問9

売買契約の解除、手付解除、および債務不履行に基づく責任に関する理解を問う問題。特に、買主の「悪意（知っていること）」が解除権や損害賠償請求権に与える影響について、債務不履行と担保責任の違いから論理的に判断する必要がある。

まず選択肢2について、解除は遡及効を持つが損害賠償請求は可能であるため誤りと判断。次に選択肢4について、手付解除は「相手方が履行に着手するまで」可能であり、自分が着手していても相手が着手していれば解除できないため誤り。選択肢3は、買主が抵当権を知っていた場合、担保責任を追及できないため誤り。したがって、他人の物であることを知っていても所有権移転不能なら債務不履行となり、解除と損害賠償が可能とする選択肢1が正解となる。

「債務不履行責任（履行不能）」と「担保責任（瑕疵担保）」の区別。買主の悪意は担保責任の追及を妨げるが、他人の物の売買における履行不能による債務不履行責任の追及は妨げないという点。