過去の税

宅建の独学勉強を充実情報で応援！ 宅建過去問：税その他の重要問題近年の宅建過去問は皆さん目にする機会が多いと思いますので、できるだけ古く初見となる税その他の問題を分野別にまとめています。 (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法

民法（権利関係）は宅建試験の核心科目の一つで、物権変動、契約解除、時効取得、抵当権など不動産取引に直結する法制度を学びます。総則から物権法、債権法まで幅広く、特に登記の対抗力、第三者保護、取得時効は頻出分野です。実務でも重要な基礎知識となります。

・契約解除は遡及効を有し、当事者間では初めから契約が存在しなかった状態に戻るが、第三者との関係では登記が対抗要件となる。 ・取得時効は20年の長期時効と10年の短期時効があり、平穏・公然・善意・無過失などの要件を満たす必要がある。 ・抵当権設定登記後の第三取得者は、抵当権の実行により抵当不動産を失うが、代価弁済や滌除の権利を有する。 ・二重譲渡における優劣は登記の先後で決し、契約解除が先行しても登記なければ第三者に対抗できない場合がある。 ・時効完成前に設定された抵当権は、時効完成後も有効に存続するが、時効完成後に設定された抵当権は無効となる。

・解除の遡及効が及ばない特約がある場合は、当事者間でも遡及しない。 ・短期取得時効の要件を欠く場合でも、長期取得時効の要件を満たせば20年で時効取得できる。 ・抵当権設定者以外の者が時効取得した場合、抵当権は消滅する。

契約解除と登記の関係は、当事者間の効力と第三者対抗要件を区別して理解することが不可欠。時効取得は要件の厳格さが期間の長短で調整されている。

・「解除は遡るが登記が勝つ」－解除の遡及効と登記の優先を対比して記憶 ・「平穏公然善無過、十年で時効」－短期取得時効の要件を語呂合わせ ・「抵当は離れて、質権は手元」－抵当権と質権の占有の違いをイメージ