平成26年(2014)本試験
問49
税・その他土地に関する知識過去問
この問題の全体像
この問題は、土地の地形分類とそれに伴う自然的災害のリスクに関する知識を問うものです。特に台地や丘陵の縁辺部は地盤が不安定であり、崖崩れの危険性が高いにもかかわらず、安全であると誤認している選択肢を不適当として特定します。
土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
- 1旧河道は、地震や洪水などによる災害を受ける危険度が高い所である。
- 2地盤の液状化は、地盤の条件と地震の揺れ方により、発生することがある。
- 3沿岸地域は、津波や高潮などの被害を受けやすく、宅地の標高や避難経路を把握しておくことが必要である。
- 4台地や丘陵の縁辺部は、豪雨などによる崖崩れに対しては、安全である。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
この問題は、土地の地形分類とそれに伴う自然的災害のリスクに関する知識を問うものです。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
この問題は、土地の地形分類とそれに伴う自然的災害のリスクに関する知識を問うものです。特に台地や丘陵の縁辺部は地盤が不安定であり、崖崩…
03
知識背景
この問題は、宅地建物取引士が土地の安全性を判断するために必要な地形的・地質的知識を扱っています。主に、沖積平野、台地、丘陵、旧河道、…
04
覚え方
「台地の縁は危険が縁（えん）」と覚える。平らな台地は安全だが、その端っこ（縁辺部）は崖崩れの危険がある。
05
試験のコツ
特定の地形（例：台地、谷底平野）と災害リスクの組み合わせの正誤判定
・液状化現象が発生する地盤条件の選択
・造成前の地形（旧河道、沼…
06
実務での見え方
顧客に丘陵地の造成宅地を提案する際、敷地が平坦であっても背後が斜面に接している（縁辺部に近い）場合、擁壁の状態や排水設備を確認し、将…
07
よくある間違い
{"mistake":"台地や丘陵全体が地盤が強固で安全であると思い込む。","why_wrong":"台地の「面」は安全ですが、「…
02深度分析
要約
この問題は、土地の地形分類とそれに伴う自然的災害のリスクに関する知識を問うものです。特に台地や丘陵の縁辺部は地盤が不安定であり、崖崩れの危険性が高いにもかかわらず、安全であると誤認している選択肢を不適当として特定します。
法的根拠
宅地建物取引業法第35条（重要事項の説明）宅地建物取引業法施行令第16条（土地に関する事項）建築基準法第33条（宅地の安全等）
論理の流れ
選択肢1の旧河道は軟弱地盤であり水害リスクが高いため正しい。選択肢2は液状化のメカニズムを正しく説明しており正しい。選択肢3は沿岸地域の津波リスクへの対策を述べており正しい。選択肢4は、台地や丘陵の縁辺部は侵食を受けやすく重力による崩壊の危険性が最も高い場所であるにもかかわらず「安全である」としているため、不適当な記述として正解となる。
重要な区別
台地や丘陵の「面（頂上）」と「縁（崖）」の区別。面は安定しているが、縁は侵食や崩落の危険地帯である点を見極めることが重要。
各選択肢のポイント
- 旧河道は軟弱な地盤が堆積しており、地震による液状化や洪水の浸水リスクが極めて高いから。
- 液状化現象は、緩く詰まった砂質地盤で地下水位が高く、振動が続くことによって発生するから。
- 沿岸地域は津波や高潮のリスクが常にあるため、標高確認や避難経路の確保は必須の対策であるから。
- 台地や丘陵の縁辺部は、雨水の浸食や斜面崩壊の危険性が最も高い場所であり、安全ではないから。
03知識背景
テーマ概要
この問題は、宅地建物取引士が土地の安全性を判断するために必要な地形的・地質的知識を扱っています。主に、沖積平野、台地、丘陵、旧河道、沿岸部などの地形特性と、そこに伴う液状化、地滑り、洪水、津波などの災害リスクの関連性について理解することが求められます。
歴史的背景
日本では過去の大震災や豪雨災害により、宅地の造成前の地形が災害被害の大きさに直結することが明らかになりました。これにより、不動産取引において土地の自然的危険性を説明する重要性が増し、試験でも頻出するテーマとなっています。
関連法令
宅地建物取引業法第35条建築基準法施行規則第1条の3土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律
体系的位置づけ
宅建試験の「権利関係」「宅建業法」「法令上の制限」に並ぶ4科目目である「一般知識（宅地の知識など）」の中核をなす分野であり、重要事項説明の実務に直結する知識です。
前提知識
基本的な地形の名称（台地、段丘、谷底平野など）とその形成過程、およびそれぞれの地盤の強弱（沖積層と洪積層の違いなど）を理解している必要があります。また、液状化や地すべりが発生する物理的な条件も押さえておくべきです。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「台地の縁は危険が縁（えん）」と覚える。平らな台地は安全だが、その端っこ（縁辺部）は崖崩れの危険がある。
ビジュアル描写
サンドイッチを想像してください。パンの平らな部分は安定していますが、端の部分は崩れやすいです。台地の縁辺部も同様に、重力と雨水で下へ崩れ落ちようとする力が働いています。
重要公式
旧河道＝軟弱・水害／台地縁辺＝崖崩れ／埋立地＝液状化／沿岸部＝津波
関連連想
ニュースで土砂災害の映像を見る時、「あれは山の裾野（縁辺部）だな」と連想する習慣をつけると記憶に定着します。
比較表
【台地の面】地盤強固、水はけ良、安全。／【台地の縁】侵食されやすく、崖崩れ危険地帯。／【低地・旧河道】軟弱地盤、液状化・水害リスク大。
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題。土地の形状や地質に関する問題は頻出中の頻出です。
重要度
A:最重要。実務でのリスク回避に関わるため、正誤判定を確実にする必要があります。
出題パターン
- 特定の地形（例：台地、谷底平野）と災害リスクの組み合わせの正誤判定
- 液状化現象が発生する地盤条件の選択
- 造成前の地形（旧河道、沼沢地など）を推測させる問題
解法・消去法
明らかにリスクがある記述（旧河道、液状化、津波）は正解（適当な記述）として残し、「安全である」「問題ない」という断定的な安全宣言が含まれる選択肢を怪しむと消去しやすい。
時間戦略
地形のイメージが直ぐに浮かぶようであれば即答可能。迷った場合でも「絶対に安全」という表現は怪しいと疑って、リスク要因を探す視点で解答する。
06実務応用
実務シナリオ
顧客に丘陵地の造成宅地を提案する際、敷地が平坦であっても背後が斜面に接している（縁辺部に近い）場合、擁壁の状態や排水設備を確認し、将来的な崖崩れリスクについて説明する必要があります。
実務への影響
土地の特性を正しく理解せずに売買を行うと、後々重大な欠陥が発覚し、損害賠償請求や契約解除といったトラブルに発展するリスクがあります。
ケーススタディ
過去に、谷底平野を埋め立てた宅地において、大雨による不同沈下や水没被害が発生した事例があります。このような場所では、地盤改良工事の有無や過去の水害履歴を確認することが実務では求められます。
業界関連性
不動産取引において、物件の価値だけでなく「安全性」を評価・説明するための不可欠な知識です。
ニュース連動
近年の線状降水帯による豪雨災害では、急傾斜地の崩壊が多発しており、土地の立地条件のリスク管理が社会的に強く求められています。
07よくある間違い
台地や丘陵全体が地盤が強固で安全であると思い込む。
なぜ間違えるか:台地の「面」は安全ですが、「縁辺部」は侵食されており不安定であるという局所的なリスクを見落とすため。
正しい理解:「台地＝安全」という単純な図式ではなく、「台地のどこに位置するか（面か縁か）」まで考える癖をつける。
旧河道という言葉を知らず、リスクを判断できない。
なぜ間違えるか:用語の意味を理解していないため、過去に川が流れていた場所特有の軟弱地盤や水害リスクを連想できない。
正しい理解:「旧」の字がつく地形（旧河道、旧湖底）は、現在は平地でも過去の水の影響で地盤が弱いと覚える。
液状化は海辺の埋立地だけ起きると勘違いする。
なぜ間違えるか:液状化の発生条件（砂質土、地下水位が高い、揺れ）を正しく理解していないため、内陸の河川敷や旧河道でも起きる可能性を見逃す。
正しい理解:海辺か内陸かではなく、「砂」と「水」が揺れで混ざり合うイメージを持つ。
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