平成25年(2013)本試験
問49
税・その他土地に関する知識過去問
この問題の全体像
日本の国土の地形別面積比率と、各地形の災害危険度に関する知識を問う問題。特に低地における洪水や液状化のリスクが高いことを理解しているかが正否の分かれ目となる。
日本の土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
- 1国土を山地と平地に大別すると、山地の占める比率は、国土面積の約75％である。
- 2火山地は、国土面積の約７％を占め、山林や原野のままの所も多く、水利に乏しい。
- 3台地・段丘は、国土面積の約12％で、地盤も安定し、土地利用に適した土地である。
- 4低地は、国土面積の約25％であり、洪水や地震による液状化などの災害危険度は低い。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
日本の国土の地形別面積比率と、各地形の災害危険度に関する知識を問う問題。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
日本の国土の地形別面積比率と、各地形の災害危険度に関する知識を問う問題。特に低地における洪水や液状化のリスクが高いことを理解している…
03
知識背景
日本は急峻な山地が国土の約4分の3を占め、平野部が少ない。残りの平野部は、地盤の安定した台地と、軟弱で水害リスクの高い低地に分類され…
04
覚え方
「山７５、低２５、低地は液状化で危ない」「台地１２、安定して住み良い」と数字とリスクをセットで覚える。
05
試験のコツ
国土の地形別面積比率の出題
・各地形の災害リスク（液状化、洪水、地すべり）の出題
・地目の定義や変更に関する出題
06
実務での見え方
宅地建物取引業者が、顧客に土地を提案する際、その土地が低地（沖積層）にある場合、ハザードマップを用いて洪水や液状化のリスクを説明する…
07
よくある間違い
{"mistake":"山地と平野の面積比率を逆に覚えている。","why_wrong":"日本は人口密集地が目立つため平野が広いと…
02深度分析
要約
日本の国土の地形別面積比率と、各地形の災害危険度に関する知識を問う問題。特に低地における洪水や液状化のリスクが高いことを理解しているかが正否の分かれ目となる。
法的根拠
建築基準法第20条（構造耐力）不動産鑑定評価基準国土利用計画法宅地造成等規制法土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律
論理の流れ
まず、日本の国土の地形別割合（山地75％、火山地7％、台地12％、低地25％）が正しいか確認する。次に、各地形の特性を検証する。低地は沖積層であり、地盤が軟弱で地下水位が高いため、洪水や地震による液状化のリスクが極めて高い。したがって、危険度が低いとする選択肢4が誤りであると判断できる。
重要な区別
低地（沖積平野）は地盤が軟弱で水害に弱いのに対し、台地・段丘（洪積台地）は地盤が安定しているという災害リスクの違い。
各選択肢のポイント
- 山地が国土面積の約75％を占めるは、日本の地形統計における基本的な正しい数値である。
- 火山地が約7％で、水利に乏しく山林や原野が多いという記述は、地形の特性として正しい。
- 台地・段丘は約12％で、地盤が安定しており宅地利用に適しているという記述は正しい。
- 低地は軟弱な地盤であり、洪水や地震による液状化の災害危険度は極めて高い。
03知識背景
テーマ概要
日本は急峻な山地が国土の約4分の3を占め、平野部が少ない。残りの平野部は、地盤の安定した台地と、軟弱で水害リスクの高い低地に分類される。不動産の価値や安全性を評価する上で、これらの地形と災害リスクの関係は基礎知識となる。
歴史的背景
これらの地形分類や面積比率は、長らく不動産鑑定評価や地理学の基礎データとして用いられている。近年の気候変動による水害増加や大地震時の液状化被害により、低地のリスク認識は一層重要視されている。
関連法令
建築基準法宅地造成等規制法土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律河川法都市計画法
体系的位置づけ
宅建試験の「一般知識」または「不動産の物理的・法律的特性」分野における基礎的な出題。土地の自然的特性を理解するための導入部に位置づけられる。
前提知識
日本の地形分類（山地・火山地・台地・低地）とそれぞれの面積比率、沖積層（低地）と洪積層（台地）の地盤特性の違い、液状化現象のメカニズム。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「山７５、低２５、低地は液状化で危ない」「台地１２、安定して住み良い」と数字とリスクをセットで覚える。
ビジュアル描写
山から削られた土が川を通って運ばれ、扇状地や三角州（低地）を作るイメージ。低地は水が溜まりやすい場所と想像する。
重要公式
山地75％＋低地・台地等25％＝100％。低地＝高リスク。
関連連想
「低地」＝「低い所」＝「水が溜まる」＝「洪水・液状化」と連想させる。
比較表
低地（沖積平野）：軟弱、地下水位高、洪水・液状化リスク大。台地（洪積台地）：硬い、地下水位低、リスク小、宅地適。
05試験テクニック
出題頻度
2-3年に1回程度出題される。
重要度
B（重要）。統計問題は得点源であり、実務でも基礎となるため重要。
出題パターン
- 国土の地形別面積比率の出題
- 各地形の災害リスク（液状化、洪水、地すべり）の出題
- 地目の定義や変更に関する出題
解法・消去法
「危険度が低い」「安全である」という表現が低地や扇状地に対して使われていれば、即座に誤りと判断できる。
時間戦略
統計数値を知っていれば即答できるため、知識問題として素早く解答し、他の問題に時間を回す。
06実務応用
実務シナリオ
宅地建物取引業者が、顧客に土地を提案する際、その土地が低地（沖積層）にある場合、ハザードマップを用いて洪水や液状化のリスクを説明する必要がある。
実務への影響
土地の価格形成に大きく影響し、地盤改良工事の必要性や地震保険料の設定にも関わる重要な要素である。
ケーススタディ
2011年の東日本大震災では、東京湾沿岸の埋立地や低地（浦安市など）で広範な液状化現象が発生し、インフラに甚大な被害が出た。
業界関連性
不動産取引における重要事項説明（35条書面）の「土地の形質・地積」に関連する基礎知識。
ニュース連動
記録的豪雨による河川氾濫が頻発しており、低地の洪水リスクに関するニュースと密接に関連している。
07よくある間違い
山地と平野の面積比率を逆に覚えている。
なぜ間違えるか:日本は人口密集地が目立つため平野が広いと錯覚しがち。
正しい理解:「山７５」を強く覚え、平野は少数派と認識する。
低地は平坦で住みやすいため災害に強いと誤解する。
なぜ間違えるか:利便性や建物の建てやすさに目がいき、地盤の脆弱性を見落とす。
正しい理解:「低地＝リスク大」とセットで覚え、ハザードマップを確認する習慣をつける。
台地と低地の地盤特性を混同する。
なぜ間違えるか:どちらも平坦な地形であるため、地質的な違いを区別できない。
正しい理解:「台地＝台座＝安定」とイメージし、低地は「低い＝水たまり」と連想する。
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