令和2年(2020)本試験
問243
免許過去問
この問題の全体像
宅建業法の免許に関する総合的な知識を問う問題。欠格事由（刑の執行猶予、破産）、相続人のみなし業者規定、破産による免許効力喪失について理解が必要。特に執行猶予期間満了と欠格事由の関係、相続人の地位継承が核心論点。
宅地建物取引業の免許（以下この問において「免許」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1免許を受けようとするＡ社の取締役が刑法第204条（傷害）の罪により懲役１年執行猶予２年の刑に処せられた場合、刑の執行猶予の言渡しを取り消されることなく猶予期間を満了し、その日から５年を経過しなければ、Ａ社は免許を受けることができない。
- 2宅地建物取引業者である個人Ｂが死亡した場合、その相続人Ｃは、Ｂが締結した契約に基づく取引を結了する目的の範囲内において宅地建物取引業者とみなされ、Ｂが売主として締結していた売買契約の目的物を買主に引き渡すことができる。
- 3宅地建物取引業者Ｄ社について破産手続開始の決定があった場合、Ｄ社を代表する役員は廃業を届け出なければならない。また、廃業が届け出られた日にかかわらず、破産手続開始の決定の日をもって免許の効力が失われる。
- 4免許を受けようとするＥ社の取締役について、破産手続開始の決定があった場合、復権を得た日から５年を経過しなければ、Ｅ社は免許を受けることができない。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
宅建業法の免許に関する総合的な知識を問う問題。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
宅建業法の免許に関する総合的な知識を問う問題。欠格事由（刑の執行猶予、破産）、相続人のみなし業者規定、破産による免許効力喪失について…
03
知識背景
宅建業の免許制度は業界の適正化と消費者保護を目的とする。免許の要件、欠格事由、免許の効力喪失事由、相続等による地位承継が主要テーマ。…
04
覚え方
執行猶予満了＝刑消滅＝欠格なし。破産復権＝即座に欠格消滅。5年待つのは刑執行終了のみ。相続人はみなし業者で結了まで業務継続可。
05
試験のコツ
欠格事由の期間計算問題
・相続人・合併による地位承継問題
・免許効力喪失事由と届出義務の組合せ問題
06
実務での見え方
宅建業者の免許申請時、役員の前科や破産歴を確認する実務で活用。相続が発生した場合、相続人が速やかに業務を結了させるための手続にも関係…
07
よくある間違い
{"mistake":"執行猶予期間満了後も5年間欠格事由が継続すると誤解する。","why_wrong":"執行猶予満了と刑執行終…
02深度分析
要約
宅建業法の免許に関する総合的な知識を問う問題。欠格事由（刑の執行猶予、破産）、相続人のみなし業者規定、破産による免許効力喪失について理解が必要。特に執行猶予期間満了と欠格事由の関係、相続人の地位継承が核心論点。
法的根拠
宅建業法第5条（欠格事由）宅建業法第17条（相続人のみなし業者）宅建業法第12条（廃業の届出）宅建業法第13条（免許の効力喪失）刑法第27条（執行猶予期間満了の効果）
論理の流れ
選択肢1は執行猶予期間満了＝刑の言渡し効力喪失＝欠格事由非該当と判断。選択肢2は法第17条の相続人みなし規定を正確に記述。選択肢3は届出義務者が法人自体であり役員ではない点が誤り。選択肢4は破産による欠格事由は復権時点で消滅し5年経過不要と判断。各選択肢を法的根拠に基づき検証。
重要な区別
執行猶予期間満了と刑の執行終了の法的効果の違い。前者は刑の言渡しが効力を失うため欠格事由に該当しないが、後者は5年間欠格事由が継続する。この法的区別が最大の判断ポイント。
各選択肢のポイント
- 執行猶予期間満了は刑の言渡しが効力を失うため、欠格事由に該当せず、5年経過を待たず免許取得可能。
- 宅建業法第17条の規定通り。相続人は結了目的の範囲内で業者とみなされ、契約履行として引渡可能。
- 届出義務者はD社（法人）自体であり、代表役員ではない。届出義務者の主体を誤っている。
- 破産による欠格事由は復権により消滅。5年経過は不要。刑の執行終了の場合との混同を招く誤り。
03知識背景
テーマ概要
宅建業の免許制度は業界の適正化と消費者保護を目的とする。免許の要件、欠格事由、免許の効力喪失事由、相続等による地位承継が主要テーマ。法人の役員の欠格事由も法人自体の免許に影響する重要な規定。
歴史的背景
宅建業法は1952年制定以来、消費者保護強化の観点から改正が重ねられている。欠格事由は犯罪による不正行為を防ぐ目的で設けられ、破産規定は業者の信用維持と取引安全の観点から設置。
関連法令
宅建業法第5条（欠格事由）宅建業法第17条（地位の承継）宅建業法第12条（届出義務）破産法第255条（復権）
体系的位置づけ
宅建業法の冒頭に位置する基本制度。業者登録の前提となる免許制度は試験全体の基礎知識として重要。毎年何らかの形で出題される頻出分野。
前提知識
刑法の執行猶予制度、破産法の破産手続と復権、民法の相続制度の基礎的理解が必要。特に執行猶予期間満了の法的効果（刑の言渡しの効力喪失）と復権の法的効果の違いを理解することが重要。
04記憶テクニック
語呂合わせ
執行猶予満了＝刑消滅＝欠格なし。破産復権＝即座に欠格消滅。5年待つのは刑執行終了のみ。相続人はみなし業者で結了まで業務継続可。
ビジュアル描写
タイムラインで整理：執行猶予満了点で×印（欠格終了）。刑執行終了から5年後まで△印（欠格継続）。破産決定から復権まで△印、復権点で×印。
重要公式
欠格5年＝刑執行終了のみ。執行猶予満了・復権＝即座に欠格消滅。
関連連想
「猶予」は許し、「満了」は完了→これで終わり。一方「執行終了」は刑を受けた事実が残る→5年待つ必要あり。
比較表
執行猶予満了→刑の言渡し効力喪失→欠格事由なし。刑執行終了→5年間欠格事由継続。破産→復権まで欠格、復権後即座に欠格消滅。
05試験テクニック
出題頻度
免許・欠格事由は毎年何らかの形で出題される頻出論点。特に欠格事由の期間計算、相続人規定は繰り返し出題。
重要度
A:最重要。宅建業法の基礎となる制度であり、実務でも免許申請時に必須知識。
出題パターン
- 欠格事由の期間計算問題
- 相続人・合併による地位承継問題
- 免許効力喪失事由と届出義務の組合せ問題
解法・消去法
「5年」という期間が登場したら、執行猶予満了か刑執行終了かを確認。破産の場合は復権時点で終了。届出義務者は法人か個人かを明確に。
時間戦略
欠格事由問題は条文知識があれば1分以内で解答可能。迷う場合は執行猶予と刑執行終了の違い、5年経過の要否を確認。
06実務応用
実務シナリオ
宅建業者の免許申請時、役員の前科や破産歴を確認する実務で活用。相続が発生した場合、相続人が速やかに業務を結了させるための手続にも関係。
実務への影響
免許の欠格事由に該当する場合、免許申請が却下されるため、事前の確認が不可欠。業者の信用維持と取引安全の観点から重要な制度。
ケーススタディ
個人業者Aが死亡、相続人Bが売買契約の引渡しを完了するまでの間、Bは業者とみなされる。この間、新規契約締結は不可。既存契約の履行のみ可能。
業界関連性
不動産業界では個人業者が多く、相続による業務承継が頻発。みなし業者規定の理解は実務上極めて重要。
ニュース連動
近年、不動産業者の不正事案が報道されており、欠格事由規定の重要性が再認識されている。業界の健全化に寄与する制度。
07よくある間違い
執行猶予期間満了後も5年間欠格事由が継続すると誤解する。
なぜ間違えるか:執行猶予満了と刑執行終了の法的効果を混同している。
正しい理解:「執行猶予満了＝刑消滅」「刑執行終了＝5年待つ」と明確に区別して記憶する。
破産による欠格事由は復権後も5年間継続すると誤解する。
なぜ間違えるか:刑の執行終了と破産復権の法的効果を混同している。
正しい理解:破産は「復権で即解決」、刑は「執行終了後5年」と区別する。
法人破産時の届出義務者を代表役員と誤解する。
なぜ間違えるか:法人と役員の法的主体の区別ができていない。
正しい理解:届出義務者は「その者」＝法人自体と覚える。役員は手続を行う担当者。
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