平成20年(2008)本試験
問25
法令上の制限各種の法令制限過去問
この問題の全体像
自然公園法、土壌汚染対策法、密集市街地整備法、急傾斜地法の各制度における手続きや効力発生時期に関する正誤判定問題。特に協定の効力発生要件と届出期間が論点。
次の記述のうち、誤っているものはどれか。
- 1自然公園法によれば、風景地保護協定は、当該協定の公告がなされた後に当該協定の区域内の土地の所有者となった者に対しても、その効力が及ぶ。
- 2土壌汚染対策法によれば、形質変更時要届出区域が指定された際、当該区域内で既に土地の形質の変更に着手している者は、その指定の日から起算して14日以内に、都道府県知事にその旨を届け出なければならない。
- 3密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律によれば、防災再開発促進地区の区域内の一団の土地において、土地の所有者が一者しか存在しなくても、市町村長の認可を受ければ避難経路協定を定めることができ、当該協定はその認可の日から効力を有する。
- 4急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律によれば、傾斜度が30度以上である土地を急傾斜地といい、急傾斜地崩壊危険区域内において、土石の集積を行おうとする者は、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
自然公園法、土壌汚染対策法、密集市街地整備法、急傾斜地法の各制度における手続きや効力発生時期に関する正誤判定問題。
この問題は、5 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
自然公園法、土壌汚染対策法、密集市街地整備法、急傾斜地法の各制度における手続きや効力発生時期に関する正誤判定問題。特に協定の効力発生…
03
知識背景
本問は、宅建士試験の「その他の法令」分野から出題された。自然環境保護、土壌汚染、防災街区整備、急傾斜地崩壊防止という多岐にわたる特殊…
04
覚え方
「土壌は14日、急傾斜は30度、防災協定は登記で効力」。数字と効力発生要件をセットで覚える。
05
試験のコツ
数字（日数、角度）の正誤判定
・手続きの期限（起算点）
・効力発生のタイミング（認可vs登記）
06
実務での見え方
土地売買の際、対象地が急傾斜地崩壊危険区域内にある場合、造成工事の前に知事許可が必要かどうかを確認する場面。
02深度分析
要約
自然公園法、土壌汚染対策法、密集市街地整備法、急傾斜地法の各制度における手続きや効力発生時期に関する正誤判定問題。特に協定の効力発生要件と届出期間が論点。
法的根拠
自然公園法第39条土壌汚染対策法第4条密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律第228条急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律第2条・第7条
論理の流れ
選択肢1は風景地保護協定の後取得者への効力が及ぶため正しい。選択肢2は形質変更着手中の者の14日以内届出は正しい。選択肢3は避難経路協定は認可ではなく登記によって効力を生じるため誤り。選択肢4は急傾斜地の定義と許可要件が正しい。よって答えは3。
重要な区別
行政処分（認可）と公示（登記）の違い。協定の効力発生は登記が必要である点。
各選択肢のポイント
- 風景地保護協定は公告後の土地所有者等にも効力が及ぶため正しい。
- 指定時に既に形質変更中の者は14日以内に届出が必要であり正しい。
- 避難経路協定は認可の日ではなく登記によって効力を生じるため誤り。
- 急傾斜地は傾斜度30度以上であり、土石集積には許可が必要で正しい。
03知識背景
テーマ概要
本問は、宅建士試験の「その他の法令」分野から出題された。自然環境保護、土壌汚染、防災街区整備、急傾斜地崩壊防止という多岐にわたる特殊法令の具体的な規定（定義、手続き、効力）を問う問題である。
歴史的背景
これらの法律は、高度経済成長期以降の公害問題や都市災害の多発化を受けて制定・整備されたもので、国民の生命・身体や生活環境を保護することを目的としている。
関連法令
自然公園法土壌汚染対策法密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律建築基準法
体系的位置づけ
宅建試験の「法令制限」分野における細目「その他の法令」に位置づく。主要な法令（建基法、都市計画法等）の補完的な役割を果たす知識として問われる。
前提知識
各法律の目的、用語の定義（例：急傾斜地の角度）、許可・届出・認可の違い、および協定等の効力発生時期（認可か登記か）に関する基本的な行政法知識が必要。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「土壌は14日、急傾斜は30度、防災協定は登記で効力」。数字と効力発生要件をセットで覚える。
ビジュアル描写
急傾斜地の「30度」を急な階段やスキー場の上級コースをイメージして記憶。登記を「不動産登記簿に書いて初めて効力が出る」と視覚化。
重要公式
30度＝急傾斜地、14日＝土壌汚染届出、登記＝避難経路協定の効力発生。
関連連想
「避難経路」は「登記（とうき）」して「逃げる（とう）」と連想させる。
比較表
避難経路協定（効力：登記時）vs 風景地保護協定（効力：公告時）。届出（土壌）vs 許可（急傾斜）。
05試験テクニック
出題頻度
2-3年に1回程度。特定の条文をピンポイントで問う傾向がある。
重要度
B:重要。頻出ではないが、知識があれば確実に取れる点数源。
出題パターン
- 数字（日数、角度）の正誤判定
- 手続きの期限（起算点）
- 効力発生のタイミング（認可vs登記）
解法・消去法
用語の定義（30度など）が明らかに正しい選択肢を先に消去し、残った手続き関連の選択肢を精査する。
時間戦略
知っている条文があれば即答。迷ったら「効力発生時期」や「数字」に注目して消去法を使う。
06実務応用
実務シナリオ
土地売買の際、対象地が急傾斜地崩壊危険区域内にある場合、造成工事の前に知事許可が必要かどうかを確認する場面。
実務への影響
許可なしに工事を行うと罰則が適用されるため、事前調査が必須。コストや工期に大きく影響する。
ケーススタディ
土壌汚染対策法に基づき、形質変更時要届出区域の指定を受けた土地で、指定前に造成工事を開始していた業者が14日以内に届出を行った事例。
業界関連性
不動産取引における重要な法的制約事項であり、宅地建物取引士として説明義務が生じる可能性がある。
ニュース連動
豪雨災害による土砂災害の増加に伴い、急傾斜地法や防災街区整備法の重要性が再認識されている。
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