無権代理

宅建の独学勉強を充実情報で応援！ 宅建試験の民法解説：宅建試験は、単純な暗記で済む勉強がほとんどです。しかし！民法では暗記よりも理解することが重要となるところもあります。その一つが無権代理と表見代理です。単純暗記ではなく登場人物をイメージし、頭を柔らかくして整理していってください。難易度も決して低くありませんが、権利関係の最初の山場として力を入れて頑張りましょう。 宅建試験の民法で一二を争うほど難しい（ややこしい）のが無権代理です。無権代理の問題を解くときは、「相手方」と「本人」を分けて考えるようにしてください。無権代理は代理人の暴走です。相手方も本人も、何も知らなければ悪くありません。相手方は自分が有利だと思えば催告し、不利だと思えば取り消すだけ。本人は自分が有利（実際はレアケース）だと思えば追認し、不利だと思えば（効果が及ばないので）何もしないだけ。 この原則を意識して、下記のややこしい解説をお読みください。 (C)2005~ 5000万アクセス突破！幸せに宅建に合格する方法

民法（権利関係）は宅建試験の主要科目の一つで、総則、物権、債権、親族相続の分野から構成されます。中でも代理制度は私人の法律関係の基礎となる重要制度で、無権代理と表見代理は代理制度の理解を深める核心的分野です。権利関係全体の約3割を占め、条文の理解と判例知識の両方が求められます。

・無権代理人が本人の代理人としてした法律行為は、本人の追認がなければ本人に対してその効力を生じない（民法113条1項）。 ・相手方は本人に対して相当の期間を定めて追認するか否かを確答すべき旨を催告することができ、期間内に確答がないときは追認を拒絶したものとみなされる（民法114条）。 ・無権代理行為を本人が追認しない間は、相手方はこれを取り消すことができる。ただし、相手方が無権代理であることを知っていたときは取消しできない（民法115条）。 ・相手方が無権代理であることを知らず、かつ過失がなかったときは、無権代理人に対して履行又は損害賠償を請求できる（民法116条）。 ・無権代理人が代理権を有しないことを相手方が知り、又は過失によって知らなかったときは、無権代理人は責任を負わない（民法117条）。

・単独行為については、その行為の時に相手方が代理権なしと知っていた場合、その行為は無効となる（民法118条）。 ・本人が追認拒絶後に無権代理人が本人を相続しても、無権代理行為は有効とはならない（最判平10.7.17）。 ・無権代理人が本人を相続した場合、単独で追認することはできず、本人の地位を承継するにすぎないとされる。

無権代理と表見代理の最大の違いは本人の帰責性の有無です。表見代理は本人に作為・不作為があり本人に効果が及ぶが、無権代理は本人に帰責性がなく追認がなければ効果は及ばない。

・「無権代理は代理人の暴走」→本人も相手方も悪くない→本人は追認で判断、相手方は催告・取消・責任追及で対応 ・「善意無過失の相手方だけが救済」→民法116条の責任追及も115条の取消権も善意の相手方限定 ・「催告は誰でも、取消は善意だけ」→民法114条の催告権は悪意でも可、115条の取消権は善意のみ