問22

法令上の制限各種の法令制限過去問

この問題の全体像

津波防災地域づくり法、国土利用計画法、景観法、道路法の4つの法令における許可・届出制度に関する正誤判定問題です。

平成29年問22法令上の制限

次の記述のうち、正しいものはどれか。

1津波防災地域づくりに関する法律によれば、津波防護施設区域内において土地の掘削をしようとする者は、一定の場合を除き、津波防護施設管理者の許可を受けなければならない。
2国土利用計画法によれば、市街化区域内の3,000㎡の土地を贈与により取得した者は、２週間以内に、都道府県知事（地方自治法に基づく指定都市にあっては、当該指定都市の長）に届け出なければならない。
3景観法によれば、景観計画区域内において建築物の新築、増築、改築又は移転をした者は、工事着手後30日以内に、その旨を景観行政団体の長に届け出なければならない。
4道路法によれば、道路の区域が決定された後道路の供用が開始されるまでの間であっても、道路管理者が当該区域についての土地に関する権原を取得する前であれば、道路管理者の許可を受けずに、当該区域内において工作物を新築することができる。

この問題の詳しい解説

POINT

この問題のポイント

津波防災地域づくり法、国土利用計画法、景観法、道路法の4つの法令における許可・届出制度に関する正誤判定問題です。

この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます

深度分析

津波防災地域づくり法、国土利用計画法、景観法、道路法の4つの法令における許可・届出制度に関する正誤判定問題です。

知識背景

宅建業法以外の法令に関する出題であり、不動産の利用規制や取引規制に関する手続きの知識を問う。特に許認可要件や届出期限の数字が問われや…

覚え方

「津波掘削は許可、景観は事前、道路は区域決定で許可、贈与は届出不要」と覚える。

試験のコツ

届出のタイミング（着手前か後か）の引っかけ・面積要件の数字の入れ替え・除外事項（贈与など）の有無

実務での見え方

開発業者が造成地で擁壁を築く際、それが津波防護施設区域に該当するか確認し、必要であれば管理者の許可申請を行う。

よくある間違い

{"mistake":"贈与取引でも国土利用計画法の届出が必要だと誤解している。","why_wrong":"登記や税金の手続きと混…

02深度分析

要約

津波防災地域づくり法、国土利用計画法、景観法、道路法の4つの法令における許可・届出制度に関する正誤判定問題です。

法的根拠

津波防災地域づくりに関する法律第15条国土利用計画法第23条景観法第16条道路法第92条

論理の流れ

選択肢1は津波防護施設区域内での掘削に管理者の許可が必要であり正しい。選択肢2は贈与は届出対象外であり、市街化区域の面積要件は3000㎡ではなく10000㎡であるため誤り。選択肢3は景観法は行為の30日前までの事前届出が必要であり、着手後ではないため誤り。選択肢4は道路区域決定後は権原取得前でも許可が必要であるため誤り。よって正解は1。

重要な区別

国土利用計画法における「有償契約」の原則と「贈与」の例外、および各法における許可・届出のタイミング（事前か事後か）の区別。

各選択肢のポイント

津波防災地域づくり法15条により、津波防護施設区域内での土地の掘削は、原則として管理者の許可が必要である。
国土利用計画法23条により、贈与は届出対象外である。また市街化区域の監視区域外の面積要件は10000㎡である。
景観法16条により、行為の30日前までに事前届出が必要であり、工事着手後30日以内ではない。
道路法92条により、道路区域決定後は権原取得前であっても、道路管理者の許可を受けなければ工作物を新築できない。

03知識背景

テーマ概要

宅建業法以外の法令に関する出題であり、不動産の利用規制や取引規制に関する手続きの知識を問う。特に許認可要件や届出期限の数字が問われやすい。

歴史的背景

津波防災地域づくり法は東日本大震災を契機に2011年に制定され、景観法は2004年に美しい国土形成を目指して制定された。

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