令和7年(2025)本試験
問41
免許過去問
この問題の全体像
宅地建物取引業の免許に関する基礎的事項として、免許の取消事由、解散時の届出義務、免許の管轄、免許換えの手続きを問う問題。各選択肢の法的根拠を正確に理解することが求められる。
宅地建物取引業の免許（以下この問において「免許」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 1宅地建物取引業者Ａ（甲県知事免許）が免許を受けてから１年以内に事業を開始しないときは、甲県知事は免許を取り消さなければならない。
- 2宅地建物取引業者Ｂ（甲県知事免許）が株主総会の決議により解散した場合、Ｂを代表する役員であった者は、その旨を当該解散の日から60日以内に甲県知事に届け出なければならない。
- 3宅地建物取引業者ではないＣが甲県に本店を、乙県に支店をそれぞれ有する場合で、乙県の支店のみで新たに宅地建物取引業を営もうとするときは、Ｃは乙県知事の免許を受けなければならない。
- 4宅地建物取引業者Ｄ（甲県知事免許）は、甲県の事務所を廃止し、乙県内で新たに事務所を設置して宅地建物取引業を営もうとする場合、甲県知事へ廃業の届出を行うとともに、乙県知事への免許換えの申請を行わなければならない。
この問題の詳しい解説
POINT
この問題のポイント
宅地建物取引業の免許に関する基礎的事項として、免許の取消事由、解散時の届出義務、免許の管轄、免許換えの手続きを問う問題。
この問題は、6 つの視点でさらに深掘りできます
02
深度分析
宅地建物取引業の免許に関する基礎的事項として、免許の取消事由、解散時の届出義務、免許の管轄、免許換えの手続きを問う問題。各選択肢の法…
03
知識背景
宅建業法における免許制度は、業者の適格性を確保し取引の安全を図るための基本制度。免許の管轄、免許権者の取消権限、届出義務、免許換えな…
04
覚え方
「1年開始なしは取消し」で1年以内事業開始なしは取消事由。「30日はやく届けろ」で解散届出は30日。「本店が決める免許の管轄」で本店…
05
試験のコツ
数字の入れ替え（30日↔60日等）で誤りを作る
・本店と支店を入れ替えて管轄を誤らせる
・廃業と変更を混同させる
06
実務での見え方
宅建業者が事務所を移転する際、どの届出が必要か判断する場面で活用。本店移転なら免許換え、支店のみの変更なら変更届と実務で頻繁に使用す…
07
よくある間違い
{"mistake":"届出期限を60日と誤認し、選択肢2を正しいと判断してしまう。","why_wrong":"宅建業法第11条の…
02深度分析
要約
宅地建物取引業の免許に関する基礎的事項として、免許の取消事由、解散時の届出義務、免許の管轄、免許換えの手続きを問う問題。各選択肢の法的根拠を正確に理解することが求められる。
法的根拠
宅建業法第3条（免許の管轄）宅建業法第11条（届出義務）宅建業法第66条（免許の取消し）宅建業法第9条（変更の届出）
論理の流れ
選択肢1は宅建業法第66条に基づき、1年以内に事業を開始しない場合の取消しは義務的取消しとして正しい。選択肢2は届出期限が30日であるため誤り。選択肢3は本店所在地の知事が管轄するため誤り。選択肢4は廃業届ではなく変更届が正しいため誤り。よって正解は1となる。
重要な区別
免許の管轄は「本店の所在地」を基準とすること、届出期限の正確な数字（30日か60日か）、廃業と変更の区別が判断の分かれ目。
各選択肢のポイント
- 宅建業法第66条第1号の規定通り。1年以内に事業開始しない場合の取消しは知事の義務であり、正しい記述。
- 宅建業法第11条では解散の届出は30日以内と規定。60日ではなく30日が正しいため誤り。
- 宅建業法第3条により免許の管轄は本店所在地の知事。本店が甲県なら甲県知事免許が必要で、乙県知事免許は誤り。
- 甲県の事務所を廃止し乙県に移転する場合は免許換え（法第7条）のみが必要。廃業届は不要であり��変更届でもない。
03知識背景
テーマ概要
宅建業法における免許制度は、業者の適格性を確保し取引の安全を図るための基本制度。免許の管轄、免許権者の取消権限、届出義務、免許換えなど、業者が遵守すべき手続き的義務を定めている。
歴史的背景
宅建業法は1952年に制定され、消費者保護の観点から何度か改正されている。免許制度は当初から存在し、業者の質の確保と業界の健全化を目的としている。
関連法令
宅建業法第3条（免許の管轄）宅建業法第11条（届出）宅建業法第66条（免許の取消し）宅建業法第9条（変更の届出）宅建業法第7条（免許換え）
体系的位置づけ
宅建業法の冒頭に位置する基本的事項であり、業者が最初に理解すべき制度。毎年何らかの形で出題される重要論点の一つ。
前提知識
本店と支店の区別、都道府県知事免許と国土交通大臣免許の違い、免許の効力が及ぶ範囲、届出義務者とその期限、免許取消しの事由についての基礎的理解が必要。
04記憶テクニック
語呂合わせ
「1年開始なしは取消し」で1年以内事業開始なしは取消事由。「30日はやく届けろ」で解散届出は30日。「本店が決める免許の管轄」で本店所在地の知事が管轄。
ビジュアル描写
本店を中心とした円を描き、そこから支店への矢印をイメージ。免許は本店から発せられ、支店を包み込む形で効力が及ぶと視覚化。
重要公式
事業開始期限＝1年｜解散届出＝30日｜管轄＝本店所在地｜変更届＝30日
関連連想
「本店」を「本拠地」と連想し、本拠地を置く都道府県の知事がボス＝免許権者と覚える。
比較表
免許取消し：義務的取消し（1年未開始等）と裁量的取消し（不正手段等）｜届出期限：解散30日、変更30日、廃業30日｜管轄：本店所在地の知事が一義的管轄
05試験テクニック
出題頻度
毎年出題される頻出論点。免許制度に関する問題は宅建業法の基礎として必ず何らかの形で問われる。
重要度
A:最重要。宅建業法の基礎となる制度であり、実務でも日常的に関わる知識のため確実に習得が必要。
出題パターン
- 数字の入れ替え（30日↔60日等）で誤りを作る
- 本店と支店を入れ替えて管轄を誤らせる
- 廃業と変更を混同させる
解法・消去法
日数・年数の数字に注目し、条文の数字と異なれば即座に誤りと判断。管轄は常に本店基準と覚えておけば選択肢3を即座に消去可能。
時間戦略
数字と管轄の基本知識があれば1分以内で解答可能。各選択肢のキーワード（年数、日数、本店・支店）に着目して素早く判断。
06実務応用
実務シナリオ
宅建業者が事務所を移転する際、どの届出が必要か判断する場面で活用。本店移転なら免許換え、支店のみの変更なら変更届と実務で頻繁に使用する知識。
実務への影響
免許制度の理解不足は、無免許営業や届出漏れなどの法令違反につながり、業務停止処分や免許取消しのリスクがある。
ケーススタディ
A社が東京から神奈川へ本店移転する場合、東京都知事への廃業届ではなく、免許換えの申請を経て神奈川県知事免許に切り替える必要がある。
業界関連性
不動産業界では店舗の開閉や移転が頻繁にあり、免許手続きの知識は実務家にとって必須の基本スキル。
ニュース連動
不動産業界のM&Aや事業承継の際、免許の承継や変更手続きが話題になることがあり、本問題の知識が関連する。
07よくある間違い
届出期限を60日と誤認し、選択肢2を正しいと判断してしまう。
なぜ間違えるか:宅建業法第11条の30日という期限を正確に記憶していないため。他の法律（商業登記法等）の期限と混同している可能性がある。
正しい理解:「宅建の届出は30日」と一つに統一して覚える。商業登記の清算結了登記（2ヶ月）等と区別する。
支店のみで営業する場合、支店所在地の知事免許でよいと誤解する。
なぜ間違えるか:営業を行う事務所の所在地ではなく、本店所在地が管轄の基準であることを理解していない。
正しい理解:「本店＝本拠地＝管轄の基準」と覚える。支店のみで営業しても本店がある限り本店所在地の知事免許が必要。
事務所移転を廃業と考え、選択肢4を正しいと判断してしまう。
なぜ間違えるか:廃業は事業をやめること。事務所移転は事業の継続であり、変更の届出と免許換えが正しい手続き。
正しい理解:「廃業＝事業終了」「移転＝事業継続」と明確に区別。移転は廃業ではなく変更の手続きと覚える。
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