問19

法令上の制限都市計画法（開発許可）過去問

この問題の全体像

開発許可制度における申請書記載事項、申請者資格、開発区域内の建築制限、取消訴訟の提起要件に関する正誤判定問題です。

平成13年問19法令上の制限

都市計画法の開発許可に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1開発許可申請書には、予定建築物の用途のほか、その構造、設備及び予定建築価額を記載しなければならない。
2開発許可の申請は、自己が所有している土地についてのみ行うことができる。
3開発許可を受けた開発区域内の土地においては、開発工事完了の公告があるまでの間は、原則として、建築物を建築することができない。
4開発許可の取消しの訴えは、当該開発許可についての審査請求に対する開発審査会の裁決を経た後でなければ提起することができない。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

開発許可制度における申請書記載事項、申請者資格、開発区域内の建築制限、取消訴訟の提起要件に関する正誤判定問題です。

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深度分析

開発許可制度における申請書記載事項、申請者資格、開発区域内の建築制限、取消訴訟の提起要件に関する正誤判定問題です。

知識背景

開発許可制度は、無秩序な市街化を防止し、良好な市街地環境を形成するため、一定規模以上の開発行為について許可を求める制度です。

覚え方

工事完了公告まで建築不可。「公告」がゴール。

試験のコツ

申請内容の誤り・建築制限期間の誤り・訴訟前置主義の有無

実務での見え方

分譲地を購入した際、造成工事中であるため、すぐに家を建てられない実例。

よくある間違い

{"mistake":"申請書に「予定建築価額」が必要だと誤解。","why_wrong":"一般的な建築確認と混同しているため。"…

02深度分析

要約

開発許可制度における申請書記載事項、申請者資格、開発区域内の建築制限、取消訴訟の提起要件に関する正誤判定問題です。

法的根拠

都市計画法第29条都市計画法第30条都市計画法第37条行政事件訴訟法第8条

論理の流れ

選択肢1は申請書の記載事項に予定建築価額は含まれないため誤り。選択肢2は所有権がなくても開発行為を行う権限があれば申請可能なため誤り。選択肢3は開発工事完了公告前の建築制限に関する規定であり正しい。選択肢4は審査請求前置主義が採用されていないため誤り。

重要な区別

開発許可を受けた区域内における建築制限の解除時期（工事完了公告）と、取消訴訟における審査請求の要否。

各選択肢のポイント

予定建築価額は申請書の必須記載事項ではない。
所有権がなくても開発行為を行う権限があれば申請可能。
工事完了公告前は原則として建築物を建築できない。
審査請求前置主義は採用されておらず、直接訴え提起可能。

03知識背景

テーマ概要

開発許可制度は、無秩序な市街化を防止し、良好な市街地環境を形成するため、一定規模以上の開発行為について許可を求める制度です。

歴史的背景

昭和43年の法改正で開発許可制度が強化され、市街化調整区域での開発厳格化が図られました。

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