問14

権利関係借地借家法（定期建物賃貸借）過去問

この問題の全体像

定期建物賃貸借の成立要件、特に公正証書による場合の説明義務の有無、期間満了による終了の対抗要件としての通知期間、そして賃借人による中途解約の可否と床面積要件について問う問題。

平成20年問14権利関係

借地借家法第38条の定期建物賃貸借（以下この問において「定期建物賃貸借」という。）に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。

1賃貸人は、建物を一定の期間自己の生活の本拠として使用することが困難であり、かつ、その期間経過後はその本拠として使用することになることが明らかな場合に限って、定期建物賃貸借契約を締結することができる。
2公正証書によって定期建物賃貸借契約を締結するときは、賃貸人は、賃借人に対し、契約の更新がなく、期間の満了により賃貸借は終了することについて、あらかじめ、その旨を記載した書面を交付して説明する必要はない。
3期間が１年以上の定期建物賃貸借契約においては、賃貸人は、期間の満了の１年前から６か月前までの間に賃借人に対し期間満了により賃貸借が終了する旨の通知をしなければ、当該期間満了による終了を賃借人に対抗することができない。
4居住の用に供する建物に係る定期建物賃貸借契約においては、転勤、療養その他のやむを得ない事情により、賃借人が建物を自己の生活の本拠として使用することが困難となったときは、床面積の規模にかかわりなく、賃借人は同契約の有効な解約の申入れをすることができる。

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POINT

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深度分析

定期建物賃貸借の成立要件、特に公正証書による場合の説明義務の有無、期間満了による終了の対抗要件としての通知期間、そして賃借人による中…

知識背景

定期建物賃貸借は、契約の更新がない借家契約であり、賃貸人の確定的な期間満了による返還請求を認める制度。一方で、賃借人保護のための厳格…

覚え方

「定期は38条、説明必須、通知は1年から半年前」

試験のコツ

書面の交付と説明の有無・公正証書の有無・期間満了の通知時期・中途解約の可否

実務での見え方

オーナーが海外赴任中の自宅を2年間だけ貸す場合。帰国後は確実に明渡してもらう必要があるため、定期借家契約を結ぶが、通知を忘れると帰国…

よくある間違い

{"mistake":"公正証書で作成すれば説明不要と誤解する。","why_wrong":"公正証書の厳格性に目を奪われ、38条2…

02深度分析

要約

法的根拠

借地借家法第38条民法第617条借地借家法第39条

論理の流れ

選択肢1は定期借家の締結にこうした目的上の制限はないため誤り。選択肢2は公正証書であっても書面交付と説明は必須であるため誤り。選択肢3は期間1年以上の場合の通知期間（1年前～6ヶ月前）を正しく記述しているため正解。選択肢4は中途解約が認められるのは床面積200㎡未満の場合に限られるため誤り。

重要な区別

普通借家契約と定期借家契約の違い。特に「期間満了による終了」を賃借人に対抗するための通知期間（1年前～6ヶ月前）が正解の鍵。

各選択肢のポイント

03知識背景

テーマ概要

定期建物賃貸借は、契約の更新がない借家契約であり、賃貸人の確定的な期間満了による返還請求を認める制度。一方で、賃借人保護のための厳格な手続き要件が課されている。

歴史的背景

2000年の借地借家法改正により創設。従来の借家法における「借家人保護」の強さが不動産流通を阻害していたため、市場の活性化と多様なニーズに対応するために導入された。

論点「借地借家法（定期建物賃貸借）」で出題された過去問。出題パターンの幅を確認できます。

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