平成12年(2000)本試験
問49
税・その他土地に関する知識過去問
この問題の全体像
この問題は、宅建士試験における「土地に関する知識」の中でも、地形と災害リスクの関係を問う重要な問題です。扇状地、地すべり地、自然堤防など、代表的な地形の特徴と、そこに伴うリスクを正しく理解しているかが問われます。
土地に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 1地すべり地の多くは、過去に地すべり活動を起こした経歴があって、地すべり地形と呼ばれる独特の地形を呈し、棚田等の水田として利用されることがある。
- 2樹木が生育する斜面地では、その根が土層と堅く結合しても、根より深い位置の斜面崩壊に対しては、樹木による安定効果を期待することはできない。
- 3谷出口に広がる扇状地は、土砂・礫が堆積してできたものであるため、地盤は堅固でないが、土石流災害に対しては安全であることが多い。
- 4自然堤防の背後に広がる低平地は、軟弱な地盤であることが多く、盛土の沈下が問題になりやすい。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
この問題は、宅建士試験における「土地に関する知識」の中でも、地形と災害リスクの関係を問う重要な問題です。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
この問題は、宅建士試験における「土地に関する知識」の中でも、地形と災害リスクの関係を問う重要な問題です。扇状地、地すべり地、自然堤防…
03
知識背景
この問題は、不動産の取引において重要となる土地の物理的・地形的な特性を扱います。主に、扇状地、自然堤防、三角州、地すべり地といった地…
04
覚え方
「扇（セン）は危険、背中（後背湿地）は柔らかい」をセットで覚える。扇状地は土石流の危険、後背湿地は地盤沈下のリスクがあるとイメージす…
05
試験のコツ
特定の地形の特徴（地盤、傾斜、利用状況）を問う問題
・地形と災害リスク（液状化、土石流、水害）の組み合わせを問う問題
・誤っている記…
06
実務での見え方
顧客から「扇状地にある土地を購入したいが大丈夫か」と相談された場合、宅建士は「水はけは良いが、過去に土石流が発生した場所である可能性…
07
よくある間違い
{"mistake":"扇状地は水はけが良く住居に適しているため、災害に対しても安全だと誤解する。","why_wrong":"「水…
02深度分析
要約
この問題は、宅建士試験における「土地に関する知識」の中でも、地形と災害リスクの関係を問う重要な問題です。扇状地、地すべり地、自然堤防など、代表的な地形の特徴と、そこに伴うリスクを正しく理解しているかが問われます。
法的根拠
建築基準法第39条（災害危険区域）宅地造成等規制法第3条（宅地造成工事規制区域）土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律第3条（警戒区域）河川法第16条（河川区域）
論理の流れ
選択肢1は地すべり地の特徴（棚田、過去の活動歴）を正しく記述しています。選択肢2は樹木の根が表層しか固定しておらず、深層崩壊には無効であるという正しい記述です。選択肢4は自然堤防の背後にある低湿地（後背湿地）が軟弱であるという正しい記述です。選択肢3は、扇状地が土石流によって形成された地形であるため、逆に土石流の危険性が高い場所であるにもかかわらず「安全である」と述べており、誤りです。
重要な区別
扇状地は「水はけが良いが、土石流災害に弱い」という二面性を持つ点が最大のポイントです。形成過程と災害リスクをリンクさせて理解する必要があります。
各選択肢のポイント
- 地すべり地形は緩斜面となりやすく、水を得やすいことから棚田として利用されることが多いのは正しい記述です。
- 樹木の根は表層の土壌を保持しますが、それより深い地層の崩壊を防ぐ効果は限定的であるため正しい記述です。
- 扇状地は土石流や洪水によって形成された地形であるため、土石流災害に対しては非常に危険な場所です。
- 自然堤防の背後の低地は粘土質が堆積した軟弱な地盤であり、建物の不同沈下などの問題が起きやすいです。
03知識背景
テーマ概要
この問題は、不動産の取引において重要となる土地の物理的・地形的な特性を扱います。主に、扇状地、自然堤防、三角州、地すべり地といった地形がどのように形成され、それぞれがどのような建築上のリスク（液状化、沈下、浸水、土石流）を持っているかを理解することが求められます。
歴史的背景
日本では古来より平野部の開発が進められましたが、1970年代以降の都市化と共に、宅地造成に伴う災害が多発しました。これを受け、宅地造成等規制法（1961年制定）や土砂災害防止法（2000年制定）などが整備され、土地の性質に関する知識が不動産業者に強く求められるようになりました。
関連法令
建築基準法宅地造成等規制法土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律国土利用計画法
体系的位置づけ
宅建試験の「権利関係」や「法令上の制限」に対し、この分野は「一般知識」として位置づけられます。実務において物件の安全性を説明するための基礎となる重要な分野です。
前提知識
この問題を解くには、中学・高校の地理で学んだ「堆積地形」の基本的な知識（扇状地、三角州、自然堤防の違い）と、それぞれの地盤の強弱（砂質か粘土質か）に関する理解が必要です。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「扇（セン）は危険、背中（後背湿地）は柔らかい」をセットで覚える。扇状地は土石流の危険、後背湿地は地盤沈下のリスクがあるとイメージする。
ビジュアル描写
山から川が出てくる所に扇子を広げたような形が扇状地。川の両側に土手が盛り上がったのが自然堤防。その土手の後ろの水たまりのような低い場所が後背湿地とイメージします。
重要公式
扇状地＝土石流リスク。後背湿地＝軟弱地盤。谷底平野＝地すべりリスク。台地＝地盤安定。
関連連想
「扇」から「戦（セン）争」や「旋風（セン）」を連想し、激しい動き（土石流）をイメージして危険性を記憶する。
比較表
扇状地：勾配あり、砂礫、水はけ良い、土石流危険。自然堤防：微高地、砂、比較的安定。後背湿地：低地、粘土、軟弱、水田に多い。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題
重要度
A:最重要。実務での物件説明に直結するため頻出である。
出題パターン
- 特定の地形の特徴（地盤、傾斜、利用状況）を問う問題
- 地形と災害リスク（液状化、土石流、水害）の組み合わせを問う問題
- 誤っている記述を選択させる問題
解法・消去法
「安全である」「堅固である」といった肯定的な言葉が含まれる選択肢は、地形の性質上リスクが伴う場合が多いため、特に注意して確認する。
時間戦略
地形の名前を見て即座にリスク（危険・安全・軟弱・堅固）が判断できるよう、知識を定着させておけば30秒以内で解答可能です。
06実務応用
実務シナリオ
顧客から「扇状地にある土地を購入したいが大丈夫か」と相談された場合、宅建士は「水はけは良いが、過去に土石流が発生した場所である可能性が高いため、ハザードマップで土砂災害警戒区域に指定されていないか必ず確認するよう」助言する必要があります。
実務への影響
土地の地形特性を正しく理解していないと、災害リスクの高い土地を安全な土地として説明してしまい、後々損害賠償請求を受けるリスクがあります。
ケーススタディ
過去には、造成工事により地すべり地が不安定化し、宅地崩壊を引き起こした事例があります。こうした事故を防ぐためにも、土地の成り立ちを知ることは不可欠です。
業界関連性
不動産取引において、物件の価値だけでなく「安全性」を説明する義務（重要事項説明）に関わる極めて重要な知識です。
ニュース連動
近年の線状降水帯による記録的豪雨や、地震による液状化現象のニュースは、この分野の知識の重要性を裏付けています。
07よくある間違い
扇状地は水はけが良く住居に適しているため、災害に対しても安全だと誤解する。
なぜ間違えるか:「水はけが良い＝地盤が良い」という点に注目しすぎて、形成原因である「土石流」のリスクを見落とすため。
正しい理解:「水はけ良い」はメリットだが、「土石流」はデメリットとセットで覚える。
自然堤防と後背湿地の区別がつかず、地盤の強弱を逆に覚えている。
なぜ間違えるか:どちらも川沿いの地形であるため、視覚的なイメージが混同していることが原因。
正しい理解:「堤防」は守るためにあるので少し高い（堅固）、「背後」は水が溜まる場所（軟弱）とイメージする。
次に読む
関連ページ
さあ、はじめよう
この問を、アプリで記録する