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宅建の独学勉強を充実情報で応援！ 宅建過去問：権利関係の重要問題近年の宅建過去問は皆さん目にする機会が多いと思いますので、できるだけ古く初見となる権利関係の問題を分野別にまとめています。 (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法

民法（権利関係）は宅建試験の核心科目の一つで、総則、物権、債権、相続の4分野から構成されます。契約の成立から履行、担保責任、権利の変動まで、不動産取引の法的基盤を体系的に学習します。特に意思表示、契約、担保責任、物権変動は頻出分野です。

・売主は、目的物に隠れた瑕疵があるとき、買主に対して担保責任を負う（民法570条）。瑕疵は契約時に存在し、買主が不知であったことが必要です。 ・買主は瑕疵により契約の目的を達成できないときは契約を解除できる。目的達成が可能な場合は損害賠償のみ請求可能です。 ・瑕疵担保責任は法定責任とされ、特約で免除することは原則として可能です。ただし、売主が瑕疵を知りながら告げなかった場合は免除できません。 ・瑕疵の通知は、買主が瑕疵を知った時から1年以内に行う必要があります。この期間は除斥期間と解されています。 ・宅建業法では、宅建業者が売主の場合、特約で買主の利益を害する内容は無効とされます（宅建業法40条）。

・特約による責任の免除は可能だが、売主に悪意があった場合は無効となります。宅建業者が売主の場合、買主保護規定が適用されます。 ・目的物の性質に基づく瑕疵や、買主が知っていた瑕疵については、担保責任は生じません。 ・消費者契約法により、事業者の損害賠償責任を免除する条項は無効となる場合があります。

瑕疵担保責任は法定の無過失責任で、債務不履行とは性質が異なります。宅建試験では両者の区別と、買主保護の観点からの特約の効力が頻出です。

・「瑕疵担保は無過失責任、債務不履行は過失責任」→「瑕疵は無、債務は過」で覚える ・「通知期間1年、特約で延長可、短縮は宅建業者不可」→「1年延ばすのはOK、縮めるのはNG」 ・「取得時効20年、善意無過失なら10年」→「20か10、善意で半分」