平成22年(2010)本試験
問49
税・その他土地に関する知識過去問
この問題の全体像
この問題は、日本の国土における代表的な地形（地すべり地、扇状地、断層地形等）の特徴と、それぞれが抱える自然災害リスク（土石流、地すべり）に関する正誤判定を問うものです。
土地に関する次の記述のうち、不適当なものはどれか。
- 1地すべり地の多くは、地すべり地形と呼ばれる独特の地形を呈し、棚田などの水田として利用されることがある。
- 2谷出口に広がる扇状地は、地盤は堅固でないが、土石流災害に対して安全であることが多い。
- 3土石流は、流域内で豪雨に伴う斜面崩壊の危険性の大きい場所に起こりやすい。
- 4断層地形は、直線状の谷など、地形の急変する地点が連続して存在するといった特徴が見られることが多い。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
この問題は、日本の国土における代表的な地形（地すべり地、扇状地、断層地形等）の特徴と、それぞれが抱える自然災害リスク（土石流、地すべり）に関する正誤判定を問うものです。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
この問題は、日本の国土における代表的な地形（地すべり地、扇状地、断層地形等）の特徴と、それぞれが抱える自然災害リスク（土石流、地すべ…
03
知識背景
この問題は、不動産の適正な取引と安全な利用のために不可欠な「土地の形状・地質」に関する知識を扱う。特に、扇状地、自然堤防、三角州、地…
04
覚え方
「扇（おうぎ）状地は土石流のゴール」：扇状地は山から流れてきた土石流が広がる場所なので危険と覚える。
05
試験のコツ
特定の地形（扇状地、自然堤防等）の特徴とリスクの組み合わせ
・造成地と自然地形の災害リスクの比較
・地形図の等高線から読み取れる地形…
06
実務での見え方
顧客から扇状地に位置する中古住宅の購入を検討していると相談された際、ハザードマップを提示し、過去に土石流が堆積して形成された地形であ…
07
よくある間違い
{"mistake":"扇状地と三角州を混同し、扇状地も「軟弱な地盤」であると誤認する。","why_wrong":"どちらも低平地…
02深度分析
要約
この問題は、日本の国土における代表的な地形（地すべり地、扇状地、断層地形等）の特徴と、それぞれが抱える自然災害リスク（土石流、地すべり）に関する正誤判定を問うものです。
法的根拠
建築基準法第20条（構造耐力等）土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律宅地建物取引業法第35条（重要事項説明）
論理の流れ
選択肢1は、地すべり地形が緩傾斜となり水田として利用される実態を述べており正しい。選択肢2は、扇状地が土石流の堆積によって形成される地形であるため、土石流災害に対して安全であるという記述は矛盾しており誤り。選択肢3は、土石流の発生要因である豪雨と斜面崩壊の関係を正しく説明している。選択肢4は、断層地形の特徴である直線状の谷や急変部を正しく指摘している。以上より、不適当な記述は2となる。
重要な区別
扇状地は「谷出口」に形成され、過去に土石流が堆積した場所であり、今後も土石流の危険性が極めて高い地形であるという点を区別する。
各選択肢のポイント
- 地すべり地形は移動した土塊が緩やかな斜面を作るため、棚田として利用される事例は多い。
- 扇状地は土石流が運搬した土砂が堆積してできた地形であり、土石流災害の危険性が高い。
- 土石流は、流域内での豪雨による斜面崩壊が誘因となって発生するメカニズムを持つ。
- 断層運動による地形の不連続性は、直線状の谷や尾根の急変として地表に現れることが多い。
03知識背景
テーマ概要
この問題は、不動産の適正な取引と安全な利用のために不可欠な「土地の形状・地質」に関する知識を扱う。特に、扇状地、自然堤防、三角州、地すべり地、断層地形といった日本の代表的な地形の成り立ちと、それぞれが有する災害リスク（液状化、浸水、土砂災害等）の関連性を理解することが求められる。
歴史的背景
日本では高度経済成長期以降、都市部の平野部だけでなく、丘陵地や扇状地なども宅地開発された。これに伴い、土砂災害や地盤災害が多発したため、2000年には「土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律（土砂災害防止法）」が制定され、土地の危険性の把握がより重要視されるようになった。
関連法令
建築基準法第20条土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律宅地建物取引業法第35条国土利用計画法
体系的位置づけ
宅建試験の「権利関係」「法令上の制限」と並ぶ「一般知識（宅地・建物）」分野の中核をなす。不動産の物理的価値と安全性を評価する基礎となる。
前提知識
中学・高校の地理（地学）レベルの地形図の読み取り能力、および侵食・堆積作用といった基本的な地学用語の理解が必要である。また、ハザードマップの読み解きにも関連する知識である。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「扇（おうぎ）状地は土石流のゴール」：扇状地は山から流れてきた土石流が広がる場所なので危険と覚える。
ビジュアル描写
山の出口から扇子を広げたように勾配が緩やかになり、川の石が大きくなる場所をイメージする。そこに土石流が勢いよく流れ込んでくる様子を描く。
重要公式
扇状地＝谷出口＋勾配緩＋土石流リスク
関連連想
「扇」の字から「扇動（せんどう）＝動く」を連想し、土石流が動いてくる危険な場所と結びつける。
比較表
扇状地：土石流危険、地下水豊富。自然堤防：洪水危険、地盤堅固。三角州：軟弱地盤、洪水・津波危険。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題。地形と災害リスクの組み合わせは頻出論点である。
重要度
A:最重要。実務でも物件の危険性を説明する際に必須の知識であるため。
出題パターン
- 特定の地形（扇状地、自然堤防等）の特徴とリスクの組み合わせ
- 造成地と自然地形の災害リスクの比較
- 地形図の等高線から読み取れる地形の判別
解法・消去法
「安全である」「堅固である」といった肯定的な表現が含まれる選択肢は、地形の性質上リスクが伴うことが多いため、特に注意して吟味する。
時間戦略
地形の名前を見た瞬間にリスクを連想できるよう、語呂合わせやイメージで即答できるようにし、他の難問に時間を割く。
06実務応用
実務シナリオ
顧客から扇状地に位置する中古住宅の購入を検討していると相談された際、ハザードマップを提示し、過去に土石流が堆積して形成された地形であるため、大雨時には土石流に巻き込まれるリスクがあることを具体的に説明する。
実務への影響
土地の地形特性に基づいたリスク説明は、宅建業法第35条の重要事項説明における「土砂災害警戒区域内にあるかどうか」の説明義務履行に直結する。
ケーススタディ
2014年の広島市における土石流災害では、扇状地やその周辺の谷部に宅地が造成されており、甚大な被害が出た。この事例は、地形リスクの軽視が招く惨事として教訓になっている。
業界関連性
不動産取引において、物件の安全性を担保し、事故後の紛争を避けるために最も重要な知識の一つ。
ニュース連動
近年の記録的豪雨による土砂災害のニュースにおいて、被害地域の地形特性（扇状地や急傾斜地）が解説されることが多く、知識の更新が必要。
07よくある間違い
扇状地と三角州を混同し、扇状地も「軟弱な地盤」であると誤認する。
なぜ間違えるか:どちらも低平地で堆積地形であるため、地盤の性質を混同してしまうため。
正しい理解:「扇状地＝石（ゴツゴツ）」「三角州＝泥（ドロドロ）」とイメージして覚える。
「地すべり地」はすべて崩落の危険があり利用不可だと考える。
なぜ間違えるか:「地すべり」という言葉のネガティブな印象から、利用価値がないと短絡的に判断してしまうため。
正しい理解:「棚田」の風景写真を思い浮かべ、地すべり地が必ずしも居住不可能ではないことを理解する。
「断層地形」を単に地震が起きる場所としてのみ認識する。
なぜ間違えるか:活断層のリスクにばかり目がいき、地形としての特徴（直線状の谷など）を見落とすため。
正しい理解:地図上で「直線」を見つけたら「断層」を疑うクセをつける。
次に読む
関連ページ
さあ、はじめよう
この問を、アプリで記録する