SNSで物件を出す：IG/X/LINE 文案構造の違い

物件の告知って、つい「同じ文章をコピペして各SNSに貼る」になりがちなんですが、反応が落ちる原因はだいたいそれです。

IG・X・LINEは、そもそも役割が違います。

IG：雰囲気で"保存される"場所
X：情報で"止まらせる"場所
LINE：相手の事情に合わせて"動かす"場所（内見/返信）

今日は、現場で使っている媒体別の文案の型をまとめます。

※広告表現や取引表示などは会社・媒体ルール優先で調整してください

TL;DR（結論）

同じ物件でも、文案はこう作り分ける。

IG：短い結論＋生活イメージ（保存される構造）
X：数字＋条件＋差別化（スクロールを止める構造）
LINE：相手別に"質問→提案→次の一歩"（返信を引き出す構造）

共通の原本はこれだけ

物件の"1行売り"
推し3つ
注意点1つ
条件（価格/駅距離/間取り）

まず共通：原本（これがないとSNSがブレる）

投稿前に、まずこの「原本メモ」を作ります。コピペ用でOK。

物件一言：＿＿＿＿（誰向け？何が強み？）
推し①：＿＿＿＿
推し②：＿＿＿＿
推し③：＿＿＿＿
注意点（短く）：＿＿＿＿
条件：価格＿＿／駅＿＿分／間取り＿＿／面積＿＿

ここから各媒体に"濃度変換"します。

IG（Instagram）：保存される文案の型

IGは「読まれる」より「見て保存される」が強い。だから文章は長くてもいいけど、構造が必要です。

IGの型（テンプレ）

順番	内容
①	1行結論（冒頭）→ "誰向け・何が良い"を固定
②	生活イメージ（2〜3行）→ 朝/夜/休日、使い方が浮かぶ言葉
③	条件（箇条書き）→ 価格/駅/間取り/面積/築年
④	推しポイント3つ（短く）
⑤	CTA（押しつけない）→「気になったらDM/LINEで」程度

IG例（コピペ用）

【駅5分×角部屋×内装◎】単身・DINKS向け

朝の支度がラクで、帰宅後も静かに過ごせる間取りです。

・○○駅徒歩5分
・1LDK / 36㎡ / 築____年
・賃料____円（共益費____円）

推し

① 日当たり◎ ② 収納しっかり ③ 生活動線がシンプル

気になったら「資料希望」とだけDMください。

IGの注意点

"盛る"より"暮らしが想像できる言葉"
ハッシュタグは過剰にしない（質が落ちて見える）

X：止まらせる文案の型（数字→差別化）

Xは流速が速い。雰囲気より情報のフックが必要です。

Xの型（テンプレ）

順番	内容
①	数字フック（冒頭に置く）→ 価格・駅距離・利回り・面積
②	一言売り（差別化）→「何が珍しいか」
③	条件（短く）
④	注意点（1つだけ）
⑤	画像を見る誘導（「写真はスレッド/リプへ」でもOK）

X例（コピペ用）

【○○駅徒歩5分／1LDK 36㎡】賃料____円

"角部屋×内装リノベ"で、単身・DINKSに刺さる条件です。

条件：1LDK / 36㎡ / 築____年（リノベ____年）

注意：エレベーターなし（3階）

写真↓

Xの注意点

1投稿に詰めすぎない（見てもらうのは画像）
断言表現は避ける（「絶対」「確実」など）

LINE：動かす（返信させる）文案の型

LINEは「フォロワーに見せる」より、相手の事情に合わせて"次の一歩"を作る場所です。だから、物件紹介というより会話設計。

LINEの型（テンプレ）

順番	内容
①	相手の状況に合わせた一言（家族向け/単身/投資家/法人で変える）
②	物件の結論（1行）
③	条件（3つだけ）
④	質問（YES/NOで返せる）
⑤	次の一歩（候補日 or 返信の型）

LINE例（コピペ用）

（〇〇さん）前に話していた「駅近で静かめ」の条件に近い物件が出ました。

【○○駅徒歩5分／角部屋1LDK】

・賃料____円（共益費____円）
・36㎡ / 築____年（内装きれい）
・在宅にも使いやすい間取り

①内見してみたいですか？（はい/いいえ）

②もし「はい」なら、土日どちらが都合いいですか？

LINEの注意点

"情報を送る"より"返しやすくする"
選択肢（はい/いいえ、A/B）を入れると返信率が上がる

まとめ：媒体別の目的はこれだけ覚える

媒体	目的	構造
IG	保存	雰囲気＋構造
X	停止	数字＋差別化
LINE	返信	質問＋次の一歩

同じ文章を配るより、同じ原本を濃度変換した方がラクで強いです。

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