抵当権

宅建の独学勉強を充実情報で応援！ 宅建試験の民法解説：今回より「抵当権」をお送りしますが、覚えることがかなり多いため２回に分けてお送りします。まずは抵当権の基礎知識について見ていきます！ 抵当権は、抵当権自体の譲渡や放棄、抵当権の順位の譲渡や放棄を行うことができます。一番抵当権者Ａ（債権額1000万円）、二番抵当権者Ｂ（債権額1000万円）がいて、抵当不動産が1500万円で売却された場合、通常はＡ1000万円、Ｂ500万円の配当を受けます。← まずはこの「通常」を計算してください。AがBに抵当権の順位を譲渡した場合＝単純に順位が入れ替わるだけでＡ500万円、Ｂ1000万円AがBに抵当権の順位を放棄した場合＝同順位扱いとなりＡＢの債権額割合で競売代金を分配して各750万円抵当権者がもう一人いる場合や一般債権者がいた場合など少し複雑となります。実践形式の方が分かりやすいと思いますので、過去問等で練習しておいてください（インプリには多めに例題を載せています）。 (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法

民法（権利関係）は宅建試験の主要科目の一つで、権利の変動、契約、担保物権などが含まれます。抵当権は担保物権の中核をなし、不動産取引や金融実務と密接に関連する重要分野です。物権変動、登記、債権回収など幅広い知識が統合的に問われます。

・抵当権は当事者間の契約と登記により成立し、登記がなければ第三者に対抗できない（民法177条）。 ・抵当権の順位は登記の先後によるのが原則で、先に登記された抵当権が優先する（民法373条1項）。 ・抵当権者は抵当権を他の債権者に譲渡し、または放棄することができる（民法375条1項）。 ・抵当権者はその順位を他の債権者に譲渡し、または放棄することができる（民法375条1項）。 ・順位の譲渡は譲渡人と譲受人の間で順位が入れ替わる効果を持ち、第三者には影響しない。 ・順位の放棄は放棄者と相手方が同順位となり、債権額に応じて配当を分け合う。 ・抵当権の処分には債務者の承諾が必要であり、承諾がないと債務者に対して効力を生じない。 ・抵当権設定者は抵当不動産の使用収益を継続できるが、抵当権を害する行為は制限される。

・抵当権の順位の譲渡・放棄は、当事者間でのみ効力を生じ、他の抵当権者には影響を及ぼさない。 ・抵当権設定後に付加された従物や従たる権利には、抵当権の効力が及ばない場合がある。 ・利息や損害金については、満期後2年分までしか抵当権の効力が及ばない（民法374条）。

抵当権と質権は占有の有無で区別する。順位の譲渡は順位入れ替え、順位の放棄は同順位化という効果の違いを理解することが重要である。

・「譲渡は入れ替え、放棄は同順位」－順位の譲渡は順位が入れ替わり、放棄は同順位になると覚える。 ・「抵当は占有せず、質権は占有する」－抵当権と質権の最大の違いを語呂で覚える。 ・「三七五条、処分で譲渡放棄」－民法375条が抵当権の処分（譲渡・放棄）に関する条文と覚える。