の安定に排水処理は重要であり、擁壁の水抜き穴、盛土のり面の小段の排水溝等による排水処理の行われていない宅地は、不適当であることが多い。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
擁壁の構造的安全性を確保するための専門的な工事と、素人判断による危険な増設の区別が重要です。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
この問題は、宅地の地盤性状、造成方法、擁壁の安全性に関する知識を問うものです。谷底の軟弱地盤、切盛境界の不同沈下、排水の重要性は正し…
03
知識背景
宅地の地盤性状、造成方法（切土・盛土・埋土）、擁壁の機能、排水処理など、土地の安全性と安定性に関わる物理的・地形的特性を扱う分野です…
04
覚え方
「谷埋めは軟弱」「擁壁積増は崩壊」「切盛境界は不同沈下」「排水は命」の4点セットで覚える。
05
試験のコツ
谷底の軟弱地盤のリスク
・切盛境界の不同沈下
・擁壁の不備（水抜き穴、積み増し）
・排水処理の重要性
06
実務での見え方
谷底を埋めた造成地の物件仲介で、地盤沈下リスクを説明し、不同沈下保険の加入を提案する場面。
07
よくある間違い
{"mistake":"擁壁の上にブロックを積み増すことが、補強になり安全だと考える。","why_wrong":"既存擁壁の設計荷…
02深度分析
要約
この問題は、宅地の地盤性状、造成方法、擁壁の安全性に関する知識を問うものです。谷底の軟弱地盤、切盛境界の不同沈下、排水の重要性は正しい記述であり、既存擁壁への無理な積み増しは危険であるという点が正解となります。
法的根拠
宅地造成等規制法第8条宅地造成等規制法第9条建築基準法施行令第3条第1項宅地造成等規制法施行令第11条土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律
論理の流れ
まず、各選択肢が土地の安全性に関する記述であることを確認します。選択肢1は谷底の軟弱地盤について述べており正しいです。選択肢3は切土と盛土の硬さの違いによる不同沈下について述べており正しいです。選択肢4は排水処理の重要性について述べており正しいです。選択肢2は既存擁壁の上にブロックを積み増す行為を「安全」としていますが、これは擁壁の設計上の許容耐力を超え、擁壁の倒壊や崩壊を招く危険な行為であるため誤りです。
重要な区別
擁壁の構造的安全性を確保するための専門的な工事と、素人判断による危険な増設の区別が重要です。
各選択肢のポイント
- 谷底は軟弱な粘土層が堆積しており、圧密沈下や排水不良が生じやすいため記述は正しい。
- 既存擁壁の上にブロックを積み増すと、設計上の許容耐力を超え、擁壁の倒壊や崩壊の危険があるため誤り。
- 切土部は固いが盛土部は軟らかく、沈下量に差が生じるため不同沈下が起きやすく記述は正しい。
- 擁壁裏の水抜きが不十分だと水圧がかかり、擁壁の倒壊や地滑りを招くため記述は正しい。
03知識背景
テーマ概要
宅地の地盤性状、造成方法（切土・盛土・埋土）、擁壁の機能、排水処理など、土地の安全性と安定性に関わる物理的・地形的特性を扱う分野です。
歴史的背景
高度経済成長期の無秩序な宅地造成による災害を教訓に、宅地造成等規制法が制定され、安全な宅地造成の基準が設けられた経緯があります。
関連法令
宅地造成等規制法建築基準法土砂災害防止法地すべり等防止法急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律
体系的位置づけ
宅建試験の「権利関係」や「宅建業法」に対し、「一般知識（宅地・建物）」分野に位置づけ、不動産の物理的リスクを判断する基礎となります。
前提知識
切土と盛土の違い、沖積層と洪積層の地盤特性、擁壁の水抜き穴の役割、不同沈下のメカニズムなどの基礎知識が必要です。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「谷埋めは軟弱」「擁壁積増は崩壊」「切盛境界は不同沈下」「排水は命」の4点セットで覚える。
ビジュアル描写
ゼリーの上に皿を置く（谷埋め）と沈むイメージ。積み木の塔の上にさらに無理に積む（擁壁積増）と崩れるイメージ。
重要公式
切土 ＋ 盛土 ＝ 不同沈下. 既存擁壁 ＋ 積増 ＝ 崩壊リスク.
関連連想
「積み増し」という言葉を見たら「無理」「危険」と連想するようにする。
比較表
切土：地盤固く安定、盛土：地盤軟らかく沈下、谷埋め：極めて軟弱・排水不良、擁壁積増：崩壊リスク大。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題
重要度
A:最重要。生命財産に関わるため必須知識。
出題パターン
- 谷底の軟弱地盤のリスク
- 切盛境界の不同沈下
- 擁壁の不備（水抜き穴、積み増し）
- 排水処理の重要性
解法・消去法
「安全に利用できる」という肯定的な表現は、土地のリスク問題では誤りである可能性が高い。
時間戦略
知識問題なので迷わず即答。30秒以内で解く。
06実務応用
実務シナリオ
谷底を埋めた造成地の物件仲介で、地盤沈下リスクを説明し、不同沈下保険の加入を提案する場面。
実務への影響
不適切な造成は建物の傾きや破損を招き、多額の修繕費や売主の担保責任問題に発展する。
ケーススタディ
2014年広島土砂災害では、谷埋め宅地や盛土の崩壊が被害を拡大させた実例がある。
業界関連性
不動産鑑定評価や重要事項説明において、土地の瑕疵の有無を判断する上で不可欠。
ニュース連動
記録的豪雨による擁壁崩壊事故が頻発しており、擁壁の適正管理が社会的課題。
07よくある間違い
擁壁の上にブロックを積み増すことが、補強になり安全だと考える。
なぜ間違えるか:既存擁壁の設計荷重を無視しており、逆に不安定化させるため。
正しい理解:「既存構造物への改造＝危険」という原則を持つこと。
造成された宅地はすべて平坦で安定していると過信する。
なぜ間違えるか:切土部と盛土部では地盤の強度が異なるため。
正しい理解:造成地を見たら「どこが切土でどこが盛土か」を考える癖をつける。
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