問18

建築基準法における容積率の算定方法、敷地が複数の地域にわたる場合の建蔽率の計算、道路内の建築制限、建築協定の効力範囲に関する知識を問う問題です。特に建蔽率の加重平均計算が正確に理解されているかが鍵となります。

選択肢1は、エレベーターや共用廊下などが容積率算定の延べ面積から除外される例外規定について述べており正しいです。選択肢2は、敷地が2以上の地域にわたる場合の建蔽率について述べていますが、単純な合計の2分の1ではなく、敷地面積の割合に応じて加重平均で算出する必要があるため誤りです。選択肢3は、地盤面下の建築物であれば道路内に建築可能という例外規定として正しいです。選択肢4は、借主が建築協定の土地所有者等とみなされる場合についての規定であり正しいです。したがって、誤っている記述は2です。

敷地が複数の地域・区域にわたる場合、建蔽率は「敷地面積による加重平均」で算出される点が最も重要な区別です。